Мотивированное решение от 30.12.2021 по делу № 02-7017/2021 от 10.08.2021

77RS0017-02-2021-010976-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                                                                                   г. Москва  

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7017/21 по иску ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ» к Кулешовой Лидии Николаевне, Талалаевой Марии Николаевне, Кулешову Николаю Васильевичу, Слуковской Кристине Николаевне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия. В обосновании заявленных требований, указав, что ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ, Лицензией № 077000188.  В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. Ответчики являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, находятся в управлении ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ». 10 июля 2019 г. представителями ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ»  был  проведен осмотр дома,  в ходе которого на                       13-ом этаже приквартирного холла были выявлены нарушения – захламление холла, коридора строительными материалами, шкафом для обуви с личной обувью,  детские коляски, предметы одежды, стол, спортивный инвентарь и др. В результате обхода квартир было установлено, что данные вещи принадлежат жителям квартиры 51. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания об устранении нарушений путем освобождения приквартирных холлов от посторонних предметов. Данные нарушения до настоящего времени не устранены.

На основании изложенного, истец просит суд  обязать ответчиков устранить захламление приквартирного холла и привести места общего пользования в составе общего имущества нанимателей  помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, отвечающее требованиям Правил пожарной безопасности и Правилам содержания общего имущества, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ» Воронин С.П.  в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании                             ст. 167 ГПК  РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

Судом установлено, что ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ, Лицензией № 077000188, Уставом предприятия.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

Ответчики являются нанимателями и жителями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, находятся в управлении ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ».

Представителями ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ» был  проведен осмотр дома,  в ходе которого на 13-ом этаже было выявлено захламление приквартирного холла посторонними предметами, выразившееся в размещении в приквартирном холле личных вещей жильцами квартиры № 51.

В адрес ответчиков направлялись предписания об устранении нарушений путем освобождения приквартирных холлов от посторонних предметов. Данные нарушения до настоящего времени не устранены.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. № 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 г. № 175 не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п.п. б п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 в зданиях, сооружениях организаций запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки и т.д.) различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Действиями ответчиков нарушаются правила пользования жилыми помещения, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что  исковые требования истца законны и обоснованы, в связи с чем  подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца ООО УК «ОТДЕЛСТРОЙКОНТРАКТ»  подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00  коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., по 6 500 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 13-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░                          6 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░., ░░ 6 500 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

1