Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2021 ~ М-342/2021 от 25.01.2021

№ 2-1325/2021

63RS0038-01-2021-000593-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при помощнике судьи Жмыхове Ю.Н.,

с участием представителя истца Чертилина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лисовского С.С к ООО «Жилуниверсал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Лисовский С.С обратился в суд к ООО «Жилуниверсал» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

20 апреля 2019 г. произошел залив указанной квартиры, расположенной на последнем этаже дома.

Причиной залива квартиры стало природное явление в виде дождя. Вина ответчика заключается в том, что он своевременно не произвел ремонт крыши дома.

В результате залива были повреждены:

-в помещении кухни – потолок, ПВХ уголок;

-в помещении зала - потолок, стены;

-в помещении спальни – потолок, стены;

-в помещении зала и спальни - оконные проемы;

-в помещении кухни, спальни и зала - гардины и люстры.

В соответствии с вышеизложенным, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ООО «Жилуниверсал» в свою пользу в счет причиненного заливом квартиры по адресу: <адрес>, материального ущерба – 81 487, 30 руб., расходы на юридические услуги в размере 28 500 руб., расходы по оплате экспертного исследования в размере 10 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Чертилин В.С уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление, ответчик иск не признал, пояснил, что с 1 июня 2015 г. по 1 апреля 2020 г. ООО «Жилуниверсал» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Однако, за указанный период истец не обращался в управляющую компанию с заявлениями о заливах. Также указал на недоказанность причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным истцу ущербом. Кроме того, ответчик не согласился с испрашиваемыми истцом суммами и фактом причинения последнему морального вреда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Лисовская Н.С, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лисовский С.С является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (1/3 доля в праве собственности), вторым сособственником является Лисовская Н.С (2/3 доли в праве собственности).

20 апреля 2019 г. произошел залив указанной квартиры, расположенной на последнем этаже дома.

Согласно экспертному исследованию ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» от 14 октября 2020 г. № 167/20 стоимость восстановительного ремонта квартиры по указанному адресу, поврежденной в результате залива, составляет 81 487,30 руб.

Как следует из материалов дела, собственники спорной квартиры обращались к управляющей организации с указанием на наличие протечек, а также к заместителю главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, однако, ответа не получали.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ №, причинами залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, являются: пришедшее в аварийное состояние кровельное покрытие жилого дома, возможные дефекты в трубах верхнего разлива системы отопления. При этом, все повреждения в квартире образовались в результате залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 указанных Правил).

Согласно пункту 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Оценив в совокупности все обстоятельства, принимая во внимание результаты экспертных исследований, проведенных как в досудебном порядке, так и по назначению суда, а также представленные в дело доказательства, исходя из вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом убытки подлежат взысканию с ООО «Жилуниверсал», как с организации, ответственной перед собственниками многоквартирного дома за выполнение работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме.

В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку, согласно досудебному экспертному исследованию ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость восстановительного ремонта квартиры по указанному адресу, поврежденной в результате залива, составляет 81 487,30 руб., и согласно судебному заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ №, все повреждения, ставшие предметом исследования ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63», относятся к заливу ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Жилуниверсал» указанные денежные средства. Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные им за составление досудебного экспертного исследования в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 750 руб.

Согласно положениям статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу изложенного, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сниженном, в соответствии с принципом разумности и справедливости, по сравнению с испрашиваемым, до 5 000 руб. размере.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг подтверждены документально, а именно представлены оригинал договора об оказании юридических услуг № САМ-мш49-3081624-ЖКХ_СПОР от ДД.ММ.ГГГГ и заверенная копия чека об оплате указанных услуг в размере 28 500 руб. Учитывая сложность данной категории гражданских дел, количество судебных заседаний, объем работ, осуществленных представителем истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов истца на оплату юридических услуг в сниженном до 18 000 руб. размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, с ответчика в пользу государства, поскольку истец как инвалид второй группы освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 645 руб. по имущественному требованию и 300 руб. по неимущественному требованию.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лисовского С.С к ООО «Жилуниверсал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилуниверсал» в пользу Лисовского С.С в счет причиненного заливом квартиры по адресу: <адрес>, материального ущерба – 81 487, 30 руб., расходы на юридические услуги в размере 18 000 руб., расходы по оплате экспертного исследования в размере 10 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Жилуниверсал» в пользу государства государственную пошлину в размере 2 645 руб. по имущественному требованию и 300 руб. по неимущественному требованию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2021 г.

Председательствующий    п/п    Н.П. Мучкаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>