Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2020 (2-8873/2019;) ~ М-8955/2019 от 16.12.2019

46RS0030-01-2019-013082-65

Дело № 2-1186/11-2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 г.                          г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи              Шуровой Л.И.

при секретаре      Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобневой Надежды Серафимовны к Управлению росреестра по Курской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

                     УСТАНОВИЛ:

Бобнева Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению росреестра по Курской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с заключением между нею и Алябьевым В.Н. договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на необоснованный отказ ответчика произвести регистрационные действия.

Также просила взыскать с ответчика в её пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Истец Бобнева Н.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца Бобнева Н.С. – по доверенности Лосева Е.А. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Курской области – по доверенности Маринец Я.Ю. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие к тому оснований ввиду того, что в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН содержатся записи об аресте ( запрете заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости). Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации на объект ограничения ( обременения) на основании охранного обязательства на недвижимый памятник истории и культуры № от ДД.ММ.ГГГГ. В представленном на регистрацию договоре отсутствуют охранные обязательства.

Третье лицо Алябьев А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Алябьева В.Н.- по доверенности Лятифов Р.З. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - ОСП по ЦАО г.Курска УФССП России по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и поступившее заявление, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.ч.1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.37 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

В соответствии с ч.6 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ст.27 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алябьевым В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № объекта недвижимости- нежилого помещения II, состоящего из комнат № в подвале в здании литер А, площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора исполнение покупателем обязательства обеспечивается залогом имущества.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска, как залогодержатель имущества, дал согласие на продажу имущества Алябьевым В.Н. истцу Бобневой Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Алябьевым В.Н. и истцом Бобневой Н.С. был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Алябьев В.Н. и истец Бобнева Н.С. обратились в Управление Росреестра по курской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Бобнева Н.С. была уведомлена о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Основаниями приостановления послужило наличие в ЕГРН записей о запрете Управлению Росреестра по Курской области совершать действия по регистрации с отношении указанного объекта на основании постановлений ОСП ЦАО УФССП по Курской области, вынесенных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( всего 15 постановлений).

Впоследствии запрет на совершение регистрационных действий с отношении спорного объекта также наложен судебными приставами-исполнителями ОСП по ЦАО г.Курска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются кроме объяснений ответчика, материалами регистрационного дела.

Доказательств, свидетельствующих об отмене данных запретов, суду не представлено.

Также судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации на объект ограничения ( обременения) на основании охранного обязательства на недвижимый памятник истории и культуры № от ДД.ММ.ГГГГ. ( далее- охранное обязательство).

Согласно п.7 ст.48 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

В предоставленном на регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ охранное обязательство отсутствует.

Указанное обстоятельство также не устранено.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является производным от основного требования.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то отсутствуют основания и для удовлетворения производного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

                 РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бобневой Надежды Серафимовны отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                        Л.И. Шурова.