Решение по делу № 2-405/2017 (2-4946/2016;) ~ М-4173/2016 от 20.10.2016

                                                                                                                         Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г.                                                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на земельный участок согласно договора купли-продажи?-

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2., третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на земельный участок согласно договора купли-продажи.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>). Договор купли-продажи земельного участка был заключен и подписан у нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 Целевое назначение земельного участка – размещение дачных домов и садовых домов. Земельный участок продавался с согласия супруга Продавца (ответчика), о чем имеется оговорка в п. 6 договора купли-продажи земельного участка. Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2004г. стороны договорились считать под передачей земельного участка передачу истцу (Покупателю) нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время земельным участком пользуется истец.

              Истец после оформления договора купли-продажи земельного участка занимался переоформлением земельного участка на свое имя: была разработана техническая документация по землеустройству по переоформлению государственного акта на право частной собственности, был присвоен кадастровый номер земельному участку №, однако из-за длительности процедуры оформления истец не успел получить государственный акт на земельный участок на свое имя. После присоединения Крыма к Российской Федерации изменилась процедура оформления документов на недвижимость.          В августе 2015 года спорный земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал в ФИО3 документы на регистрацию за собой права собственности на земельный участок согласно договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариально 19.11.2004г. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. получил сообщение об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия заявления от другой стороны договора ФИО2 на государственную регистрацию права, перехода права собственности и отсутствия оригинала государственного акта на право собственности ФИО2. на указанный земельный участок среди предоставленных документов на государственную регистрацию права. Истец пытался найти Продавца земельного участка, ФИО2, по адресу ее регистрации, указанному в договоре купли-продажи земельного участка от 19.11.2004г., но по указанному адресу ответчик не проживает, так как переехала жить по другому адресу, место её проживания и регистрации неизвестно, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок.

             Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

             В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истец заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>). Договор купли-продажи земельного участка был заключен и подписан у частного нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО5. Все условия договора между сторонами были соблюдены, однако истец не успел провести государственную регистрацию своего права собственности на указанный земельный участок из-за длительного по времени оформления необходимых документов и прохождения их по инстанциям. У истца не получилось найти ответчика, в связи с чем исполнить требования третьего лица по предъявлению заявления от имени ФИО2 и оригинала государственного акта о праве собственности на земельный участок нет возможности.

            Ответчик в судебное заседание не явился, место проживания его не известно, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат ФИО7 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда.

            От представителя третьего лица в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

             Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО5., зарегистрированного в реестре нотариуса за № (л.д. 5-6, 50-51). В деле у нотариуса находится оригинал государственного акта на право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда (л.д. 49), а также согласие супруга Продавца – ответчика, ФИО8 на продажу указанного выше земельного участка, оформленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), согласие супруги Покупателя ФИО9, оформленного 19.11.2004г. (л.д. 53).

              Как усматривается из материалов дела, ФИО1 после оформления договора купли-продажи ГП «Крымгеоинформатика» подготовил техническую документацию по землеустройству по переоформлению государственного акта на право частной собственности на земельный участок для ведения садоводства (л.д. 7-15). Согласно технической документации по землеустройству установленные границы в натуре указанного земельного участка согласованы с Орджоникидзевским поссоветом, Феодосийским управлением земельных ресурсов и с соседями, с которыми соприкасается граница земельного участка.

             Из акта приема-передачи ГП «Крымгеоинформатики» (л.д. 19) усматривается, что земельному участку ФИО1. был присвоен кадастровый номер, однако получить государственный акт на право собственности на земельный участок истец не успел.

              Совершенная сделка купли-продажи земельного участка 19.11.2004г. соответствует требованиям законодательства, действовавшего на день ее заключения. В договоре оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Продавец получил денежные средства в полном объеме за земельный участок, о чем указано в п. 4 договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2004г., реестр №. Также Продавец (ответчик) передал земельный участок Покупателю (истцу) согласно п. 8 указанного выше договора, которым ФИО1 пользуется по настоящее время, что подтверждается членской книжкой № <данные изъяты>» (л.д. 22,24). В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Условия договора сторонами фактически исполнены.

          Согласно п. 12 договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2004г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 «этот договор является основанием для выдачи новому собственнику Государственного акта на право собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником Государственного акта на земельный участок и его государственной регистрации. Переход права собственности подлежит государственной регистрации». При этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

            Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности за собой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 отказал в проведении регистрации права собственности на земельный участок за истцом по причине отсутствия заявления от Продавца ФИО2 на государственную регистрацию права собственности за ней, затем заявления на переход права собственности и отсутствия оригинала государственного акта ФИО2. на указанный земельный участок с ссылкой на ст.ст. 13, 16, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.20).

          Как усматривается из уведомления от 10.10.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д.25).

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

            Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

           В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

            Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

             Истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как кроме необходимости обеспечения явки продавца, на государственную регистрацию необходимо предоставить также оригиналы правоустанавливающих документов продавца, которые находятся у нотариуса в деле, заведенном при удостоверении договора купли-продажи земельного участка, и которые не могут быть выданы нотариусом.

              С учётом того, что в соответствии с договором купли–продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 исполнила обязанность по передаче указанного недвижимого имущества, а покупатель ФИО1 произвел полную оплату недвижимого имущества путём передачи денежных средств в размере 14050,00 грн. (п. 4 договора), суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

            Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                            З.А. Бойко