Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1567/2022 (2-9647/2021;) ~ М-7814/2021 от 15.11.2021

2-1567/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.05.2022 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Войтовой Е.В., с участием представителя Истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к ООО "Вселенная НН" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио1 обратилась в суд с иском к ООО "Вселенная НН" о взыскании денежных средств.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между фио1, и ООО «Вселенная НН» были заключены два договора участия в строительстве многоквартирного <адрес> № (Далее- Договор №, Договор №, Договоры).

Государственная регистрация Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора № застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого <адрес>е г.Н.Новгорода, площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота-45,47 м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, указанном в п.п.1.1 Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры,      благоустройством      привлекающей      территории,      в      объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение (квартиры):

вид - однокомнатная квартира (жилое помещение);

Этаж: второй;

расположение на плате этажа в осях В-Г, 6-9 - в соответствие с приложением № к Договору;

Номер <адрес>;

•   <адрес> (строительная) - 37,79 кв.м.;Площадь комнат - 18, 26 кв.м.;

•    Наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1шт., площадь 6,12 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора № срок передачи дольщику помещения, указанно в п. 2.1. Договора, не позднее третьего квартала 2019 г., Застройщик вправе передать помещение досрочно.

Согласно п. 3.1. Договора № сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1 940 000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора № застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором- срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого <адрес>е г. Н. Новгорода, площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота-45,47 м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, указанном в п.п. 1.1. Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством привлекающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение квартиры):. Вид - однокомнатная квартира (жилое помещение);

•    Этаж: второй;

Расположение на плате этажа в осях Б-В, 6-9 - в соответствие с приложением № к Договору;

Номер <адрес>;

<адрес> (строительная) - 33,15 кв.м.;

Площадь комнат- 14,01 кв.м.;

Наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1шт., площадь 5,9 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора № срок передачи дольщику помещения, указанно в п. 2.1. Договора, не позднее третьего квартала 2019 г., Застройщик вправе передать помещение досрочно.

Согласно п. 3.1. Договора № сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1710 000 рублей.

Полная стоимость квартир, в общей сумме 3 650 000 рублей (1 940 000 руб. + 1 710 000 руб.) была оплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается: договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о зачете встречных однородных требований, актом сверки взаимных расчетов за период 2018 г., платежным поручением 3 351 от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в указанный в Договоре №, Договоре № срок, не позднее третьего квартала 2019 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ передача объектов долевого строительства не была осуществлена.

Таким образом, Ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию и срок по передаче квартиры Истцу в собственность.

1. В соответствии с п. 5.2. Договора в случае нарушения Застройщиком установленного настоящим Договором срока передачи жилого помещения в собственность, Застройщик уплачивает Участнику строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены Договора, за каждый день просрочки, согласно ст. 6 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Исходя из п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Предельный срок передачи квартиры Дольщику - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартир, подлежащей уплате ООО «Вселенная НН», в мою пользу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем, когда Застройщик должен был сдать объекты долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (по день подачи иска в суд), а всего 771 день, составляет: 1 010 198 рублей 35 копеек.

по Договору №

сумма договора: 1 940 000 рублей

период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

сумма неустойки: 536 927,35 руб.

расчет:

Итого размер неустойки за нарушение сроков передачи квартир, подлежащей уплате ООО «Вселенная НН», считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (771 дней) по Договору № и Договору № составляет: 1 010 198 рублей 35 копеек (536 927,35 руб. + 473 271,00 руб.).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единьм для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2,3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

2. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств (см. пр.: Определение Верховного Суда РФ от 11.09:2018 г. №-КП8-21).

Таким образом, полагаю возможным взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства со дня вынесения решения по делу по день фактического исполнения обязательства (передачи квартиры в собственность фио1) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора № (сумма договора: 1 940 000 рублей) и от цены договора № (сумма договора: 1 710 000 рублей) за каждый день просрочки.

3. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ООО «Вселенная НН» была направлена претензия по почте, заказным письмом, с простым уведомлением, с требованием о выплате неустойки за нарушением сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, что подтверждается квитанцией об отправке претензии от ДД.ММ.ГГГГ с № РПО: 60300664031016.

Однако, до настоящего момента в добровольном порядке ООО «Вселенная НН» требования удовлетворены не были.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Вселенная НН» в пользу Истца подлежит взысканию штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и судебные расходы, связанные с отправкой письма Застройщику по почте, с целью урегулирования спора на досудебном этапе, в размере 90 рублей 50 копеек.

4.    Также, у нее имеются основания требовать компенсацию морального вреда.

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры ей причинены страдания, которые заключаются в неоднократном обращении к Застройщику.

Очевидно, что незаконные действия Застройщика стали причиной того, что она испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности.

Таким образом, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 150 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»    за    нарушение    прав    потребителей изготовитель (исполнитель... уполномоченный    индивидуальный    предприниматель)    несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем.. .) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истица просит суд взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 927 рублей 35 копеек.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения по делу, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 940 000 рублей) за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры, со дня вынесения судебного решения по делу по день фактического исполнения обязательства (по день подписания сторонами передаточного акта приема-передачи жилого помещения в собственность фио1) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 940 000 рублей) за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договор № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 271 рубль 00 копеек.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения по делу, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1710 000 рублей) за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры, со дня вынесения судебного решения по делу по день фактического исполнения обязательства (по день подписания сторонами передаточного акта приема-передачи жилого помещения в собственность фио1) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1710 000 рублей) за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей;

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40 000 рублей;

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы всех удовлетворенных требований присужденных судом в пользу потребителя.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу фио1 фио1 почтовые расходы в размере 90 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель Истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в иске, применить ст.333 ГПК РФ.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и ООО «Вселенная НН» были заключены два договора участия в строительстве многоквартирного <адрес> № (Далее- Договор №, Договор №, Договоры).

Государственная регистрация Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора № застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого <адрес>е г.Н.Новгорода, площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота-45,47 м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, указанном в п.п.1.1 Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры,      благоустройством      прилегающей территории,      в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение (квартиры): однокомнатная квартира (жилое помещение); второй этаж, расположение на плате этажа в осях В-Г, 6-9 - в соответствие с приложением № к Договору. Номер <адрес>, общая площадь (строительная) - 37,79 кв.м., площадь комнат - 18, 26 кв.м., наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1шт., площадь 6,12 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора № срок передачи дольщику помещения, указанно в п. 2.1. Договора, не позднее третьего квартала 2019 г.

Согласно п. 3.1. Договора № сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1 940 000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора № застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого <адрес>е г. Н. Новгорода, площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота-45,47 м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, указанном в п.п. 1.1. Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством привлекающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение квартиры):. Вид - однокомнатная квартира (жилое помещение), второй этаж, расположение на плате этажа в осях Б-В, 6-9 - в соответствие с приложением № к Договору, номер <адрес>, общая площадь (строительная) - 33,15 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора № срок передачи дольщику помещения, указанно в п. 2.1. Договора, не позднее третьего квартала 2019 г.

Согласно п. 3.1. Договора № сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1 710 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по договору исполнены Истцом в полном объеме.

Каких-либо доказательств, опровергающих основания заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленный договором срок, ответчиком суду не предоставлено, а судом таких доказательств не добыто.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ответчик был обязан передать истцу квартиры не позднее третьего квартала 2019 г.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства является обоснованным.

Согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 5.2 Договоров, в случае нарушения Застройщиком установленного настоящим Договором срока передачи жилого помещения в собственность, Застройщик уплачивает Участнику строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены Договора, за каждый день просрочки, согласно ст. 6 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 010 198,35 руб. (536927,35+473271)

Доказательств передачи ответчиком истцу квартиры в установленный договором срок, в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, неустойка подтверждена документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Истец просит суд также взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) МКД и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве постановил установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, требования о взыскании неустойки подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г

Рассматривая заявление о применении ст.333 ГК РФ суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст.333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств и придя к выводу о несоразмерности размера неустойки, заявленной истцом последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки.

Принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление его прав, и должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая степень вины ответчика и договорной характер правоотношений и иные конкретные обстоятельства дела, исходя из принципа соразмерности, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 700 000 рублей по договору № и до 600 000 рублей по договору №. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки – отказать.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ суд не взыскивает штраф.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Данные требования истец основывает на ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей».

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом связи с рассмотрение дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании в пользу Истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 90 рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части данных требования – отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░" ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░" ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░