Решение по делу № 2-377/2015 ~ М-208/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-377/2015                    ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,

у с т а н о в и л

истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и просила прекратить долевую собственность на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, разделив его по внутренней капитальной стене между изолированными частями дома (от точки А до точки Б на плане 1 этажа технического заключения), и передать в собственность: ФИО1 и ФИО2 - изолированную часть жилого дома, расположенную с северной стороны, общей площадью 27,4 кв. м, часть пристройки «а» площадью 9,7 кв. м, сарай Г2, сарай Г5 по одной второй доли каждому; ФИО3 - изолированную часть жилого дома, расположенную с южной стороны, общей площадью 27,4 кв. м, часть пристройки «а» площадью 9,7 кв.м, летнюю кухню Г, сараи Г1, Г3 и баню Г4.

    В заявлении ФИО1 в обоснование иска указала, что она и ее сын являются собственниками одноэтажного жилого дома общей площадью 54,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ей и сыну принадлежит по одной четвертой доли дома каждому, они занимают часть дома, соответствующую <адрес>, ФИО3 занимает <адрес>. На земельном участке при доме расположены строения: летняя кухня Г, сараи Г1, Г2, Г3, Г5 и баня Г4, она пользуется сараями Г2 и Г5, остальными строениями пользуется ФИО3 Она (истец) проживает в своей части дома с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ранее проживала в Санкт-Петербурге и приезжала в свою часть дома только в летнее время, с 2014 года она стала проживать с мужем в доме постоянно. Части дома, которыми они пользуются, изолированы друг от друга, земельным участком при доме она пользуется на небольшой площади – между своей частью дома и сараем Г5, ФИО3 пользуется большей частью земельного участка, при этом право пользования земельным участком у них не оформлено. Она хотела оформить свое право на земельный участок, для чего обратилась в администрацию Черновского сельского поселения, ей было предложено придти вместе с соседкой, но та отказалась это сделать. Тогда она обратилась в суд с настоящим иском, поскольку участник долевой собственности отказывается оформить земельный участок в долевую собственность, а она без раздела жилого дома не может оформить свои права на землю.

    В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить ее требования.

    Ответчик ФИО3 иск признала и пояснила, что она согласна на раздел дома, их части дома изолированы, спора по пользованию домом, постройками и земельным участком при доме у них нет, она пользуется летней кухней, двумя сараями и баней. Часть этих строений построили они с мужем, часть строили еще ее родители.

    Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности по одной четвертой доли жилого <адрес> в <адрес> с постройками на основании решения Сланцевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты>

    Собственником другой одной второй доли указанного жилого дома с постройками (домовладения) является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сланцевским БТИ <данные изъяты>

    В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно п. п. 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из объяснений сторон следует, что каждый из них пользуется своей изолированной частью жилого дома и постройками, спора между ними по пользованию этим имуществом не имеется.

    Так, из объяснений сторон установлено, что ФИО6 и ее сын занимают изолированную часть жилого дома с северной стороны, в которой расположены жилая комната площадью 16,2 кв. м, кухня площадью 11,2 кв. м, и к ней примыкает часть дощатой пристройки площадью 9,7 кв. м, кроме того, они пользуются сараями Г2 и Г5; ФИО3 со своей семьей занимает изолированную часть жилого дома с южной стороны, в которой также расположены жилая комната площадью 16,2 кв. м, кухня площадью 11,2 кв. м, и к ней примыкает дощатая пристройка, кроме того, она пользуются летней кухней Г, сараями Г1, Г3, баней Г4.

    Спора по такому пользованию жилым домом и постройками между ними не имеется.

    Как видно из объяснений сторон, плана строения в техническом паспорте на жилой дом <данные изъяты>, технического заключения ООО «Универсал» <данные изъяты> раздел между сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> возможен с учетом сложившегося порядка пользования этим имуществом.

Предложенный в техническом заключении ООО «Универсал» вариант раздела указанного домовладения соответствует сложившемуся порядку пользования сособственниками жилым домом: линия раздела проходит по капитальной внутренней стене дома от точки А до точки Б, переоборудования помещений для раздела не требуется.

У сторон нет споров относительно подсобных помещений и хозяйственных построек.

Установлено, что земельный участок, на котором расположено это домовладение, находится в пользовании сторон, при этом право пользования этим земельным участком у ФИО1 и ее сына не оформлены, а ФИО3 имеет в собственности земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка в установленном земельным законодательством порядке не определены.

Из плана строений на земельном участке, расположенном при спорном домовладении в <адрес> <данные изъяты> в техническом заключении, и технического паспорта на жилой дом следует, что на территории земельного участка, которым пользуется ФИО1 расположены следующие хозяйственные постройки и пристройки: часть пристройки к изолированной части дома с северной стороны под литерой а, сараи под литерой Г2 и Г5; на участке, которым пользуется ФИО3 расположены: часть пристройки к изолированной части дома с южной стороны под литерой а, летняя кухня под литерой Г, сараи под литерой Г1, Г3, баня под литерой Г4.

По объяснениям сторон указанные хозяйственные постройки были возведены как ФИО1 и членами ее семьи, так и ФИО3 за счет личных средств.

ФИО1 просит признать право собственности на указанные строения за ней и ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования этими постройками.

Согласно представленных сторонами правоустанавливающих документов указанные постройки находятся в долевой собственности у ФИО1, ее сына, а также ФИО3

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах сына ФИО2, а именно: прекратить долевую собственность на жилой дом, произвести раздел одноэтажного жилого дома общей площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, разделив его по внутренней капитальной стене между изолированными частями дома (от точки А до точки Б на плане 1 этажа технического заключения), и передать в собственность: ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенную с северной стороны, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 16,2 кв. м, часть пристройки лит. «а» площадью 9,7 кв. м, сарай лит. Г2, сарай лит. Г5 по одной второй доле каждому, а всего общей стоимостью <данные изъяты> ФИО3 изолированную часть жилого дома, расположенную с южной стороны, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 16,2 кв. м, часть пристройки лит. «а» площадью 9,7 кв. м, летнюю кухню лит. Г, сараи лит. Г1, Г3, баню лит. Г4; а всего общей стоимостью <данные изъяты>

    Как видно стоимость недвижимого имущества, выделяемого ФИО1 и ее сыну, несколько меньше, чем стоимость недвижимого имущества, выделяемого ФИО3

    Пунктом 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

ФИО1 сама заявила требования о таком варианте раздела, находящегося в долевой собственности недвижимого имущества, выплаты ей ФИО3 денежной компенсации не требовала. Поэтому суд не вправе взыскать компенсацию в ее пользу и пользу ее сына, учитывая, что согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд вправе выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Статья 252 ГК РФ такого права суда не содержит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Прекратить долевую собственность на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, разделив его по внутренней капитальной стене между изолированными частями дома (от точки А до точки Б на плане 1 этажа технического заключения), и передать в собственность:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, гражданке Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <данные изъяты> – изолированную часть жилого дома, расположенную с северной стороны, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 16,2 кв. м, часть пристройки лит. «а» площадью 9,7 кв. м, сарай лит. Г2, сарай лит. Г5 по одной второй доле каждому;

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, - изолированную часть жилого дома, расположенную с южной стороны, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 16,2 кв. м, часть пристройки лит. «а» площадью 9,7 кв. м, летнюю кухню лит. Г, сараи лит. Г1, Г3, баню лит. Г4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А. Дорошенко