Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16495/2015 от 03.07.2015

Судья: Коренева Н. Ф. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Шилиной Е.М.

Судей: Медзельца Д.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 июля 2015 года апелляционную жалобу Никольской Н. Н. на решение Клинского городского суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу по иску СНТ «Зенит» к Никольской Н. Н. об обязании заключить договор на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии, о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, о взыскании расходов по оплате пользования объектами, по встречному иску Никольской Н. Н. к СНТ «Зенит» о признании существенными условий договора и об обязании его заключения,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения представителя СНТ «Зенит» - Довгайло И. А., представителя Никольской Н.Н. – Гудковой Е.И.

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Зенит» обратилось суд к Никольской Н.Н. с иском о признании существенными условий договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и об обязании его заключения.

Заявленные требования обоснованны тем, что Никольская Н.Н. является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании постановления администрации Клинского района №247-1 от 29.01.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2004 года. С 2006 года Никольская Н.Н. вышла из состава членов СНТ «Зенит» и ведет индивидуальное садоводство.

Апелляционным определением Московского областного суда по делу <данные изъяты> от 31 июля 2012 года были утверждены существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования - между СНТ «Зенит» и ответчицей - сроком на один год.

В п.2.2. Договора было указано, что «индивидуал самостоятельно заключает договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, предварительно заключив с Товариществом Соглашение на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии». Указанное Соглашение ответчицей заключено не было.

Ответчица, не являясь членом СНТ, с 22.05.2011 года пользуется электроэнергией, но оплачивать ее начала в произвольном размере только с июля 2014 года напрямую в «Мосэнерго» без договора энергоснабжения, не заключив с СНТ «Зенит» соглашения на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии. Никольская Н.Н. к себе в дом представителей СНТ «Зенит» для снятия показаний счетчика не пускает, что подтверждается актами СНТ «Зенит» от 11.10.2014 года, от 18.10.2014 года, от 01.11.2014 года, телеграммой от 29.10.2014 года, от 13.10.2014 года. СНТ «Зенит» несет убытки, так как проверить количество потребленной электроэнергии и количество фактически оплаченной ответчицей электроэнергии невозможно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обязать ответчицу заключить договор о порядке пользования инфраструктурой, соглашение о порядке пользования электроэнергией и передачи (транзите) электроэнергии, утвердить существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, а также взыскать с нее сумму задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры взыскать оплату за вынос счетчика за пределы ее участка.

В судебном заседании представитель СНТ «Зенит» иск поддержала.

Представитель Никольской Н.Н. иск СНТ «Зенит» не признала, пояснив, что расчет по оплате за пользование объектами инфраструктуры произведен неверно.

Никольская Н.Н. предъявила встречный иск о признании предложенных ею условий договора существенными, об обязании СНТ «Зенит» заключить договор пользования инфраструктурой и услугами СНТ «Зенит» на предложенных ею условиях в течение 14 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Клинского городского суда Московской области от 21 апреля 2015 года утверждены существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит», проект которого был утвержден решением общего собрания членов СНТ «Зенит» 03.09.2011 года с последующими изменениями, указанными в апелляционном определении Московского областного суда от 31.07.2012года по делу №2-15003\2012; на Никольскую Н.Н. возложена обязанность заключить с СНТ «Зенит» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях, утвержденных общим собранием членов СНТ «Зенит», изложенных в решении суда, в течение 10 дней со дня вступления решения Клинского городского суда в законную силу; с Никольской Н.Н. в пользу СНТ «Зенит» денежные средства, задолженность по оплате обслуживания электрохозяйства и за пользование объектами инфраструктуры, за период с 09.06.201З года по 25.05.2014 года, в размере 590,23 руб., в размере 10114,03 руб., расходы СНТ «Зенит», связанные с выносом электросчетчика за пределы принадлежащего Никольской Н.Н. земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты> и за его установку в размере 3831,54 руб., а всего взыскать 14535,80 руб. Исковые требования Никольской Н.Н. к СНТ «Зенит» о признании предложенными Никольской Н.Н. условий заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит» существенными, об обязании СНТ «Зенит» заключить договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит» на предложенных Никольской Н.Н. условиях в течении 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Никольская Н.Н. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Из материалов дела усматривается, что при выходе из членов СНТ «Зенит», у Никольской Н.Н. осталось право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества в соответствии со ст. 8 вышеуказанного Федерального закона за плату, не превышающую размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Уставом СНТ «Зенит» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Общим собранием членов СНТ «Зенит» от 26.05.2012 года было утверждено соглашение о порядке пользования оборудованием электролинии и передаче (транзите) электроэнергии.

Общим собранием членов СНТ «Зенит» от 3.09.2011 года был утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в который были внесены изменения на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу <данные изъяты> от 31 июля 2012 года, проект данного договора был направлен в адрес Никольской Н.Н. для его подписания.

Судом установлено, что на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу <данные изъяты> от 31 июля 2012 года были утверждены существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между СНТ «Зенит» и Никольской Н.Н. сроком на один год. Данный договор Никольская Н.Н. подписала только 24 января 2013 года.

