Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2020 (2-10533/2019;) ~ М-10109/2019 от 19.11.2019

Дело №2-474/2020 (2-10533/2019)

50RS0031-01-2019-014215-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Лариной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатовой-Цоглиной Анастасии Львовны и Мусатова Константина Витальевича к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Мусатова-Цоглина А.Л. и Мусатов К.В. обратились в суд с иском
к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указали, что 15 февраля 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № № с ООО «СДИ». Предметом договора являлся объект недвижимости – квартира, условный (проектный) №, проектной площадью 87,6 кв.м, расположенная в АДРЕС. Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме в размере 5 799000 руб., денежные средства
в размере 1900000 руб. оплачены за счет собственных средств, денежные средства в размере 3899000 руб. оплачены за счет кредитных средств, предоставляемых в ПАО «Сбербанк России». Срок исполнения договора установлен – 31 августа 2018 года. Договор зарегистрирован в Росреестре Московской области 28 июля 2017 года.

05 марта 2019 года между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени квартира истцам
до настоящего времени фактически не передана, ответчик уклоняется
от регистрации права собственности истцов на квартиру.

Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, прошел техническую инвентаризацию и сдачу в эксплуатацию, однако квартира
не передана ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры
в надлежащем виде.

Истцы полагают, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, однако по вине ответчика до настоящего времени не имеют возможности оформить свое право собственности
на приобретенный объект недвижимости, поскольку ответчик уклоняется
от регистрации права собственности на объект долевого строительства,
не передал необходимые для регистрации права собственности документы
в Управление Росреестра по Московской области, в связи с чем просят суд признать право собственности на объект недвижимости – квартиру, условный (проектный) №, расположенную по адресу: АДРЕС

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов представил в суд письменное заявление
о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «СДИ» в судебное заседание своего представителя
не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора,
а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги
и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности
и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцами
и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве
№ с ООО «СДИ». Предметом договора являлся объект недвижимости – квартира квартира, условный (проектный) № 133, проектной площадью 87,6 кв.м, расположенная в АДРЕС.

Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме в размере 5 799000 руб., денежные средства в размере 1900000 руб. оплачены за счет собственных средств, денежные средства в размере 3899000 руб. оплачены за счет кредитных средств, предоставляемых
в ПАО «Сбербанк России». Срок исполнения договора установлен –
31 августа 2018 года. Договор зарегистрирован в Росреестре Московской области 28.07.2017.

В соответствии с условиями п. 1.3. договора ответчик обязался
31 августа 2018 года передать истцам квартиру по акту приема-передачи.

05 марта 2019 года между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Однако, истцы до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности
на принадлежащий им объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –
в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 5 ст. 14 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что обязанность по передаче документов, необходимая для регистрации права на построенный объект недвижимости ответчиком не выполнена, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истами права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатовой-Цоглиной ФИО2
и Мусатова Константина Витальевича к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Мусатовой-Цоглиной Анастасией Львовной и Мусатовым Константином Витальевичем право собственности на объект недвижимости – квартиру, условный (проектный) № проектной площадью 87,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба
в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова