Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2018 ~ М-1826/2018 от 15.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1956/2018 по исковому
заявлению Шарахова Сергея Николаевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Шарахов С.Н. с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования истица мотивирует следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка № от 03.08.2010г. С целью проведения межевания принадлежащего истцу земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «ЮКЦ «Терра» за подготовкой соответствующего межевого плана. В ходе выполнения геодезической съемки земельного участка было установлено и определено по координатам местоположение границ земельного участка, вычислена фактическая площадь земельного участка. 16.06.2018 года истец обратился в адрес межмуниципального отдела по Красноярскому и Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении сведений из ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, в отношении принадлежащего истцу земельного участка в виде планов, схем, материалов инвентаризации земель и т.д. Письмом от 20.06.2018 года межмуниципальный отдел сообщил об отсутствии графического материала на земельный участок. Таким образом, у кадастрового инженера отсутствуют документы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, необходимость использования которых предусмотрена ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации.

В связи с чем, истец не может во внесудебном порядке установить границы участка, поэтому обратился в суд и просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, фактической площадью 592 кв.м по каталогу координат, указанному в схеме от 21.06.2018 года кадастровым инженером ООО «ЮКЦ «Терра».

В судебном заседании истец Шарахов С.Н. дважды уточнял исковые требования, просил установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шарахову С.Н., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 592 кв.м согласно каталога координат, указанном в схеме расположения КПТ земельного участка от 14.11.2018г, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЮКЦ «Терра» Рыскиной Н.А. Дал пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с действующим законодательством полномочия по определению (установлению) границ земельного участка, Комитет не обладает, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяет.

Определением суда от 18.10.2018 года к участию в деле в качестве соответчика в была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого истец подготовил межевой план, акт согласования границ подписан со смежными землепользователями, претензии отсутствуют. Картографический материал по спорному земельному участку в администрации также отсутствует. Просят дело рассмотреть в их отсутствие, внести решение на усмотрение суда.

Определением суда от 08.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Кухто Владимир Петрович.

Соответчик Кухто В.П. в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд возражения на иск, согласно которым не согласен с заявленными требованиями, поскольку требования истца нарушают право собственности ответчика на участок с кадастровым номером №, подтвержденное законными документами и зарегистрированное в установленном порядке, просит в удовлетворении иска Шарахова С.Н. в части требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Кухто В.П., отказать, поскольку фактически пресечений не имеется, участки не являются смежными.

Представитель третьего лица ТСН «Вишенка» Саломатников В.В. ранее в судебном заседании показал, что исковые требования истца поддержал, показал, что земельный участок Кухто В.П. фактически никаких наложений не имеет, его участок находится через улицу, общих границы участки не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив отзывы ответчика, соответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2010 года и Выпиской из ЕГРН, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 22.10.2018 года, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.39-41).

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который впоследствии она представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Рыскина А.Н. В ходе выполнения геодезической съемки земельного участка было установлено и определено по координатам фактическое местоположение границ земельного участка, вычислена фактическая площадь земельного участка, которая составила 592 кв.м, что на 8 кв.м меньше, чем по правоустанавливающему документу. Однако, межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка может быть подготовлена в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае, документом, подтверждающем право на земельный участок, являются свидетельство о праве собственности, которое не содержит информацию о местоположении границ. 16.06.2018 года Шарахов С.Н. обращался в адрес межмуниципального отдела по Красноярскому и Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении сведений из ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, в отношении земельного участка в виде планов, схем, материалов инвентаризации земель и т.д. Письмом от 20.06.2018 года межмуниципального отдел сообщил об отсутствии графического материала на земельный участок. Выкопировка план-схемы СНТ «Вишенка» в качестве опорного документа при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка использована быть не может, поскольку на ней отсутствует дата составления плана-схемы СНТ «Вишенка», что не позволяет причислить указанный план-схему к документам, подтверждающим местоположение границ земельного участка 15 и более лет. Таким образом, у кадастрового инженера отсутствуют документы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, необходимость использования которых предусмотрена ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, т.е. нет возможности установить границы во внесудебном порядке (л.д.14-13).

Однако, в деле имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано (л.д. 20).

Согласно пояснений председателя Правления ТСН «Вишенка» Саломатникова В.В., Шарахов С.Н. добросовестно пользуется закрепленным за ним земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет, информация о спорах с соседями отсутствует. Картографический материал, подтверждающий, что испрашиваемый участок существует на местности в границах согласно межевого плана более 15 лет, в архиве товарищества отсутствует. Границы дачного массива ТСН «Вишенка» не согласованы, в соответствии с требованиями законодательства, с КУМС м.р. Красноярский Самарской области (л.д. 64).

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить местоположение границ истец не имеет возможности.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.11.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Шарахова Сергея Николаевича - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в Схеме расположения на КПТ от 14.11.2018 года, выполненной кадастровым инженером ООО «ЮКЦ «Терра» Рыскина Н.А.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в Схеме расположения на КПТ от 14.11.2018 года, выполненной кадастровым инженером ООО «ЮКЦ «Терра» Рыскина Н.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 07.12.2018 года.

Судья                                    Ю.А. Челаева