Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2018 (2-3937/2017;) ~ М-3973/2017 от 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2018г.Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретареГлуховой О.Д.

с участием помощника прокурора <адрес> Рязановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    № по исковому заявлениюООО « Табиб» к ГайнулинойАльфие    С., ГайнулинойДаниеллеГрантовне, ГайнулинойЕсенииГрантовне о признании не приобретшими права      пользования и выселении, по встречному иску    ГайнулинойАльфии С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГайнулинойДаниеллыГрантовны, ГайнулинойЕсенииГрантовны о признании права собственности на жилое помещение не возникшим,    признании права на жилое помещение, устранении препятствий в пользовании и вселении,

                    у с т а н о в и л:

ООО « Табиб» обратилось в суд с иском к Гайнулиной А.С., Гайнулиной Д.Г., Гайнулиной Е.Г. о выселении, указав, что общество с 16.10.2013г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2014г. в указанной квартире были зарегистрированы ответчики, при этом с обществом какие – либо договоры, в соответствии с которыми ответчикам    передавалось бы право пользования указанной квартирой не заключалось.     В связи с этим считают, что ответчики     не приобрели права пользования данной квартирой. В настоящее время    ООО « Табиб» намерено распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако регистрация и проживание ответчиков     в указанной квартире препятствует обществу в этом.     На требование    сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики не реагируют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать Гайнулину А.С., Гайнулину Д.Г., Гайнулину Е.Г.    не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из принадлежащей ООО « Табиб» указанной квартиры.

Гайнулина А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гайнулиной Д.Г., Гайнулиной Е.Г., обратилась в суд с встречным иском к ООО « Табиб» о     признании права собственности на жилое помещение не возникшим, признании права на жилое помещение, указав, что     квартира    по    адресу:    <адрес> приобреталась на денежные средства, принадлежащие    их семье – Гайнулиной А.С. и Безрученко Г.А., который является отцом несовершеннолетних детей    Гайнулиной Д.Г. и Гайнулиной Е.Г. Данная квартира приобреталась для совместного проживания их семьи. Безрученко Г.А. являлся руководителем и участником хозяйственных обществ, относящихся к сети аптек « Имплозия», в связи с чем приобретение и оформление данной квартиры производилось через компании относящиеся    к этой группе, в данном случае через ООО « Табиб». Ранее они проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая также находилась в собственности ООО « Табиб», хотя была приобретена за счет их личных денежных средств. Несмотря на то, что денежные средства они передали собственнику квартиры не лично, а через юридическое лицо, на которое в последующем было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, считает, что фактически собственниками обозначенного жилого помещения являются именно они.    Кроме того, они были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, имеют право проживать в ней,    заявленный ООО « Табиб» иск нарушает их права и законные интересы, создает препятствия в пользовании квартирой, расположенной по указанному выше адресу. В связи с этим, просит       признать не возникшим право собственности ООО « Табиб» на жилое помещение, расположенное по адресу:    <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права от 16.10.2013г. № – 140 о принадлежности ООО «Табиб» указанного жилого помещения; признать право собственности Гайнулиной Е.Г. и Гайнулиной Д.Г.на данную квартиру; обязать ООО « Табиб» не создавать     им незаконных препятствий в использовании указанного жилого помещения, вселить их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители ООО « Табиб» Сумин В.В., Баймишев И.С., действующие на основании доверенности, требования общества поддержали, встречные требования не признали, указывая на отсутствие оснований.

Представители Гайнулиной    А.С. – Давидян Ю.С., Белюсева И.Ю., действующие на основании доверенности,     требования ООО « Табиб» не признали, поддержали встречные требования, при этом пояснили, что    Гайнулиным     спорная квартира    принадлежит на законных основаниях, поскольку была приобретена на денежные средства, принадлежащиеГайнулиной А.С. и отцу ее детей    Безрученко Г.А.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились,     были уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ООО “ Табиб” является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи недвижимого имущества от 7.10.2013г. и свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2013г.

Согласно справки     ТСЖ « Вип Хаус» в данной квартире зарегистрированы ответчики, с 26.03.2014г. – Гайнулина А.С. и Гайнулина Д.Г. и с 10.09.2014г. Гайнулина Е.Г.

ООО « Табиб» направило    Гайнулиной А.С. требование о необходимости освободить занимаемую ею и ее детьми Гайнулиной Д.Г. и Гайнулиной Е.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 25.08.2017г.

Данное требование Гайнулиной А.С. было получено 17.08.2017г.

Судом установлено, что договоров либо соглашений между ООО « Табиб» и Гайнулиными о предоставлении права пользования спорной квартирой не заключалось,    что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований     для использования указанной квартиры    у Гайнулиных не имеется.

