Решение по делу № 2-1147/2017 ~ М-815/2017 от 24.03.2017

Дело №2-1147/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдаткиной Е.В. к Зиминой К.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по встречному иску Зиминой К.А. к Труфановой Р.И., Солдаткиной Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истица Солдаткина Е.В. обратилась в суд к ответчику Зиминой К.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Глушкова в г.Барнауле, оформленного протоколом от 15.12. 2016 года, взыскании государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.

Истица является собственником квартиры №51 в доме №32 по ул. Глушкова г. Барнауле.

Указанный многоквартирный дом с 01.09.2014 года и по настоящее время находится в управлении ООО «УК ЖЭУ № 38». В связи с ненадлежащем его обслуживанием истцом было инициировано проведение собрания о расторжении договора управления с ООО «УК ЖЭУ № 38» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Дом-Сервис», что было оформлено протоколом от 19.11.2016 года, с данным протоколом истец обратилась во вновь выбранную компанию, а те, в свою очередь, в Государственную инспекцию Алтайского края о включении данного дома в реестр лицензий, однако ООО УК «Дом-Сервис» было отказано в связи с тем, что собственниками многоквартирного дома 15.12.2016 года было принято решение о выборе управляющей компании, которая ранее обслуживала дом – ООО «УК ЖЭУ № 38».

Истец полагает, что указанное решение принято с существенным нарушением норм действующего законодательства, а именно: инициатором собрания собственники дома, в том числе истец, не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников в установленный законодательством срок, истцу в его адрес сообщения о проведении собрания заказным письмом не направлялись, под роспись не вручались, в местах общего пользования не размещались.

Кроме того, итоги собрания так же не были доведены до собственников.

В оспариваемом протоколе не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру №25, принадлежащей инициатору собрания Зиминой К.А., так же отсутствуют сведения в протоколе о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенные для участия в нем.

В нарушение п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №937/пр, оспариваемый протокол не имеет обязательных к нему приложений.

Таким образом, при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома имеются существенные нарушения норм ЖК РФ; обязательные требования при проведении собрания и оформление его итогов были нарушены, что значительным образом повлияло на права и законные интересы истца, лишило ее возможности принять участие в собрании, высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосовании, и, тем самым, реализовать свое право в выборе компании на управление многоквартирным домом.

Ответчик Зимина К.А. обратилась в суд со встречным иском к Труфановой Р.И., Солдаткиной Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2016г.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №25 в доме №32 по ул. Глушкова, г. Барнауле. Истцу стало известно что, 19.11.2016 года проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение по следующим вопросам: избрать председателя общего собрания Труфанову Р.И.; секретарем Рузанкину И.В., счетную комиссию для подсчета голосования в составе: Головановой Л.Г., Ярыгиной Л.Г.; расторгнуть договор управления с ООО «УК ЖЭУ № 38» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления; выбрать в качестве управляющей многоквартирным домом организацию - ООО «УК Дом-Сервис»; утвердить в редакции ООО «УК Дом-Сервис» договор управления МКД, и закрытый перечень услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утвердить размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 9,92 руб. за 1кв.м. общей площади помещения собственников; утвердить способ расчета за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги через систему сбора платежей и обработки данных «Система город»; выбрать членов Совета многоквартирного дома в составе: Труфановой Р.И., Ярыгиной Л.Г., Солдаткиной Е.В., председателем Совета Голованову Л.Г.; определение места размещения сообщений о проведении общего собрания – информационные стенды (при наличии), входные двери подъездов; определение места (адреса) хранения протоколов и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников – Совет многоквартирного дома.

Истец по встречному иску считает данное решение незаконным, поскольку принято с существенным нарушением норм ЖК РФ, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца и влечет его недействительность в соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, ч.2.3.4.5 ст. 45 ЖК РФ.

В связи с чем, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Глушкова, оформленного протоколом от 19.11.2016 г.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Солдаткина Е.В., ее представитель Егорова С.В. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в письменном виде, возражали против удовлетворения встречного искового заявления, ссылаясь на то что, собрание от 19.11.2016 года было проведено в полном соответствии с законодательством.

Ответчик Зимина К.А. (истец по встречному иску), ее представитель Галандина Д.С., являющаяся также представителем 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УК ЖЭУ №38», в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УК «Дом-Сервис», 3-и лица Кузнецов В.А., Милованова В.Н., Усольцева Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик (по встречному иску) Труфанова Р.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения встречного искового заявления, исковые требования Солдаткиной Е.В. считала законными и обоснованными.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Солдаткина Е.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №51, общей площадью 56,9 кв.м, в доме №32 по ул. Глушкова в г. Барнауле.

