Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4759/2015 ~ М-2979/2015 от 11.03.2015

КОПИЯ

Дело № 2-4759/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                          13 апреля 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Балаевой Т.Н.,

при секретаре Трусовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потловой А. Н. к ООО «Строительная Ипотечная Компания «XXI век» о защите прав потребителей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная Ипотечная Компания «XXI век» (застройщик) и Потловой А.Н. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира №, расположенная в 1 подъезде, на 8 этаже, входящая в состав 9-этажного 144 – квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,34 кв.м, в том числе общей площадью 35,6 кв.м, и рассчитанная с применением понижающего коэффициента 0,5, площадью лоджии 3,74 кв.м. Пунктом 2.1 договора предусмотрена, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства квартиры, составляет 1 553 930 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м квартиры в размере 39 500 рублей. Цена договора является фиксированной, изменению не подлежит, если иное не предусмотрено договором. Уплаты цены договора производится участником в течение 5 дней, с даты заключения договора.

Потлова А.Н. принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, оплатила цену договора, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 553 930 рублей.

Далее, пунктами 3.1, 32 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры участнику производится не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения участником в полном объеме обязательств по уплате цены договора и оформляется путем подписания сторонами акта приема – передачи.

Со ссылкой на то, что застройщик принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил ненадлежащим образом, нарушил срок передачи участнику объекта долевого строительства, Потлова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная Ипотечная Компания «XXI век», в котором просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 82 047 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», юридические расходы в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец Потлова А.Н. заявленные исковые требования увеличила, просила взыскать с ООО «Строительная Ипотечная Компания «XXI век» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 114 524 рубля 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, юридические расходы в общей сумме 8 500 рублей, штраф в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

Истец Потлова А.Н., ее представитель по устному ходатайству Яковлев А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная Ипотечная Компания «XXI век» по доверенности Колпикова В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объёме и в установленный договором срок, что подтверждается платёжными документами, копии которых имеются в материалах дела. При этом, объект долевого строительства истцу в согласованный срок передан не был, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право на получение неустойки.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствия нарушения обязательств, то обстоятельство, что ответчик является строительной организацией, осуществляющей строительство на средства дольщиков, а не на собственные средства, принимает во внимание компенсационную природу неустойки, и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в размере 114 524 рубля 64 копейки.

Поскольку судом не установлено обстоятельств, которые могли бы служить основанием для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для снижения неустойки заявленной истцом, суд не усматривает.

Далее, в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причинённых истцу, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа, суд учитывает следующие взысканные в пользу истца денежные суммы: неустойка в размере 114 524 рубля 64 копейки, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 58 262 рубля 32 копейки.

С учетом положений ст.100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, категории и сложности дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в размере 1 000 рублей по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ и 3 500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, признавая их обоснованными и документально подтвержденными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 790 рублей 49 копеек.

Руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей», статьями ст.ст.100, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «XXI ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 114 524 ░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 262 ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░: 179 286 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «XXI ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 790 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2015