Решение по делу № 2-457/2016 ~ М-198/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-457/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года              гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего      О.В. Севодиной

при секретаре        А.С. Кароян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» к Турбиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате договора долевого участия, обязании ответчика подписать акт приёма-передачи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» (далее по тексту ООО «Дом-Строй») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что <Дата> между ООО «Дом-строй», <Данные изъяты> и Турбиной Е.В. заключено соглашение об уступке прав и обязательств по договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата>. В соответствии с п. 1.2 Договора долей ответчика является двухкомнатная квартира <Адрес>., строительный <№>. В свою очередь ответчик производит оплату по договору и принимает объект долевого строительства. Согласно п. 2.5 Договора в случае превышения фактической общей площади квартиры, дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по цене одного квадратного метра. Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта. Разница между оплаченной проектной площадью и фактической общей площадью переданного объекта составила 3,15 кв.м. Стоимость одного кв.м. составляет <Данные изъяты> руб. Соответственно сумма доплаты за дополнительные квадратные метры составляет <Данные изъяты> руб. По состоянию на <Дата> ответчиком денежные средства в указанном размере не оплачены. В соответствии с условиями заключенного Договора с ответчика в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа подлежит взысканию пеня, за просрочку платежа. У ответчика количество дней просрочки оплаты составляет <Дата> день (с <Дата> по <Дата>).

В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата> в размере <Данные изъяты> руб., пеню за просрочку платежа в размере <Данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <Данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле судом были привлечены в качестве соответчиков Усатенко М.Е., Турбин С.С. (л.д. 68)

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил суд обязать ответчиков подписать акт приёма-передачи <Адрес> (строительный номер по договору <№>/ДДУ <№>) <Адрес>Б по <Адрес> в <Адрес> (л.д. 59-60); взыскать с ответчиков задолженность по договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата> в размере <Данные изъяты> руб., пеню за просрочку платежа в размере <Данные изъяты> руб., возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <Данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности, представила суду заявление о прекращении производства по делу в части обязания ответчиков подписать акт приёма-передачи квартиры, в связи с отказом от данных требований, мотивируя добровольным исполнением ответчиками требований в указанной части. В остальной части исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным основаниям.

Определением суда от <Дата> производство по делу в части обязания ответчиков подписать акт приёма-передачи <Адрес>Б по <Адрес> в <Адрес> прекращено.

Турбина Е.В., Усатенко М.Е., Турбин С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. ст. 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 10 ФЗ от <Дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон о долевом строительстве, Закон) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <Дата> между ООО «Дом-Строй» (далее по тексту Застройщик) с одной стороны и ООО «<Данные изъяты> (далее по тексту - участник долевого строительства» был заключен договор <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство десятиэтажного пятисекционного многоквартирного дома со встроенными торговыми и административными помещениями по адресу: <Адрес>Б и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Данный договор зарегистрирован сторонами в УФСГР <Дата> под <№>.

Согласно п. 1.1. Договора долей участника долевого строительства в указанном объекте является двухкомнатная квартира <Адрес>., строительный <№> и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 10).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок окончания строительства многоквартирного дома, то есть получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - <Дата>.

Как следует из п. 2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства на момент подписания Договора составляет <Данные изъяты> руб. Цена договора составляет <Данные изъяты> руб. В случае превышения фактической общей площади квартиры по отношению к аналогичной площади, указанной в договоре, более чем на 1 кв.м. Дольщик обязуется доплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по цене одного квадратного места, предусмотренной п. 2.1. Договора.

<Дата> ООО «Дом-Строй», <Данные изъяты> и Турбиной Е.В., Усатенко М.Е., <ФИО>6 (далее по тексту - Новый дольщик) было подписано соглашение об уступке прав и обязательств по Договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата>, согласно которому Дольщик передает, в Новые дольщики принимают на себя права и обязанности Дольщика по договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве от <Дата>, заключенному с ООО «Дом-Строй» на передачу в собственность в виде входящего в состав многоквартирного жилого дома, со встроенными торговыми и административными помещениями, расположенного по адресу: <Адрес>Б объекта: двухкомнатная квартира <Адрес>., строительный <№> и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 17-18).

Как следует из текста Соглашения ответчик Турбина Е.В., подписывая вышеуказанное соглашение, действовала от своего имени и имени своего сына Турбина С.С. <Дата> года рождения. На момент подписания соглашения Усатенко М.Е. <Дата> года рождения исполнилось полных 14 лет, поэтому в соответствии с законом, она действовала с согласия своей матери - ответчика по настоящему делу Турбиной Е.В.

Согласно п. 2.5 Соглашения положения Договора <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата>, не затронутые данным соглашением, остаются неизменными.

Соглашение об уступке прав зарегистрировано в УФСГР <Дата> под <№>.

В связи с происшедшими изменениями в характеристике земельного участка, связанными с объединением земельного участка на котором ведется строительство объекта долевого строительства со смежными земельными участками было подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого, срок окончания строительства многоквартирного дома, то есть получение разрешения на ввод объекта в эксплуатация определён <Дата>.

<Дата> ООО «Дом-Строй» получено разрешение <№>-RU<№> на ввод в эксплуатацию построенного «многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми и административными помещениями по <Адрес>Б в <Адрес> 1этап - многоквартирный <Адрес> по ГП» (л.д. 19-22).

<Дата> Застройщик, в соответствии с условиями Договора, направил Дольщикам уведомление о вводе объекта. Данный факт подтверждается списком почтовых отправлений и кассовым чеком «Почта России» от <Дата> (л.д. 61-63)

Указанное уведомление последними не получено и возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления сформированного официальным сайтом Почты России (л.д. 64).

Акт приёма-передачи <Адрес> (в соответствии с техническим планом дома) подписан сторонами <Дата>.

Как следует из акта приёма-передачи квартиры стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве. Застройщик передал участнику долевого строительства <Адрес>. 23Б по <Адрес> в <Адрес> в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.

Таким образом, свои обязательства по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, истцом исполнены в полном объёме.

Вместе с тем, обязательства, взятые на себя ответчиками, последние исполнили не в полном объёме.

Как следует из акта приёма-передачи квартиры условия по финансированию квартиры, предусмотренные п. 2.1. Договора участия в долевом строительства, в размере <Данные изъяты> руб. ответчиками выполнены в полном объёме.

Однако, обязательства по оплате разницы между оплаченной проектной общей площадью и фактической общей площадью переданной квартиры без понижающего коэффициента, используемого Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвенттаризация - Федеральное БТИ» при составлении технических документов, в соответствии с п. 11.3 и 2.5 Договора дольщиками не исполнены.

Согласно почтовой квитанции <Дата> ООО «Дом-Строй» в адрес Турбиной Е.В., Усатенко М.Е., Турбина С.С. была направлена претензия о необходимости выполнения обязательств по Договору и оплате задолженности, состоящей из оплаты дополнительных квадратных метров, в размере <Данные изъяты> руб. (л.д. 23).

Данная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Установив, что ответчиками допущено нарушение взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что требования ООО «Дом-Строй» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Проверив расчёт, предоставленный истцом, суд считает, что формула, использованная при исчислении неустойки, истцом применена правильно.

Вместе с тем, при подведении окончательного результата последним допущена арифметическая ошибка.

Поэтому размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков за период с <Дата> по <Дата>, в окончательном варианте, составит <Данные изъяты> руб. (<Данные изъяты>, из которых <Данные изъяты> руб. - задолженность, <Данные изъяты> - ставка рефинансирования, <Данные изъяты> - доля ставки, <Данные изъяты> - кол-во дней просрочки).

Определяя порядок взыскания с ответчиков задолженности по договору <№> в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата> и пени суд исходит из следующего.