Дом №32 по ул. Глушкова в г.Барнауле с 01.09.2014 г. находился на обслуживании ООО «Управляющая компания ЖЭУ №38».

19.11.2016 г. собственниками многоквартирного дома было избрано в качестве управляющей компании ООО УК «Дом-Сервис».

15.12.2016 г. инициативной группой в форме заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Глушкова 32.

Согласно протоколу от 15.12.2016г., составленному по итогам голосования, принято решение: 1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Глушкова, 32 в форме заочного голосования; 2.Выбор способа управления домом - управление управляющей организацией; 3. Расторгнуть договор управления с ООО УК «Дом-Сервис»; 4. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 38»; 5. Выбор уполномоченного домом представителя: Зиминой К.А. собственника кв. 25; 6. Утвердить перечень общего имущества многоквартирного дома; 7. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; 8. Утвердить плату за работу и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 9 руб. 37 коп. за 1 кв.м.; 9. Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний - управляющая организация г. Барнаул, ул. П. Сухова, 40а, ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 38».

По вопросам повестки дня решение принято единогласно – 100% голосов.

Указанный протокол подписан инициатором собрания – Зиминой К.А. и членами счетной комиссии – Кузнецовым В.А., Миловановой В.Н. и Усольцевой Т.Н.

Истец Солдаткина Е.В. не принимала участия в голосовании, собственниками дома приняты решения, которые затрагивают ее права, как собственника помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, истец вправе его оспорить в судебном порядке.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях.

При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствие кворума для принятия решений.

Исходя из приведенных норм, суд признает решение общего собрания недействительным в любом случае, если допущенные при его проведении нарушения являются существенными.

Вышеприведенные положения жилищного законодательства суд находит нарушенными при проведении собрания 15.12.2016 года.

Доказательств, свидетельствующих о том, что о проведении общего собрания 15.12.2016 г. сообщалось собственникам помещении в многоквартирном доме, суду не представлено.

Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Рузанкиной И.В., Тихоновой О.Б., Трепаковой Т.Б., Следкова А.Н.

Принимая во внимание, что извещение о проведении общего собрания предполагает, что содержание вопросов, подлежащих обсуждению, должно быть доведено до сведения собственников помещений не позднее 10 дней до проведения общего собрания, рассмотрение вопросов, по которым уведомление своевременно не направлено, фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении собственников о повестке дня общего собрания и является нарушением прав и интересов тех собственников, которые не принимали участия на общем собрании.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

То есть, голос каждого из принимавших участие в голосовании определяется исходя из принадлежащей собственнику доли в общем имуществе дома.

Следовательно, при установлении того правомочно ли общее собрание собственников жилых помещений принимать решения закон предписывает исходить из положений, закрепленных в ст. 45 ЖК. Собрание будет правомочным, если на нем присутствуют собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, присутствующие на собрании должны обладать не менее, чем половиной голосов от общего количества голосов собственников в доме, то есть являющиеся собственниками не менее, чем половины от общей площади помещений в доме.

Согласно протокола № 3 от 15.12.2016 года в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1880,80 кв.м помещений, что соответствует 53,78% голосов.

С данными результатами суд согласиться не может, поскольку доказательств, подтверждающих достоверность данных сведений, ответчики суду не представили.

Проверяя наличие кворума оспариваемого собрания, суд принимает во внимание следующее.

Сведения для определения принадлежности жилых помещений в многоквартирном доме собственникам и их площади установлены исходя из представленных Управлением Росреестра по Алтайскому краю сведениях о площади и собственниках квартир в спорном доме. Размер общей площади дома определен на основании данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и не оспаривался сторонами.

С учетом того, что общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома №32 по ул. Глушкова в г.Барнауле составляет 3509,10 кв.м, нежилых помещений – 0 кв.м, данные о размере голосов, решения которых подлежат подсчету для определения кворума собрания от 15.12.2016г., выглядят следующим образом. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме рассчитано пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, довод истца о необходимости исключения из подсчета голосов несовершеннолетних собственников, владеющих жилыми помещениями на праве общей совместной собственности – Луканиной Л.А, судом не принимается, поскольку бюллетень от имени несовершеннолетней подписан ее законным представителем, обладающими правом действовать без доверенности.

