Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2015 ~ М-182/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/15 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кука В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара, в лице заместителя руководителя Департамента Шамилиной Е.Ю., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Кука В.А. задолженность по договору аренды в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по исковому заявлению денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России на день вынесения решения с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения, а также обязать ответчика освободить и передать нежилое помещение литера А (1–й этаж: комната №10), общей площадью 9,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Кука В.А. заключен договор № аренды нежилого помещения литера А (1-й этаж: комната 10), расположенного по указанному выше адресу. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту присвоен адрес: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор вступил в законную силу с момента его подписания сторонами. Истец свои обязательства по Договору выполнил, предоставив Кука В.А. указанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик обязался вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако, свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял. В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой истец предложил оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, сообщил об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и уведомил о необходимости передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Предложение истца осталось без ответа, до настоящего времени долг не погашен, спорное нежилое помещение возвращено истцу не было. Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась сумма задолженности перед истцом в размере <...> рублей, из которых: <...> – сумма задолженности по арендной плате за период с января 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ года, <...> – сумма задолженности по пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю сумму задолженности, на день вынесения решения с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения в соответствии со ст.395 ГПК РФ. В связи с тем, что до настоящего времени ответчик арендованное имущество не возвратил, просит возложить на ответчика обязанность освободить и передать истцу по акту приему-передачи нежилое помещение лит.А(1–й этаж: комната №10), общей площадью 9,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд признает причины неявки представителя истца неуважительными и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Кука В.А. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что между ним и Комитетом по управлению имуществом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения литера А (1-й этаж, комната №10), расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к указанному выше договору, согласно которому договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновляется на неопределенный срок. В январе 2008 году он получил предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды в части изменения одного из существенных условий – размера арендной платы. Дополнительное соглашение требовалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный срок дополнительное соглашение им подписано не было. Таким образом, на новых условиях, с измененным размером арендной платы договор заключен не был. Исходя из положений ч.2 ст.453 ГК РФ, обязательства сторон по спорному договору аренды прекращены с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное нежилое помещение не используется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается показаниями прибора учета потребления электроэнергии, установленного в данном помещении. На момент прекращения пользованием, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года, показания прибора учета электроэнергии составляли 12738 кВт, на ДД.ММ.ГГГГ -12924 кВт, что составило 186 кВт за 7 лет, в то время как среднемесячный расход электроэнергии в данном нежилом помещении период осуществления ответчиком предпринимательской деятельности, согласно учетных записей в тетради дежурного электрика составлял около 100 кВт.. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он выезжал по адресу: <адрес>, и установил, что указанное нежилое помещение на протяжении последних пяти лет используется работниками МП ГПКиО «Молодежный». В связи с указанными обстоятельствами он обратился в ОП №2 У МВД России по г. Самаре с заявлением, в котором просил выявить лиц, занимающих нежилое помещение по указанному адресу. При выезде на место он зафиксировал факт использования нежилого помещения третьими лицами и фотоматериалы приобщил к делу. При таких обстоятельствах, считает иск в части освобождения спорного нежилого помещения необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просил учесть, что со своей стороны он неоднократно предлагал истцу принять указанное нежилое помещение по акут приема – передачи. Истец в свою очередь уклонялся от подписания акта передачи арендованного имущества, настаивая на взыскании задолженности по арендной плате. Согласно п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.. С учетом изложенного, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение ответчика, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Часть 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемыепри аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (впоследствии - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Кука В.А. заключен договор № аренды нежилого помещения литера А (1-й этаж: комната №10), общей площадью 9,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Росреестра по Самарской области, указанный объект недвижимости является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года. Выписка из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Кука В.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 007636А от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому договор аренды № 007636А от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе возобновляется на неопределенный срок.

Распоряжением Главы администрации Промышленного района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № административному зданию (лит. АА1), расположенному на территории городского парка культуры и отдыха «Молодежный» в Промышленном районе городского округа Самара присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно п. 2.1. Договора он вступил в законную силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п.п. 1.1., 4.1. и 4.3. указанного Договора арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) за плату во временное пользование указанное нежилое помещение в целях размещения магазина, а арендодатель (ответчик) обязуется уплачивать арендную плату в размере 231,79 рублей в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по Договору выполнил, предоставив Кука В.А. указанное нежилое помещение, что подтверждается актом передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Из содержания ст.421 ГК РФ следует право граждан и юридических лиц на свободу в заключении договора.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.02.2001г., арендная плата по настоящему договору составляет 231 руб. 79 коп. в месяц без учета НДС.

Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке увеличен арендодателем на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится на сведения арендатора путем направления ему арендодателем уведомления заказным почтовым уведомлением.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара направил в адрес ответчика на акцепт дополнительное соглашение к договору аренды № 007636А от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением условий договора в части повышения размера арендной платы, а также уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Не предоставление истцу в установленный срок копии дополнительного соглашения к договору аренды повлечет прекращение договорных отношений в установленные законом сроки (л.д.28).

В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кука В.А. не подписывал, и не направлял его копию в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Таким образом, Департамент управления имуществом городского округа Самара воспользовался своим правом в порядке части 2 статьи 610 ГК РФ и отказался от договора, предупредив об этом другую сторону, в связи с чем договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и передать спорное помещение по акту приема-передачи представителю Департамента в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

Однако требование истца ответчиком исполнено не было, задолженность по договору аренды не выплачено, нежилое помещение не возвращено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, из которых задолженность по арендной плате за 2008г. составила – <...>., за 2009 год – в размере <...>, за 2010 год – в размере <...>., за 2011г. – в размере <...>., за 2012г. – в размере <...>. за 2013 год – в размере <...>., за 2014г. – в размере <...> коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 33-45).

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 и п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

На основании статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По условиям договора аренды арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.3).

Из материалов дела следует, что арендная плата не вносится ответчиком с января 2008 года частично, а, с февраля 2008 года в полном объеме. При этом, суд принимает во внимание, что ввиду не поступления платежей истцу было известно о нарушении своего права. Однако каких-либо мер по взысканию задолженности по арендной плате с ответчика с указанного времени истцом предпринято не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать нежилое помещение литера А (1–й этаж: комната №10), общей площадью 9,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, суд также не усматривает.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 453 ГК РФ при прекращении договора обязательства сторон считаются прекращенными.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, арендодатель в силу выше приведенных правовых норм обязан вернуть арендуемое жилое помещение.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что арендуемое нежилое помещение ответчиком по акту приема-передачи истцу не передавалось.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что Кука В.А. указанное нежилое помещение в соответствии с договором не использует, деятельность в качестве ИП им прекращена с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии <...>. Согласно условий договора аренды, нежилое помещение - комната площадью 9,8 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлялось истцу в аренду в целях размещения магазина. Согласно представленного истцом акта проверки соблюдения условий использования помещения по адресу: <адрес>, на момент проверки помещение закрыто на замок. Однако, как следует из представленных истцом фотоматериалов, спорное нежилое помещение используется иными лицами в хозяйственных целях.

Судом также установлено, что Кука В.А. обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара в 2010 году по вопросу передачи нежилого помещения, в чем ему было отказано в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности вернуть истцу нежилое помещение по акту приема-передачи. Кроме того, суд считает, что указанные исковые требования также заявлены Департаментом управления имуществом г.о.Самара с нарушением срока исковой давности, установленной в три года, о применении которой было заявлено ответчиком.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кука В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности освободить нежилое помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2015 года.

Судья О.А. Мельникова