Принимая во внимание данные обстоятельства,    и учитывая, что собственником спорной квартиры является юридическое лицо, следовательно, членом его семьи Гайнулины являться не могут,     суд считает, что права пользования указанной квартирой у Гайнулиных не возникло, в связи с чем, требования ООО « Табиб» о признании Гайнулиных не приобретшими права пользования спорным    жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ООО « Табиб» является собственником спорной квартиры, и учитывая, что проживание    Гайнулиных в спорной квартире создает     обществу     препятствия в полноправном пользовании принадлежащим имуществом, в добровольном порядке Гайнулины отказываются исполнить требования ООО « Табиб» и освободить спорное помещение,    и принимая во внимание, что     приведенной выше нормой материального права установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд считает, что    требования ООО « Табиб»     о выселении Гайнулиных из указанной выше квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, встречные требования Гайнулиной     А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что основанием возникновения права собственности у ООО « Табиб» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>является договор купли- продажи, который в настоящее время    незаконным признан не был, является действующим, в счет оплаты спорного жилья были внесены денежные средства, принадлежащие указанному обществу.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи недвижимого имущества от 07.10.2013г.заключенным между продавцом    Сапрыкиной Е.В. и покупателем ООО «Табиб», свидетельствомо государственной регистрации права собственности 16.10.2013г., платежным поручением № от 07.10.2013г., из которого следует, что денежные средства     за спорную квартиру в объеме указанном в договоре купли-продажи были переданы покупателем ООО    «Табиб» продавцу Сапрыкиной      Е.В.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что право собственности у ООО « Табиб» на указанное жилье       возникло на законных основаниях, в связи с чем, требования Гайнулиной    А.С. о признании указанного права у ООО « Табиб» не возникшим, аннулировании записи о государственной регистрации права    являются    необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку    каких – либо доказательств, подтверждающих факт приобретения спорного жилья на    денежные средства, принадлежащие Гайнулиной А.С. либо лично отцом детей Гайнулиных- Безрученко Г.А. не представлено, суд     не находит оснований для удовлетворения требований     Гайнулиной А.С. о признании за ее несовершеннолетними детьми Гайнулиной Е.Г. и Гайнулиной Д.Г. права собственности на указанную выше квартиру.

В связи с тем, что    Гайнулины    какими – либо правами на спорную квартиру не обладают, и учитывая, что доказательств, подтверждающих     наличие правовых оснований для проживания в спорной квартире, пользования ею, а также возникновения права собственности на указанную квартиру либо долю в ней,    Ганулиными либо их представителями не представлено, суд считает, что требования     Гайнулиной    А.С. об обязании ООО « Табиб» не создать ей и ее детям незаконных препятствий в использовании жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, а также в их вселении в обозначенную квартиру,     также удовлетворению не подлежат.

Доводы представителей Гайнулиных о том, что Безрученко Г.А. являлся соучредителем общества, которое являлось соучредителем ООО « Табиб», следовательно, квартира приобреталась на     денежные средства    принадлежащие отцу     Гайнулиной Д.Г. и Гайнулиной Е.Г. - Безрученко Г.А. не    могут быть приняты судом во внимание. Каких – либо доказательств, подтверждающих, что Безрученко Г.А. были внесены личные денежные средства для приобретения указанной выше квартиры     Гайнулиными либо их представителями не представлены.    Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что спорная квартира принадлежит не ООО «Табиб», а иному лицу.    Кроме того, как указывалось выше, факт приобретения спорного    жилья    именно ООО « Табиб» подтверждается договором купли – продажи от 07.10.2013г., платежным поручением № от 07.10.2013г., из которых следует, что правовые отношения, связанные с приобретением спорного жилья, возникли между продавцом Сапрыкиной Е.В. и ООО « Табиб», денежные средства в счет оплаты приобретаемого жилья также были внесены    указанным обществом.

Ссылки представителей     Гайнулиной А.С. на платежные документы, бухгалтерский баланс о движении денежных средств на счетах ООО « Табиб», ООО    « И- Пирамида», соучредителем которого являлся Безрученко Г.А., как на доказательство оплаты стоимости спорного жилья, безосновательны, поскольку в указанных документах отсутствуют данные, подтверждающие внесение личных денежных средств Безрученко Г.А. либо Гайнулиной А.С.    в счет оплаты спорного жилья.

Доводы представителей Гайнулиной    А.С. о том, что     вселение в квартиру происходило на законных основаниях, поскольку    без согласия собственника, они не могли быть в ней зарегистрированы, не могут являться основанием для удовлетворения встречных требований и отказа в удовлетворении требований ООО «Табиб». Как указано выше, каких – либо договоров либо соглашений, подтверждающих законность проживания Гайнулиных в спорной квартире на определенный срок между сторонами не заключалось, что не оспаривалось представителями Гайнулиных в судебном заседании.     Кроме того, Гайнулиной    А.С. либо ее представителями не представлено каких – либо доказательств, подтверждающих законность    проживания Гайнулиных в спорном жилье. К тому же, бремя содержания жилья Гайнулина А.С. никогда не несла, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных и иных услуг, в котором в качестве лица, вносящего плату     значится ООО « Табиб».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 197    ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования    ООО « Табиб» удовлетворить.

Признать ГайнулинуАльфию С., ГайнулинуДаниеллуГрантовну, ГайнулинуЕсениюГрантовну    не приобретшими права пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Выселить ГайнулинуАльфию С., ГайнулинуДаниеллуГрантовну, ГайнулинуЕсениюГрантовну     из квартиры, расположенной по адресу:    <адрес>.

В удовлетворении встречных требований ГайнулинойАльфии С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГайнулинойДаниеллыГрантовны, ГайнулинойЕсенииГрантовны о признании права собственности на жилое помещение не возникшим,    признании права на жилое помещение, устранении препятствий в пользовании и вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через    Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено    29.03.2018г.

Судья Ю.В. Косенко