Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3944/2022 ~ М-582/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-3944/2022

УИД 24RS0041-01-2022-000779-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева Дмитрия Сергеевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ :

Лихачев Д.С. обратился в суд с требованиями к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Х.

Требования мотивировал тем, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся У от 01.09.1970 г. утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан на ближайшие годы по районам.

Участки были отведены под строительство гаражей для личных машин граждан в г. Красноярске в северо-западном районе, восточнее мкр. №2 в низине вдоль железнодорожной ветки телевизорный завод (Октябрьский район).

С 1998 г. земельный участок под строительство гаража выделялся А8, который с 1998 года являлся владельцем спорного гаражного бокса. 06.04.2013г. гараж продан А4 17.01.2019г. А4 продал гараж истцу, который является членом НГК «Инмульс», полностью выплатил паевый взнос.

Указывает, что построенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, при этом в настоящее время иным образом оформить свои права на него истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец, представитель ситца А5 исковые требования поддержали, уточнив основания иска и указав, что просят признать право собственности на гараж по основанию ст. 222 ГК РФ как на самовольное строение.

В судебное заседание ответчика, представители 3-х лиц ПГК «Импульс-1», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, не явились о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От представители ответчика А6 поступили письменные возражения на исковое заявление, судебное заседание сторона ответчика просила провести без участия своего представители.

От представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю А7 поступил отзыв на исковое заявление, дело просили рассматривать без участия представителя 3-го лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся №У от 01.09.1970 г. утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан на ближайшие годы по районам.

В Приложении № 1 в данному решению указано, что участки были отведены в северо-западном районе, восточнее мкр. №2 в низине вдоль железнодорожной ветки телевизорный завод (Октябрьский район), площадь отвода 0,2 га.

Из представленной членской книжки члена эксплуатационного кооператива «Импульс-1», выданной в 1998 г. следует, что А8 является членом эксплуатационного кооператива, имеет гараж 2 а, расположенный в 3 ряду.

Из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора У от 21.08.2015г. следует, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставил ПГК «Импульс-1» в аренду земельный участок кадастровым номером У, для использования в целях эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком до 14.05.2064г.

16.04.2013г. А8 продал гараж А4, что подтверждается распиской.

17.01.2019г. А4 продал гараж А1, что также подтверждается распиской, подписанной в том числе председателем ПГК «Импульс-1».

Согласно справки ПГК «Импульс-1», истец является членом потребительского гаражного кооператива, полностью выплатил паевый взнос за гараж по адресу: Х.

Согласно технического плана сооружения, в границах земельного участка с кадастровым номером У, в кадастровом квартале У по адресу: Х возведен двухэтажный гаражный бокс, площадью 33,1 кв.м., год завершения строительства 2009 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 22.01.2022г., земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100176:1328, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, на земельном участке расположен, в том числе объект с кадастровым номером У

Из уведомления из ЕГРН, датированного 26.01.222г., следует, что право собственности на гаражный площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, не зарегистрировано.

Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 22.06.2022 г., эксплуатация спорного гаража возможна при контроле (мониторинге) технического состояния общей стены со смежным гаражным боксом с последующим выполнением усиления проема металлоконструкциями, устроенного в данной стене.

Спорный гаражный бокс также соответствует требованиям нормативных документов по санитарным правилам и нормативам, что подтверждается заключением ООО «Оптима» от 28.01.2022г. и заключения о соответствии объектов требованиям пожарной безопасности ООО «Систем Эксперт» от 24.01.2022г.

Распоряжением администрации г.Красноярска У-арх от 01.07.2021г. предписано осуществить снос кирпичного гаража площадью застройки 29,25 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, в соответствии с каталогом координат характерных точек внешнего контура самовольной постройки согласно приложению.

Вместе с тем, каталог координат точек расположения гаража, являющийся Приложением к данному распоряжению, не соответствует координатам точек, указанным в техническом плане сооружения, представленном истцом, также различаются и по площади объекта, указанного в распоряжении -29,25, кв.м и спорного объекта -33,1 кв.м.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке с разрешенным использованием размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, предоставленном на законных основаниях потребительскому гаражному кооперативу, членом которого истец является, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд, принимая во внимание, что право собственности на спорный объект ни за кем иным не зарегистрировано, в ином порядке оформить свои права истец не имеет возможности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и полагает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лихачева Дмитрия Сергеевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Лихачевым Дмитрием Сергеевичем право собственности на гаражный площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У.

Решение суда может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.08.2022 г.