Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4596/2017 ~ М-4727/2017 от 27.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4596/17 по иску ДПК «Степановское» к Кречман Д. А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ДПК «Степановское» обратилась в суд с иском, в котором указало, что <дата>г. заключило с Кречман Д.А. договор купли-продажи <номер> земельного участка. В соответствии с которым продало ответчику земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 038 кв.м, расположенного по почтовому адресу ориентира: <адрес> за 140 130руб. Кречман Д.А. оплатил <дата>г. указанную сумму продавцу. Однако в дальнейшем стал уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Кречман Д.А. извещен. В судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г.

Судом установлено, что ДПК «Степановское» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 038кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Ориентир: <адрес>. Государственная регистрация права произведена <дата>г./л.д.6/

<дата>г. между ДПК «Степановское»(Продацев) и Кречман Д.А.(Покупатель) был заключен договор <номер> купли-продажи этого земельного участка. Цена участка была определена в 130 130руб./л.д.9-12/ Акт приема-передачи между сторонами был подписан <дата>./л.д.13-14/ Денежные средства за участок были оплачены Кречман Д.А., ранее <дата> по платежному поручению <номер>./л.д.8/

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с положениями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. мены. дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований. предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 3 п. 2 данной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализ вышеприведенных правовых норм и представленный договор купли-продажи земельного участка, позволяет суду сделать вывод о том, что стороны по делу достигли некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) соглашения относительно всех существенных условий договора, надлежащим образом соблюли требования закона, предъявляемые к форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем четко определен предмет договора, определена цена недвижимого имущества и порядок расчетов между продавцом и покупателем - до подписания договора денежные средства переданы продавцу.

На основании изложенного, руководствуясь и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровым номером <номер>, площадью 1 038кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Ориентир: <адрес> от ДПК «Степановское» к Кречман Д. А., <дата>.рождения, проживающего по адресу: <адрес> по договору <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г.

Взыскать с Кречман Д. А. в пользу ДПК «Степановское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: