Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2012 ~ М-357/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-388/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» октября 2012 года                             п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности мотивируя тем, что в начале декабря 1996 года между ним и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: р<адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Во исполнение условий сделки, ответчик зарегистрировал его в спорном доме, передал все документы на спорные дом и землю, включая страховое свидетельство, выдал расписку о получении от него пяти миллионов рублей. Он проживает в спорном доме пользуется спорным земельным, участком с момента регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. За все время его владения спорным имуществом ответчик к нему не приходил и судьбой имущества не интересовался. Более того, уведомления налогового органа об уплате налогов на спорное имущество, приходили по месту регистрации и жительства ответчика, после чего ответчик данные уведомления сбрасывал в его почтовый ящик по адресу спорного имущества для того чтобы он оплачивал данные налоги, что он и выполнял на протяжении всего времени владения спорным имуществом. Фактически ответчик от своих прав на спорное имущество отказался в его пользу и сделка по купле-продаже спорного имущества была исполнена между ними на согласованных условиях и цене. Спорное имущество было передано ответчиком в его владение добровольно, согласно обусловленных условий по оплате, которую он произвел в полном объеме. О том, что его право собственности на спорное имущество надо регистрировать он не знал в силу своей малограмотности, считал спорное имущество своей собственностью после передачи ответчику денежных средств, в счет покупки спорного имущества. На сегодняшний день собственником спорного имущества продолжает считаться ответчик. Добровольно оформить переход права собственности ответчик отказывается. Более 15 лет он проживает в спорном доме, производит капитальные и текущие ремонты, ухаживает, оберегает его. Более 15 лет он пользуется спорной землей, ухаживает за ней, удобряет, садит огород. Он никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения спорным имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. На протяжении 15 лет он пользовался спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать за ним - ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Взыскать с ФИО3 в его пользу понесенные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 4788 рубля 83 копейки, на оплату услуг за предоставление информации в размере 2613 рублей 00 копеек; оплату юридических услуг в размере 7000 рублей 00 копеек.

    Кроме того ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка мотивируя тем, что

действительно с ФИО2 у него была договоренность о приобретении последним указанного жилого дома по договору купле-продаже. В связи с поданным иском по приобретению домовладения, уточняет, что с момента введения части 1 гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ оформления договоров по приобретению домовладения не могло заключаться в силу действующего законодательства в отличии от гражданского кодекса РСФСР 1964<адрес> подтверждения достигнутых соглашений ФИО2 была выдана расписка о получении денежных средств за дом, а не за домовладение, как указано в исковом заявлении. Заключать договор купли - продажи жилого дома согласно расписки он никогда не отказывался и не отказывается в настоящее время. ФИО2 не представил суду каких-либо доказательств или свидетелей по факту отказа заключения договора и подал иск по надуманным основаниям. Лично он, несколько раз на протяжении нескольких лет приезжал к нему, чтобы заключить договор, но ФИО2 по непонятным причинам от заключения договора отказывался, ссылаясь на различные причины, в том числе на отсутствие денежных средств на регистрацию договора и кадастрового паспорта (технического паспорта), проведения межевания земельного участка), в том числе на оформление земельного участка, чтобы заключить и оформить договор в установленном законом порядке. Расписка о получении денежных средств ФИО2 была дана только за дом, а не за земельный участок. Вопрос о продаже земельного участка между ними так до настоящего времени и не урегулирован. Отказа от собственности на земельный участок и жилой дом в пользу ФИО2 он не совершал и не желает этого делать без заключения в надлежащей форме договора на купли- продажи. Просит обязать ФИО2 заключить с ним договор купли- продажи земельного участка общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер 24:26:0401021 и жилого дома кадастровый номер 24:26:0401021:45 общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>. Взыскать с ответчика судебные расходы по иску 6500 рублей за юридические услуги и 200 рублей госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 от заявленных исковых требований в части возмещения понесенных расходов в размере 20401 рублей 83 копеек, отказался. Просит признать за ним - ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ от заявленных исковых требований в отношении ФИО3 в части возмещения понесенных расходов в размере 20401 рублей 83 копеек, в том числе: на оплату государственной пошлины в размере 4788 рублей 83 копеек; на оплату услуг за предоставление информации в размере 2613 рублей 00 копеек; на оплату юридических услуг в размере 12000 рубле 00 копеек; на оплату услуг нотариуса в размере 1000 рублей отказалась. Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер 24:26:0401021:99.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признает заявленные исковые требования ФИО2 в части признания за ним права собственности на объекты недвижимости и передает ФИО2 право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью 889 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>. Отказался от заявленных встречных исковых требований об обязании заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме, включая требование о взыскании судебных расходов в размере 6500 рублей.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против признания за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р<адрес>.

Суд, выслушав ФИО2, его представителя, ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО7, ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жителям <адрес>, проживающих в индивидуальных жилых домах, предоставлены в собственность бесплатно приусадебные участки общей площадью 0,15 га.

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены дополнения в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 после слов - «общей площадью до 0.15 га» дополнить «категории земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства».

Из справки руководителя группы ИСиС, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: р<адрес>, зарегистрирован на праве собственности за гражданином ФИО3, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО7, государственным нотариусом Мотыгинской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №, зарегистрированный в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес>.

Кроме того, установлено, что в декабре 1996 года ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке размером 889 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> за 5 000000 рублей 00 копеек, что подтверждается копией расписки, составленной 05.12 1996 года. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

ФИО2 представлена в суд копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого кадастровый номер земельного участка 24:26:0401021:99, площадь земельного участка составляет 889 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположен по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимого имущества, расположен по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение - жилое, общей площадью 35 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1952, кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 в декабре 1996 года приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>. С момента покупки по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектами недвижимости к нему не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 от заявленных исковых требований в части возмещения понесенных расходов в размере 20401 рублей 83 копеек, отказался. Кроме того, ФИО1 отказался от заявленных встречных исковых требований об обязании заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме, включая требование о взыскании судебных расходов в размере 6500 рублей, в связи с чем, судом было ДД.ММ.ГГГГ вынесено определения о прекращении производства по делу по вышеуказанным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, общей площадью 35 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1952, кадастровый номер <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий.                        Петушкова О.Ю.