Решение по делу № 2-1534/2015 ~ М-379/2015 от 29.01.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 7» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 7» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино,7» был заключен договор об участии в ЖСК № 101238/Ж04015 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 2, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства которого, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО2 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на <адрес>. Общий паевой взнос истца составил 2715000,00 рублей, свое обязательство по внесению паевого взноса истец исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика в пользу ФИО2: расходы по оплате государственной пошлины в размере 20717,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000,00 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 25000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить (л.д. 128-130).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 114,115,128). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица АО «СУ№155» в судебное заседание не явился, извещался судом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил (л.д. 117).

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явился, извещался судом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил (л.д. 117).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино,7» был заключен договор об участии в ЖСК № 101238/Ж04015.

В соответствии с предметом данного договора в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиях членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 19-ом этаже, секция № 2, условный номер 2, ориентировочной площадью всех помещений 45,25 кв. м.

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. Договора, – не позднее декабря 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2715000,00 рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 271500,00 рублей, паевой взнос в размере 2443500,00 рублей.

Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 30517236, 30517167, 30517252 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Получено разрешение № RU 50505102-271 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, дом введен в эксплуатацию, Квартира учтена в материалах БТИ.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на жилое помещение – Квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

С учетом положений п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителе, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При изложенных обстоятельствах подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

С учетом установленных нарушений прав истца дом, по вышеуказанному адресу, введен в эксплуатацию в 2013 году, у ответчика имелись значительные сроки в течение которых он мог произвести регистрацию прав на объект недвижимого имущества и представить истцу необходимые документы для последующей регистрации права собственности Квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Разумные сроки, предусмотренные договором ЖСК №101238/Ж04015, нарушены, документы до настоящего момента не представлены суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 7» в пользу ФИО2 моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, степень вины ответчика, причинившего вред, и считает возможным взыскать в пользу ФИО2 в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10000,00 рублей.

В соответствии со статьями 88, 98 и 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, а именно: расходы по уплате государственной пошлины в размере 20717,50 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино,7» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20717,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Е.Д.Аникеева