Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5503/2020 ~ М-5131/2020 от 05.10.2020

Копия

УИД 63RS0№-74

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

с участием прокурора ФИО12,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 к ФИО9 Зое ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ответчице ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 52, на основании договора купли-продажи от 29.09.2016г., заключенного с продавцом ФИО16 (сестрой ответчицы).

    На момент заключения договора купли-продажи ответчица ФИО9 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, в силу п. 5 договора обязана была сняться с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения в течение 10 дней с момента государственной регистрации указанного договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.10.2016г. право собственности ФИО10 на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним 06.10.2016г., номер регистрации 63-63/001-63/001/330/2016-424/2.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчица не снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 52, что подтверждается справкой № от 02.10.2020г. ООО «Крепость».

Законных оснований для сохранения права пользования спорным помещением ответчица ФИО9 не имеет, регистрация ответчицы по указанному адресу нарушает права владения, распоряжения и пользования истца как собственника спорного жилого помещения.

Истец указал, что 28.08.2020г. в адрес ответчицы направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени ответчицей не выполнено.

На основании изложенного, истец ФИО10 просил суд признать ответчицу ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 52, и обязать Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> снять ответчицу с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО16

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, дополнив ранее заявленные исковые требования, требованием о выселении ответчицы ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 52.

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в описательной части решения. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. При этом в предыдущих судебных заседаниях ответчица поясняла, что постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и о том, что ее сестра ФИО16 продала указанную комнату ей ничего не было известно, в связи с чем, по ее мнению отвечать перед истцом должна ее сестра. Возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, при этом предыдущее судебное заседание откладывалось в связи с удовлетворением ходатайства о предоставлении сторонам времени для урегулирования настоящего спора мирным путем, поскольку ФИО16 выразила намерение выкупить спорную комнату у истца.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. От представителя Управления МВД России по <адрес> поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание заключение помощника прокурора ФИО12, полагавшей, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению, поскольку при переходе права собственности члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования указанным жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО10 с 06.10.2016г. по настоящее время на основании договора купли-продажи от 29.09.2016г., заключенному с ФИО16, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 87, что подтверждается также выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.10.2020г., договором купли-продажи от 29.09.2016г.

Согласно договору купли-продажи от 29.09.2019г. спорное жилое помещение принадлежало продавцу ФИО16 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.11.2012г., зарегистрированного 12.11.2012г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от 21.11.2012г. (п. 3 договора).

Из п. 4 договора следует, что указанная комната продана за 750 000 руб., которые получены продавцом ФИО16 в полном объеме до подписания договора.

Факт получения денежной суммы в размере 750 000 руб. продавцом ФИО16 за комнату № в <адрес> подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО16 от 29.09.2016г., из текста которой следует, что она получила указанные денежные средства от покупателя ФИО10 в полном объеме и претензий не имеет.

В п. 5 договора купли-продажи указано, что продавец ФИО16 уведомляет продавца ФИО10 о том, что на дату подписания договора купли-продажи в указанной комнате зарегистрирована сестра продавца ФИО9, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя на данное жилое помещение.

Договор купли-продажи от 29.09.2016г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 06.10.2016г. номер регистрации 63-63/001-63/001/330/2016-424/2.

Таким образом, с 06.10.2016г. по настоящее время истец ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 52, соответственно только ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от 14.10.2020г. ответчица ФИО9 с 06.05.2014г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком. 52, что также подтверждается справкой № от 02.10.2020г. ООО «Крепость».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчица ФИО9 членом семьи собственника ФИО10 (истца) не является, соответственно, с момента регистрации перехода права собственности от ФИО16 (сестры ответчицы) к новому собственнику ФИО10 на основании договора купли-продажи от 29.09.2016г. ответчица ФИО9, в силу ч. 2 ст. 292 ГК утратила право пользования спорным жилым помещением.

28.08.2020г. ответчице ФИО9 истцом ФИО10 направлена досудебная претензия с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ФИО10

Учитывая, что спорная комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 52, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.09.2016г., суд приходит к выводу, что право пользования ответчицы ФИО9 на данное жилое помещение подлежит прекращению как члена семьи бывшего собственника данного жилого помещения ФИО16

Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчицы ФИО9, в связи с прекращением ее права пользования спорным жилым помещении, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 о выселении, а также снятии с регистрационного учета ответчицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 52.

Выселить ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 52.

Решение суда является основанием для снятия ФИО9 Зои ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната 52.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      Е. В. Умнова