Решение по делу № 2-5092/2016 ~ М-4606/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-5092/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян Ануш Сережаевны к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Сатурн-АВТО» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ФИО2 (соинвестором) и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщиком-инвестором), с другой стороны, был заключен договор № инвестирования строительства. Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на комплекс ремонтно-восстановительных работ по капитальному ремонту здания расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором она взяла на себя обязательства по целевому финансированию строительства в соответствии с условиями договора. Ответчик принял на себя обязательство по резервированию за истцом помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи помещения по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ. № спорное нежилое помещение было ей передано ЗАО «Сатурн-Авто» по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода времени она пользуется указанным нежилым помещением, несет бремя обязательства собственника, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ей всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычными делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 ФИО8 и гражданами с одной стороны и ФИО9 с другой стороны, был заключен договор-соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, предметом которого явились совместные действия сторон, направленные на комплекс работ по перепланировке помещений здания, более рационального и удобного решения объемно-планировочного пространства торгового павильона <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В <данные изъяты> указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что <данные изъяты> и граждане не возражают против созданных при проведении перепланировке дополнительных торговых помещений №,№ переходящих в собственность ЗАО «Сатурн-Авто».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора-соглашения № о совместной деятельности подписан акт реализации указанного договора, из которого следует, что стороны соглашения претензий к друг другу не имеют.

Земельный участок по адресу: <адрес> с целевым использованием под обслуживание торгового комплекса ФИО10 находился в арендном пользовании ФИО11 на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (арендодатель) с одной стороны и ФИО12 с другой стороны (арендатор) с неопределенным сроком действия.

№. между истцом, ФИО2 (соинвестором) и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщиком-инвестором), с другой стороны, был заключен договор № инвестирования строительства.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на комплекс ремонтно-восстановительных работ по капитальному ремонту здания расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору к ФИО2 перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения №-этаж в здании, расположенном по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным истцом и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства сторон признаются выполненными и стороны к друг другу претензий не имеют.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ может являться объектом регистрации прав после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирования строительства, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом результата инвестиционной деятельности возникает право собственности на спорное нежилое помещение.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ей всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворения..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2016г.