Решение по делу № 2-100/2013 ~ М-64/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-100/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 08 мая 2013 года

Ононский районный суд в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Жалсановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Н.Н. к Днепровской Т.Н. о признании права собственности на приусадебный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Днепровской Т.Н. с иском о признании права собственности на приусадебный земельный участок, указывая, что на основании договора купли- продажи от 21 октября 2005 года она приобрела у Днепровской Т.Н. квартиру и приусадебный земельный участок в <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. 26 января 2013 года она получила свидетельство на право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. В кадастровом паспорте на спорный земельный участок собственником указана К.Т.Н. , которая после расторжения брака получила фамилию Днепровская.

Истица просит признать за нею право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю внести в кадастровый паспорт изменения в сведениях о правах, указав правообладателем земельного участка Кондратьеву Н.Н. .

Определением суда от 12 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истица Кондратьева Н.Н. просила признать за нею право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от исковых требований в части внесения в кадастровый паспорт изменений в сведениях о правах, указав в кадастровом паспорте правообладателем земельного участка Кондратьеву Н.Н. , отказалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Сенотрусова Л.А. суду пояснила, что свидетельство на спорный земельный участок было выдано К.Т.Н. (Днепровской) <адрес>. Земельный участок в установленном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства Днепровской не был оформлен, не было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный земельный участок отсутствуют.

Ответчица Днепровская Т.Н., представитель третьего лица Филиала государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий перечень оснований возникновения гражданских прав.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Из материалов дела следует, что решением Ононского районного суда от 06 декабря 2012 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Кондратьевой Н.Н. к Днепровской Т.Н. о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного решения Кондратьевой Н.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. №).

Из кадастрового паспорта земельного участка под кадастровым №, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, следует, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является К.Т.Н. . (л.д. №).

Из записи акта о расторжении брака следует, что после расторжения брака К.Т.Н. присвоена фамилия Днепровская. ( л.д. №).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на приусадебный земельный участок, поскольку в силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Н.Н. право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков