Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6201/2015 ~ М-5412/2015 от 27.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                      12 ноября 2015г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6201/15 по иску Федячкина А.Ю., Калиматовой Э.М. к Бенидзе Э.Ш., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, встречному иску Бенидзе Э.Ш. к Федячкина А.Ю., Калиматовой Э.М., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федячкин А.Ю. и Калиматова Э.М. обратились в суд ( с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) с иском к Бенидзе Э.Ш., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, расположение 3 этаж к.9, и общей площадью 717,9 кв.м, расположение 1 этаж, к. 1-32, 58-62, 2 этаж к. 1,2,4.6.8-11, 3 этаж к. 1.2,17-19,21, технический этаж к. 1,2, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по тому же адресу, общей площадью 2074,7 кв.м: 1 этаж - помещения №№ 12-31, 2 этаж - помещения №№ 56-70, 3 этаж - помещения №№ 87-105, 4 этаж - помещения №№ 13-150, 4 этаж на отметке (антресоль) -помещения 176-178,, прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о разделе нежилого помещения, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Калиматовой Э.М. и Федячкину А.Ю. выделено в общую долевую собственность (по 1/2 доле) каждому нежилое помещение из состава объекта-вспомогательный корпус (без подвала) общей площадью 717.9 кв.м., расположение 1 этаж, к. 1-32, 58-62, 2 этаж к. 1,2,4.6.8-11, 3 этаж к. 1.2,17-19,21, технический этаж к. 1,2 кадастровый номер №, а также Калиматовой Э.М., Федячкину А.Ю. и Бенидзе Э.Ш. в общую долевую собственность нежилое помещение из состава объекта- вспомогательный корпус (без подвала) общей площадью 72,1 кв.м, расположение 3 этаж к.9 кадастровый номер № Данные помещения принадлежат истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № у Калиматовой Э.М., и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, у Федячкина А.Ю.

Истцами произведена перепланировка принадлежащего им на праве собственности помещения с кадастровым номером №, в результате чего изменились его параметры, конфигурация, общая площадь помещения составила 2074,7 кв.м. Фактическим пользователем данного помещения являются истцы Федячкин А.Ю. и Калиматова Э.М. в равных долях. Помещение же с кадастровым номером №, которое ранее было в общей долевой собственности между Калиматовой Э.М., Федячкиным А.Ю. и Бенидзе Э.Ш., в настоящее время фактически используется только Бенидзе Э.Ш.

В целях прекращения общей долевой собственности истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке технического паспорта и технического заключения о возможности реального раздела указанного объекта недвижимого имущества. Указанные документы были предоставлены ответчику Бенидзе Э.Ш. для дальнейшего составления соглашения о прекращении права общей долевой собственности и разделе нежилых помещений, однако данное соглашение сторонами не достигнуто.

Истцы Калиматова Э.М., Федячкин А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Слинченко А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в здании по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и реконструкция, которые не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, истцы несут бремя его содержания. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Бенидзе Э.Ш. обратился в суд с встречным иском, просил прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, расположение 3 этаж к.9, прекратить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре и признать право собственности на перепланированное (реконструированное) нежилое помещение, расположенное по тому же адресу, общей площадью 1624,7 кв.м: подвал - помещения №№ 1-11, 1 этаж - помещения №№ 32-55, 3 этаж - помещения №№ 106-129, 4 этаж - помещения №№ 151-175, указав, что в настоящее время, помещение с кадастровым номером № и помещение, образованное из помещений с кадастровыми номерами № и №, между собой не сообщаются, имеют отдельные входы с улицы. Помещение с кадастровым номером №, которое ранее было в общей долевой собственности между истцом и ответчиками, в настоящее время фактически используется только Бенидзе Э.Ш. также он является собственником земельного участка, смежного с тем, на котором находятся помещения Федячкина А.Ю. и Калиматовой Э.М. Кроме того, часть реконструированного помещения расположена непосредственно на его собственном земельном участке с кадастровым номером №, реконструированное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ответчик Бенидзе Э.Ш., администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Бенидзе Э.Ш. по доверенности Васильева Н.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Федячкина А.Ю. и Калиматовой Э.М., просила удовлетворить встречный иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Раздел может быть произведен судом в случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть строения с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть строения в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст.ст. 1, 51 ГрК РФ,реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что Калиматова Э.М. на основании договора о разделе нежилого помещения - вспомогательный корпус (без подвала) в натуре от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности не нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 717,9кв.м, сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является Федячкин А.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о разделе нежилого помещения -вспомогательный корпус (без подвала) в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. Калиматовой Э.М. принадлежит на праве собственности 745/7210 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Федячкину А.Ю. - 745/7210 долей, Бенидзе Э.Ш. - 572/721, что подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о разделе нежилого помещения -вспомогательный корпус (без подвала) в натуре от ДД.ММ.ГГГГ Бенидзе Э.Ш. является собственником нежилого помещения, общей площадью 603,9кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате перепланировки и реконструкции спорного нежилого помещения, произведенной Калиматовой Э.М., Федячкиным А.Ю. и Бенидзе Э.Ш., изменилась площадь и конфигурация данных помещений и составила 2074,7кв.м, находящиеся в совместном пользовании Калиматовой Э.М. и Федячкина А.Ю., 1624,7кв.м, находящиеся в пользовании Бенидзе Э.Ш., указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № и помещение, образованное из помещений с кадастровыми номерами №, между собой не сообщаются, имеют отдельные входы с улицы, и разделены капитальной стеной.