№ кв.	Данные указанные в листе голосования от 15.12.2016., представленного ответчиком			Данные по выписке ЕГРП
	ФИО собственника, принявшего участие в голосовании	общая S помещ. соб-ка (кв.м.)	доля соб-ка (кв.м.)	общая S квартир (кв.м.)	доля соб-ка (кв.м.)	% при общей S дома
1.	Вилкова Т.Е.	30,50	1/2 -15,25	30,50	1/2-15,25	0,43
2.	Трубникова Г.И.	40,10	Не указана	40,40	1-40,10	1,14
6.	Усольцев А.В.	42,30	Не указана	42,30	1-42,30	1,21
7.	Кощеева Е.А. Кощеев А.А.	44,80	1-44,80	44,80	совмест.	1,27
8.	Васько Е.А.	43,80	Не указана	43,80	1-43,80	1,25
10.	Мордвина А.И.	42,80	1/2-21,40	42,80	1/2-21,40	0,61
12.	Чернова Е.В.	44,70	Не указана	44,70	1-44,70	1,27
15.	Чикунова В.В.	45,10	Не указана	45,10	1-45,10	1,28
16.	Беляева Л.В.	43,50	Не указана	43,50	1-43,50	1,24
17.	Шпагина Н.В.	30,60	Не указана	30,60	1-30,60	0,87
19.	Брулевич Н.С.	44,50	Не указана	44,50	1/2-22,25	0,63
21.	Коршунов Е.Н.	44	1-44	44	1-44	1,25
23.	Баркалов Н.М.	55,60	2/3-37,06	55,60	2/3-37,06	1,05
24.	Луканина И.А. Луканина Л.А.	43,80	1/2-21,90 1/2-21,90	43,8	1/2-21,90 1/2-21,90	0,62 0,62
25.	Зимина К.А.	43,70	1/9-4,85	43,7	1/9-4,85	0,14
26.	Пономарева О.В.	45,30	1/2-22,65	45,30	1/2-22,65	0,64
28.	Галкина Ю.С.	43,80	Не указана	43,80	1-43,80	1,25
30.	В.А.	45,40	1-45,40	45,40	1-45,40	1,29
32.	Бариткин А.	43,60	1/4-10,90	0	0	0 (не указано отчество)
35.	Спиркина татьяна Алексеевна	56,10	2/4-28,05	56,10	2/4-28,05	0,79
36.	Колотвин В.И.	43,70	Не указана	43,70	1-43,70	1,25
39	Мартоник Е.А.	56	Не указана	55,90	1-55,90	1,59
40.	Соловьев П.П.	43,90	Не указана	43,90	1-43,90	1,25
41.	Белых И.В. Белых Д.А.	43,70	Не указана	43,70	совмест. 43,70	1,24
46.	Кондакова И.В. Кондаков А.М.	45,50	Не указана	45,50	совмест. 45,50	1,29
50.	Карпов А.В.	45,30	Не указана	45,30	1-45,30	1,29
67.	Нуриева Э.В.	42,80	1-42,80	42,80	1-42,80	1,22
68.	Танцура Е.В.	30,50	Не указана	30,50	1-30,50	0,86
ИТОГО:				1136,31		33,00%

Таким образом, отсутствие кворума расценивается судом как существенное нарушение порядка проведения собрания.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истца о нарушении ответчиком Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №937/пр в части отсутствия обязательных приложений к протоколу общего собрания.

В силу п. 19. Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Ответчиком указанные требований не выполнены.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ изложенных выше норм жилищного законодательства показывает, что именно на инициаторах собраний собственников помещений лежит обязанность по доказыванию правомочности и действительности проведенных собраний.

Оценивая предоставленные ответчиком доказательства легитимности решений собраний собственников дома, состоявшихся 15.12. 2016 г., суд считает, что они не подтверждают его доводов.

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих факт действительности проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома №32 по ул. Глушкова в г.Барнауле, у суда нет оснований считать решения принятыми, обжалуемые решения подлежат признанию незаконными, поскольку допущенные нарушения являются существенными.

Заявленные истицей и ее представителями недостатки позволяют усомниться в объективности выявления волеизъявления большинства собственников, проживающих в многоквартирном доме.

Подготовка и организация проведения обжалуемого собрания были осуществлены без учета требований жилищного законодательства, допущенные при проведении собраний собственников нарушения, выразившиеся в несоблюдении порядка его проведения и в отсутствии необходимого кворума для принятия решения, предусмотренного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, являются существенными, в связи с чем, исковые требования Солдаткиной Е.В. подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования Зиминой К.А. к Труфановой Р.И., Солдаткиной Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования Зиминой К.А. не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что истец является собственником 1/9 доли в жилом помещении по адресу: г. Барнаул, ул. Глушкова, 32, кв. 25, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с 08.11.2016 по 16.11.2016 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Глушкова, 32, было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 13.04.2015 года, было принято решение: избрать председателя общего собрания Труфанову Р.И.; секретарем Рузанкину И.В., счетную комиссию для подсчета голосования в составе: Головановой Л.Г., Ярыгиной Л.Г.; Расторгнуть договор управления с ООО «УК ЖЭУ № 38» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления; Выбрать в качестве управляющей многоквартирным домом организацию ООО «УК Дом-Сервис»; Утвердить в редакции ООО «УК Дом-Сервис» договор управления МКД, и закрытый перечень услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Утвердить размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 9,92 руб. за 1кв.м. общей площади помещения собственников; Утвердить способ расчета за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги через систему сбора платежей и обработки данных «система город»; Выбрать членов Совета многоквартирного дома в составе: Труфановой Р.И., Ярыгиной Л.Г., Солдаткиной Е.В., председателем Совета Голованову Л.Г.; определение места размещения сообщений о проведении общего собрания – информационные стенды (при наличии), входные двери подъездов; Определение места (адреса) хранения протоколов и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников – Совет многоквартирного дома.

Согласно данному протоколу общее собрание было созвано по инициативе Труфановой Р.И., в голосовании приняли участие собственники помещений (2153,54 кв.м.), количество голосов которых составило 61,37 %. Было установлено, что кворум имеется. Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Таким образом, исходя из приведенных выше положений статьи 45 ЖК РФ, собрание являлось правомочным.

Доказательств об отсутствии кворума стороной истца (ответчиком по первоначальному иску) суду не представлено.

При этом, у суда нет оснований не согласиться с доводами ответчика о том, что уведомление о проведении внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений размещалось на подъездах, доказательств обратного истец по встречному иску суду не представил.

По результатам голосования общим собранием были приняты положительные решения по всем вопросам, что оформлено протоколом от 19.11.2016 г.

При этом, при подсчете наличия кворума суд отмечает, что голос Зиминой К.А. не мог повлиять на результаты голосования и принятия решения, поскольку принадлежащая ей 1/9 доля в квартире №25 (4,8 кв. м – 0,1%) не меняла исход решения.

Основания для признания решения собрания недействительным, установлены ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении настоящего дела доказательства, подтверждающие наличие указанных оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Глушкова 32, проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.11.2016 года, суду не представлены.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) об отсутствии оснований для расторжения договора управления с ООО «УК «ЖЭУ №38» основаны на неправильном толковании норм права.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Факт ненадлежащего исполнения договора управления ООО «УК «ЖЭУ №38» подтверждается показаниями истца (ответчика по встречному иску) Солдаткиной Е.В., ответчика по встречному иску Труфановой Р.И., а также допрошенных в судебном заседании свидетелей, сведениями о неоднократных обращениях собственников помещений с жалобами на работу управляющей организации.

Кроме того, в решениях собственников указано основание расторжения договора с управляющей организацией – ненадлежащее исполнение обязательства по договору управления.

Таким образом, проголосовав за принятие указанного решения, большинство собственников дали оценку деятельности управляющей организации и выразили волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «УК «ЖЭУ №38».

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11, следует, что Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В постановлении указано, что правовая конструкция договора управления не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

С учетом представленных в ходе рассмотрения дела доказательств суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № 32 по ул. Глушкова в г. Барнауле проведено в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, существенных нарушений требований жилищного законодательства при организации и проведении собрания собственников помещений жилого дома допущено не было, голосование Зиминой К.А. не могло повлиять на результаты голосования; и что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Солдаткиной Е.В. обоснованы, а встречный иск Зиминой К.А. удовлетворению не подлежит.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Зиминой К.А. в пользу истца Солдаткиной Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдаткиной Е.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Глушкова в г.Барнауле, оформленное протоколом от 15.12.216 года.

Взыскать с Зиминой К.А. в пользу Солдаткиной Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Встречные исковые требования Зиминой К.А. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева