Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2013 ~ М-17/2013 от 16.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2013 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/13 по иску Ларькина А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ларькин А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что земельный участок с расположенным на нем спорным жилым домом принадлежат ему на праве собственности. В доме проживают Ларькин В.А. (сын) со своей супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Примерно 7-8 лет назад в доме была проведена реконструкция: проведено газовое отопление и пристроена котельная. В 2009 года в доме убрали печи. В результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь дома с 50,5 кв.м. до 53,9 кв.м.. В связи с расхождением площадей дома с ранее учтенными, истцу было отказано в государственной регистрации права.

В судебном заседании Ларькин А.В. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, дополнив, что спорный жилой дом принадлежит ему на праве личной застройки. Разрешение на реконструкцию и переоборудование дома не получал. Просил признать право собственности на жилой дом с учетом самовольно произведенной реконструкции и переоборудования.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ларькин В.А. и ФИО1, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Ларькина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что состоит в браке с Ларькиным А.В. с 1976 года. В том же году ими был построен спорный жилом дом. В настоящее время в доме проживает их сын Ларькин В.А. с супругой и двумя детьми, а они проживают в другом доме. Примерно в конце 80-х годов в доме убрали печки, которые занимали много места, и провели отопление. Для котельной выстроили пристрой к дому. Разрешение на реконструкцию дома в местной администрации не получали.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25, 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения, то есть установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> первоначально зарегистрировано в похозяйственной книге №11 за 1980-1982 года за Ларькиным А.В. на основании личной застройки, что подтверждено соответствующей выпиской из похозяйственной книги Пионерского сельского Совета (л.д.5) и никем по делу не оспаривается.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из извещений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( л.д. 35).

В жилом доме зарегистрированы и проживают Ларькин В.А. (сын собственника), ФИО1 <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 <данные изъяты>, что следует из справки Администрации сельского поселения Пионерский ( л.д.41).

Земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-22) спорный жилой дом 1976 года постройки, имеет общую площадь 53,9 кв.м., в том числе жилую площадь 30,6 кв.м..

Из справки Шигонского филиала ГУП ЦТИ по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) усматривается, что при технической инвентаризации спорного дома выявлено расхождение общей площади дома с площадью, указанной в кадастровом паспорте №. Площади изменись в результате капитального ремонта жилого дома: демонтажа двух печей и создания пристроя (литер К).

Из объяснений истца и градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) следует, что разрешение на проведение реконструкции и переоборудование спорного жилого дома не выдавалось.

Между тем, согласно вышеуказанному градостроительному заключению после реконструкции и переоборудования жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности, не имеется. Угрозы жизни и здоровью человека нет. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1) и красная линия застройки не нарушены. Жилой дом находится в пределах земельного участка, принадлежащего Ларькину А.В..

Лица, проживающие в спорном жилом помещении, Ларькин В.А. и ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3), возражений против требований истца не имеют.

Учитывая, что самовольно произведенной реконструкцией и переоборудованием жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за Ларькиным А.В. право собственности на спорный жилой дом с учетом произведенной реконструкции ( литер К) с сохранением его в переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Ларькина А.В. удовлетворить.

Признать за Ларькиным А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 01 февраля 2013 года.

Председательствующий А.А.Антошкина