Решение по делу № 2-237/2017 ~ М-73/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-237/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года     г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего     Грудинина С.В.

при секретаре             Селивановой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Заринска Алтайского края к Шурыгину Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                     УСТАНОВИЛ:

Администрация города Заринска обратилась с иском к Шурыгину В.В. о взыскании арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 236597,53 рубля, а так же пени в размере 11233,13 рубля, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска и Шурыгиным В.В. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22889 кв.м., сроком на 49 лет. Согласно данного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячная арендная плата составляет 18153,26 рублей. Арендные платежи ответчиком не вносились, в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате в размере 236597,53 рубля, пеня в размере 11233,13 руб.

В судебном заседании представитель администрации г. Заринска ФИО4 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить, пояснила, что после предъявления иска в суд, платежи от ответчика не поступали. Арендные платежи исчисляются начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее решением суда с Шурыгина взыскано неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик Шурыгин В.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указангрому в исковом заявлении, который в соответствии со сведениями КАБ Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Алтайскому краю является избранным местом жительства, почтовое отправление возвращено ФГУП «Почта России» за истечением срока хранения, в соответствии с требованиями, предусмотренными для вручения судебной корреспонденции.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу правовой позиции, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, приходит к выводу удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее также ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска Алтайского края и Шурыгиным Виталием Владимировичем заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22889 кв.м., кадастровый №, сроком на 49 лет. Целевое использование земельного участка – для эксплуатации производственных зданий. Согласно данного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляла на момент заключения договора – 18153,26 рублей.

Указанный договор аренды подписан сторонами. Пунктом 5.2 договора на Арендатора возложена обязанность по осуществлению регистрации договора аренды в случае, если данный договор в соответствии с действующим законодательством РФ подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года – не позднее 20-го декабря.

В случае неуплаты в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).

Арендная плата за период с момента начисления до момента подписания договора вносится Арендатором не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий договор (п.2.7 договора).

Из материалов дела установлено, что за период с даты заключения договора аренды и до ДД.ММ.ГГГГ Шурыгин В.В. арендные платежи по договору не вносил, размер задолженности по арендным платежам, согласно представленного истцом расчета, составил 236597 рублей 53 копейки. В связи с несвоевременным и неполным внесением арендных платежей, размер пени по договору, за период с даты заключения договора аренды, по ДД.ММ.ГГГГ г. составил 11233 рубля 13 коп.

Между тем, проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд полагает его неверным в связи с чем считает необходимым применить произведенный судом, с учетом условий договора аренды земельного участка №, расчет задолженности по арендным платежам и пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из следующего.

Как отмечалось в решении, стороны, при заключении договора аренды установили, размер ежемесячной арендной платы – 18153,26 руб., арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Пунктом 2.7 договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата за период с момента начисления до момента подписания договора вносится Арендатором не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий договор, то есть первый платеж по договору должен был быть внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период с даты начала внесения арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ, действовали следующие значения ключевой ставки Банка России, которая приравнивается с ДД.ММ.ГГГГ к ставке рефинансирования:

- с ДД.ММ.ГГГГ – 10,5 % годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ - 10 % годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что ответчиком платежи по договору не вносились, составляет:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого:	235 992,38	11 599,63

Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что действительно Шурыгин В.В. не выполнил своевременно и в полном объеме свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за земельный участок, расположенный по адресу: г. Заринск Алтайского края, <адрес>, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась вышеуказанная задолженность по арендной плате в размере 235992,38 руб. и пене в размере 11599,63 руб.

С учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Шурыгина В.В. в пользу администрации города Заринска Алтайского края задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 235992,38 руб. и пене по состоянию на вышеуказанную дату в размере, заявленном истцом – 11233 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5672 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Заринска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с Шурыгина Виталия Владимировича в пользу администрации города Заринска Алтайского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235992 рубля 38 копеек, а так же пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11233 руб. 13 коп., всего 247225 рублей 51 копейка.

Взыскать с Шурыгина Виталия Владимировича в доход местного бюджета – муниципального образования город Заринск Алтайского края государственную пошлину в размере 5672 рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья                             Грудинин С.В.