Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2098/2020 ~ М-1126/2020 от 13.02.2020

№2-2098/2020

10RS0011-01-2020-001464-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хардыкайнена В. М. к потребительскому обществу застройщиков гаражей «Шкиф-2», администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился с иском к Потребительскому обществу застройщиков гаражей «Шкиф-2», мотивируя свои требования тем, что является членом общества, имеет в пользовании гаражный бокс – помещение №, за который полностью выплатил паевой взнос. Гаражные боксы возведены в соответствии с проектной документацией. Акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском обществе застройщиков гаражей «Шкиф-2» по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки к делу определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ были привлечены в качестве третьих лиц Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Администрацией представлен отзыв, по которому просит в иске отказать как к надлежащему ответчику.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, технический паспорт, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено <данные изъяты> проектирование гаражей боксового типа ориентировочной вместимостью 77 машино-мест на земельном участке площадью № кв.м в районе <данные изъяты> Постановлением главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Шкиф-2» был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью № кв.м в районе <адрес> для строительства и эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта. На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположенном в кадастровом квартале №, фактически возведены гаражные боксы, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

ДД.ММ.ГГГГ ПО «Шкиф-2» поставлен на учет в налоговом органе. Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный гаражный бокс в ПО «Шкиф-2» не является самовольной постройкой, возведен в соответствии с установленным законом порядком и эксплуатируется по настоящее время и права истца на гаражный бокс не могут быть поставлены под сомнение с точки зрения норм о самовольной постройке.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП РГЦ «Недвижимость», по данным технической инвентаризации здания от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, имеет подвал S – № м?, 1 этаж S – № м?.

Истец, согласно представленным сведениям, является членом ПО «Шкиф-2», что подтверждается книжкой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Так же данной справкой подтверждено обстоятельство полной уплаты истцом паевого взноса на строительство гаражного бокса №, право на указанный бокс лицами, участвующими в деле не оспаривается.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспаривается право истца на гаражный бокс, документы о выплате пая представлены, объект фактически существует, готовность объекта определена 100%, истец приобрел право собственности на гаражный бокс, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права, осуществить государственный кадастровый учет гаражного бокса.

Поскольку администрация Петрозаводского городского округа не является получателем паевых взносов, является ненадлежащим ответчиком, в иске к администрации следует отказать.

На возмещении судебных расходов истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хардыкайнена В. М. к потребительскому обществу застройщиков гаражей «Шкиф-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за Хардыкайненым В. М. право собственности на гаражный бокс № в потребительском обществе застройщиков гаражей «Шкиф-2», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, находящемся по адресу: <адрес>

В иске к администрации Петрозаводского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 24.03.2020