Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3818/2011 от 15.03.2011

Дело № 2-3818/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Вологда 11 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровского В.Н. к Растутаевой Ю.В., Потапову С.А. о признании сделки купли-продажи доли квартиры недействительной,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что в августе 2009 года Покровскому В.Н. срочно потребовались деньги в сумме 50000 руб., случайно выяснил, что под залог недвижимости Растутаева Ю.В. может одолжить деньги. Покровский В.Н. позвонил Растутаевой Ю.В., в качестве залога предложил 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом Растутаева Ю.В. потребовала оформить залог в виде договора купли-продажи доли в квартире. Указанная доля квартиры складывается из 1/4 доли принадлежащей Покровскому В.Н. на праве собственности и 1/4 доли принадлежащей на праве собственности его отцу – Н. Покровский В.Н. пояснил Н., что ему срочно нужны деньги в сумме 50000 руб. и для ее получения необходимо оформить залог 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом объяснил, что продаваться доля в квартире не будет, т.к. он обязательно рассчитается с долгом. Н. согласился, т.к. понял, что доля в квартире – залог. Ранее 10.11.2008 г. Н. выдал Покровскому В.Н. доверенность на продажу своей доли, однако потом передумал, но доверенность не отозвал. 19.08.2009 г. был оформлен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному адресу, одновременно была оформлена расписка о получении Покровским В.Н. от Растутаевой Ю.В. 50000 руб. сроком на шесть месяцев, согласно которой обязан выплачивать ей по 5000 руб. в месяц. В договоре купли-продажи 1/2 доли квартиры указано, что продавец продал долю за 50000 руб., расчет произведен, однако деньги продавец не получал, т.к. фактически сделки купли-продажи не было. В октябре 2009 года Покровский В.Н. вернул 10000 руб. Растутаевой, при этом она пояснила, что теперь он должен больше, т.к. в предыдущем месяце не оплатил 5000 руб. В последнее время Покровский В.Н. не мог найти Растутаеву для того, чтобы оплатить долг и снять залог с квартиры. В марте 2010 года Покровский В.Н. узнал, что Растутаева продает 1/2 доли указанной квартиры. Указал, что Растутаева нарушила договоренности тем, что воспрепятствовала возврату долга, и тем, что самостоятельно распорядилась залоговым имуществом. Истец обратился с заявлением в ОБЭП ОМ-1 УВД по г. Вологде с заявлением о привлечении Растутаевой к уголовной ответственности. Из объяснений Растутаевой следует, что при передаче 50000 руб. была оформлена расписка, в которой были оговорены условия займа, в качестве обеспечения займа Покровский предоставляет в качестве залога 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. В случае просрочки платежей более 10 дней доля в квартире переходит в собственность Растутаевой. 19.08.2009 г. был оформлен договор купли-продажи доли в указанной квартире, стоимость доли – 300000 руб., однако деньги Покровскому не передавались. Сообщила, что долю в квартире продала за 350000 руб. Потапову С.А., денег от продажи доли в квартире Покровскому не передавала. Потапову С.А. было известно от Покровского о спорной ситуации с Растутаевой, и о том, что намерений продавать доли в квартире у истцов не имеется. Считают, что договор купли-продажи от 19.08.2009 г. 1/2 доли в квартире является притворной сделкой, совершена с целью прикрыть другую сделку – залог, в силу закона такая сделка является недействительной. У истцов не было намерений продавать свои доли в квартире, т.к. иным жильем для проживания не располагают, зарегистрированы в спорной квартире постоянно по месту жительства.

Просит признать сделку купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 19 августа 2009 года, заключенную между Покровским В.Н., Н. и Растутаевой Ю.В., недействительной. Применить последствия недействительности сделки. Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Растутаевой Ю.В. и Потаповым С.А., недействительной. Применить последствия недействительности сделки.

Истец Покровский В.Н., его представитель по доверенности Першина А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Растутаева Ю.В., ее представитель Хренов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признали, пояснили, что материальных претензий к истцу не имеют.

Ответчик Потапов С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Представитель 3-х лиц Покровской Л.Н., Сливка А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования признала.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание иска судом принято.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Покровского В.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 19 августа 2009 года, заключенный между Покровским В.Н., Н. и Растутаевой Ю.В., недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 05 марта 2010 года, заключенный между Растутаевой Ю.В. и Потаповым С.А., недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011