Судом установлено, произведенная реконструкция, перепланировка указанного объекта недвижимости осуществлены с соблюдение пожарных, санитарных, строительным и градостроительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. - Указанные обстоятельства подтверждаются:

инженерно-техническим заключением по обследованию нежилого помещения ООО «<данные изъяты>», согласно которому входе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц;

экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому реконструкция нежилого помещения (офисное помещение), по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам;

заключением ООО <данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому состояние нежилого помещения по адресу: <адрес>, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел реконструированного помещения возможен следующим образом: совместное использование Федячкиным А.Ю. и Калиматовой Э.М. помещения с кадастровым номером №на поэтажных планах: 1 этаж- помещения №№12-31, 2этаж - помещения №№ 56070, 3 этаж - помещения №№ 87-105, 4 этаж - помещения №№130-150, 4 этаж на отметке+3000 (антресоль) помещения №№ 176-178), площадью 2074,7кв.м, в равных долях (по 1/2доле); использование Бенидзе Э.Ш. помещений с кадастровым номерами № (на поэтажных планах: подвал- помещения №№ 1-11, 1 этаж -помещения №№ 32-55, 2 этаж -помещения №№ 71-86, 3 этаж - №№ 106-129, 4 этаж - помещения №№ 151-175), общей площадью 1624,7 кв.м.

Из информационного сообщения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание по адресу: <адрес>, в котором расположены спорные помещения, расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и не выходит за пределы границ данных земельных участков, указанные земельные участки являются смежными, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Бенидзе Э.Ш.

Федячкин А.Ю., Калиматова Э.М., Бенидзе Э.Ш. дважды обращались в администрацию г.о. Самара с заявлениями за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию указанного реконструированного объекта недвижимости, однако их заявления оставлены без ответа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федячкина А.Ю. и Калиматовой Э.М., встречный иск Бенидзе Э.Ш. следует удовлетворить, поскольку перепланировка и реконструкция спорного нежилого помещения соответствуют санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, Федячкин А.Ю., Калиматова Э.М., Бенидзе Э.Ш. несут бремя содержания указанного нежилого помещения, что подтверждается соответствующими договорами с обслуживающими организациями, помещения имеют отдельные выходы, раздел их в натуре возможен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федячкина А.Ю., Калиматовой Э.М. к Бенидзе Э.Ш., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Встречные исковые требования Бенидзе Э.Ш. к Федячкина А.Ю., Калиматовой Э.М., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Калиматовой Э.М. и Федячкина А.Ю., Бенидзе Э.Ш. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане этаж №3, поз. №9.

Прекратить право общей долевой собственности Калиматовой Э.М. и Федячкина А.Ю., на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 717, 9 кв.м., этаж1,2,3, технический этаж, номера на поэтажном плане этаж №1, поз. № 1-32, 58-62, этаж №2, поз. 1,2,5,6,8-11, этаж № 3, поз. №1,2,17-19,21, технический этаж, поз. № 1,2.

Прекратить право собственности Бенидзе Э.Ш. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 603,9 кв.м., этаж 1,2,3, технический этаж, номера на поэтажном плане этаж №1, поз. №40-57, 63,64, этаж №2, поз. №16,17,21,23,24,29,30-36, этаж №3, поз. № 3-8, 10-14, технический этаж поз. №3,4.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Калиматовой Э.М. и Федячкина А.Ю. (по 1/2 доле за каждым), на перепланированное, реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 2074,7 кв.м, состоящее из

1 этаж - помещения №№ 12-31;

2 этаж - помещения №№ 56-70;

3 этаж - помещения №№ 87-105;

4 этаж - помещения №№ 130-150;

4 этаж на отметке +3000 (антресоль) - помещения №№ 176-178.

Выделить в натуре и признать право собственности за Бенидзе Э.Ш. на перепланированное, реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1624,7 кв.м, состоящее из подвал - помещения №№ 1-11;

1 этаж - помещения №№ 32-55;

2 этаж - помещения №№ 71-86;

3 этаж - помещения №№ 106-129;

4 этаж - помещения №№ 151-175.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                   Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.15 г.