Никольская Н.Н. направила в адрес Правления СНТ «Зенит» отказ от пролонгирования договора на новый срок, так как ее не устраивает редакция договора, однако проект договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования» в своей редакции в СНТ «Зенит» не направляла. Согласно решению общего собрания членов СНТ «Зенит» площадка <данные изъяты> от 31.05.2014 года, затраты Никольской Н.Н. составили 10704, 26 руб.

25 января 2014 года СНТ «Зенит» направило в адрес Никольской ответ на ее отказ от акцепта изменений договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования» от 24.01.2013 года с приложением договора и предложением подписать договор и возвратить его в СНТ «Зенит» в установленные сроки.

Обязанность Никольской Н.Н. заключить такой договор и оплачивать свое пользование объектами инфраструктуры предусмотрена ч.2. ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Обязанность ответчицы заключить договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, предварительно заключив с Товариществом Соглашение на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии», предусмотрена п.2.2. Договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования - между СНТ «Зенит» и ответчицей, условия которого утверждены Апелляционным определением Московского областного суда по делу <данные изъяты> от 31 июля 2012 года.

Решения собраний СНТ «Зенит» об утверждении договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования» не признаны недействительными, в том числе и размер взносов, которые должна платить лица, не являющиеся членами СНТ.

При таких данных, суд, руководствуясь нормами закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются специальным законом, в соответствии с которым разрешение данных вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания либо правления садоводческого некоммерческого товарищества. На общем собрании членов СНТ утверждается смета расходов, а ревизионная комиссия может проверять обоснованность начисления размера членских взносов.

Из материалов дела усматривается, что Никольская Н.Н. не является членом СНТ «Зенит», однако она имеет в СНТ «Зенит» земельный участок, поэтому должна нести соответствующие расходы по оплате за пользование инфраструктурой. Никольская Н.Н. должна оплачивать те взносы, которые устанавливаются ежегодно общим собранием членов СНТ, на эти денежные средства СНТ содержит общее имущество. Общее собрание СНТ устанавливает ежегодные взносы за пользование и содержание общим имуществом, в том числе и для «индивидуалов».

Истец, как собственник земельного участка, расположенного в СНТ «Зенит», пользуется дорогами и другим общим имуществом СНТ, которое является хозяйствующим субъектом и должно вести свою деятельность в рамках, определяемых Законом и Уставом СНТ.

Судом обоснованно отказано Никольской Н.Н. в удовлетворении встречных исковых требований об утверждении редакции договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, поскольку проект данного договора в СНТ «Зенит» не был направлен, условия данного договора не обсуждались на общем собрании СНТ «Зенит», он не был рассмотрен на общем собрании членов СНТ «Зенит». При таких обстоятельствах, нарушен порядок заключения договора, при этом существенно нарушаются права членов СНТ «Зенит».

С учетом изложенного, суд правильно принял за основу проект договора, утвержденный общим собранием членов СНТ "Зенит" от 03.09.2011 года, утвердил существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на основании проекта, утвержденного решением общего собрания членов СНГ «Зенит» 03.09.2011 года, и возложил на Никольскую Н.Н. обязанность заключить с СНТ «Зенит» договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу на указанных условиях.

Взыскивая с денежные средства, суд правильно исходил из того, что из материалов дела усматривается, что Никольская Н.Н. на протяжении нескольких лет не оплачивала электроэнергию, доступ уполномоченным лицам СНТ «Зенит» в свой садовый дом для снятия показаний счетчика, ограничивает, они не могут туда попасть. Кроме того, вынос счетчика установлен решением общего собрания членов СНТ «Зенит» площадка №10 от 31 мая 2014года, которое не оспорено Никольской Н.Н. в установленном законом порядке, а потому обязательно к исполнению. Данные действие не нарушает права Никольской Н.Н..

При таких данных, суд пришел к обоснованным выводам о выносе электросчетчика за пределы земельного участка, принадлежащего Никольской Н.Н. и о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, так как Никольская Н.Н. не является членом товарищества, условия договора, который Никольская Н.Н. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательным, в силу закона, является обязанность гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, несение расходов по содержанию общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что Никольская Н.Н. не оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры СНТ «Зенит». Размер задолженности Никольской Н.Н. за пользование объектами инфраструктуры за период с мая 2013 года по май 2014 года составляет 10 704.26 рублей. Данный размер оплаты утвержден отчетным собранием членов СНТ «Зенит» от 31.05.2014 года и, по утверждению представителя СНТ «Зенит» истца, составляет значительно меньшую сумму, чем приходится на каждого члена СНТ «Зенит» (16 079.66 рублей). Однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представила. Поэтому суд полагает, что данная сумма, денежные средства в размере в размере 590.23 рублей, а также расходы СНТ «Зенит», связанные с выносом электросчетчика за пределы принадлежащего Никольской Н.Н. земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты> и за его установку в размере 3831.54 рубля, подлежат взысканию с Никольской Н.Н. в пользу СНТ «Зенит».

Судом верно установлено, что всего с ответчицы подлежат взысканию денежные средства в сумме 14 535.80 рублей. Отсутствие договора между собственником земельного участка и СНТ»Зенит» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ «Зенит», и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ, поскольку нахождение земельного участка на территории СНТ в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Таким образом, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 21 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Никольской Н. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи