Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2016 (2-4230/2015;) ~ М-2902/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-642/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                                                   25 января 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Аэропорт» к Петрова Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Петрова Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчица является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: <адрес>32, в котором проживает и состоит на регистрационном учете 1 человек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ТСЖ «Аэропорт» осуществляет обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата оказанных услуг производилась не полностью и не регулярно, в связи с чем, образована задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Аэропорт» Лапицкая Ю.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Петрова Т.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (ч. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. При этом отсутствие договора между ТСЖ и собственником не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку собственника пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Аэропорт» создано на основании решения общего собрания собственников жилья домов №№,№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Аэропорт» является способом управления для многоквартирных домов №№,№ по адресу: <адрес>

ТСЖ «Аэропорт» осуществляет обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>.

Петрова Т.В. проживает по адресу: <адрес>32. Состав семьи Петрова Т.В., на имя которой открыт финансово-лицевой счет, составляет 1 человек.

Согласно представленного суду расчета, в связи с неисполнением ответчицей обязательств по оплате жилищных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в размере <данные изъяты> рублей в том числе:

водоотведение - <данные изъяты> рублей,

отопление – <данные изъяты> рублей,

холодное водоснабжение – <данные изъяты> рубля,

электроэнергия ОДН – <данные изъяты> рублей,

взнос на капитальный ремонт <данные изъяты> рубль

вывоз ТБО - <данные изъяты> рублей,

резервный фонд срочных ремонтов - <данные изъяты> рубля,

текущее обслуживание общедомового оборудования производства г/воды – <данные изъяты> рублей,

управление, содержание общедомового имущества – <данные изъяты> рубля,

членские (обязательные) взносы – <данные изъяты> рублей.

Размер ежемесячно начисляемых платежей отражен в представленных суду счетах-квитанциях; обоснованность расчета и примененные тарифы ответчицей не оспорены.

Каких-либо фактов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Аэропорт» своих обязательств по оказываемым услугам, судом не установлено и ответчицей не приведено, исходя из чего суд приходит к выводу о фактическом предоставлении истцом услуг ответчице.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании с Петрова Т.В. пени за просрочку внесения платы за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела, интересы ТСЖ «Аэропорт» представляла Лапицкая Ю.С., действующая на основании доверенности председателя ТСЖ Андреева Ю.А. Вместе с тем, заявляя требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 4500 рублей, стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие, что истец понес судебные расходы в указанной сумме. В связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» к Петрова Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова Т.В. в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «Аэропорт» отказать.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2016 года.

Председательствующий:                                                                       Е.Н. Горбачева