Согласно п.1.4 Соглашения об уступке прав и обязательств по Договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата>. после сдачи объекта в эксплуатацию доли в праве собственности на квартиру распределяются следующим образом: Турбина Е.В. получает <Данные изъяты> долю в праве собственности; Усатенко М.Е. получает <Данные изъяты> доли в праве собственности; Турбин С.С. получает <Данные изъяты> доли в праве собственности (л.д.17)

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, размер задолженности и пени, приходящихся на долю: Турбиной Е.В. составит <Данные изъяты> руб., из которой <Данные изъяты> руб.- доплата, <Данные изъяты> руб. пени; Усатенко М.Е. - <Данные изъяты> руб., из которой <Данные изъяты> руб. - доплата, <Данные изъяты> руб.- пени; Турбина С.С. - <Данные изъяты> руб., из которой <Данные изъяты> руб.- доплата, <Данные изъяты> руб. - пени;

В силу положений ст. 26 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Учитывая то, что при заключении соглашения об уступке прав и обязательств по Договору <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата> Усатенко М.Е., <Дата> действовала совместно со своей матерью Турбиной Е.В., также подписавшей вышеуказанное соглашение, суд приходит к выводу, что согласие законного представителя Турбиной Е.В. на заключение сделки было получено.

Согласно п. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п. 1п. 2 настоящей статьи.

В материалах дела не содержится сведений о наличии у ответчика Усатенко М.Е. собственного заработка или иных доходов.

Исходя из изложенного размер задолженности и пени в размере <Данные изъяты> руб., приходящейся на долю ответчика Усатенко М.Е., подлежит взысканию с ее законного представителя - матери Турбиной Е.В.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к исполнению взятых законным представителем малолетнего в его интересах обязательств.

Следовательно, размер задолженности и пени в размере <Данные изъяты> руб., приходящейся на долю ответчика Турбина С.С., также подлежит взысканию с его законного представителя - матери Турбиной Е.В.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере <Данные изъяты> руб., которые подтверждаются расходным кассовым ордером.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленные требования о взыскании понесенных судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд, оценив представленные доказательства, с учетом объема оказанных юридических услуг, категории дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Дом-Строй» судебных расходов на оплату услуг представителя <ФИО>5 в размере <Данные изъяты> рублей, признав данные расходы необходимыми и имеющими прямое отношение к обоснованию принятого по делу решения.

Помимо этого, при подаче настоящего иска ООО «Дом-Строй» в соответствии со ст. 333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что заявленные Обществом исковые требования подлежат удовлетворению, то с Турбиной Е.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Данные изъяты>); с Усатенко М.Е. и Турбина С.С. по <Данные изъяты> руб. с каждого <Данные изъяты>.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Турбиной Е.В. в пользу ООО «Дом-Строй» в счет доплаты за увеличение фактической площади объекта долевого строительства по договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата> денежные средства в размере <Данные изъяты> руб., неустойку (пеню) за период с <Дата> по <Дата> в размере <Данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <Данные изъяты> руб., а всего - <Данные изъяты> руб.

Взыскать с Усатенко М.Е., а в случае отсутствия у нее заработка или иного дохода, с законного представителя - Турбиной Е.В. в пользу ООО «Дом-Строй» в счет доплаты за увеличение фактической площади объекта долевого строительства по договору <№>/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата> денежные средства в размере <Данные изъяты> руб., неустойку (пеню) за период с <Дата> по <Дата> в размере <Данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <Данные изъяты> руб., а всего - <Данные изъяты> руб. с прекращением этой обязанности по достижении Усатенко М.Е., <Дата> года рождения, совершеннолетия или приобретения дееспособности, появления у нее доходов и имущества, достаточных для возмещения задолженности.

Взыскать с Турбиной Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <Данные изъяты> руб.

Взыскать с Усатенко М.Е., а в случае отсутствия у нее заработка или иного дохода, с законного представителя - Турбиной Е.В., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <Данные изъяты> руб. с прекращением этой обязанности по достижении Усатенко М.Е., <Дата> года рождения, совершеннолетия или приобретения дееспособности, появления у нее доходов и имущества, достаточных для ее оплаты.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено <Дата>.

Судья        О.В. Севодина