Определение суда апелляционной инстанции от 14.11.2023 по делу № 33-43908/2023 от 25.09.2023

Судья  фио                                                                     Дело № 2-0603/2022

апелляционное производство № 33-43908/2023

УИД: 77RS0034-02-2021-016503-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 14 ноября 2023 года                                                                               адрес                                                                 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей фио, фио,

при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 29 ноября 2022 г., которым постановлено: исковые требования Лапшина Александра Александровича к ООО «К-Регион» об устранении недостатков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец Лапшин А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «К-Регион» об устранении недостатков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано на то, что на основании договора долевого участия от 19.02.2016 г. №324/343-К, заключенного между истцом и ответчиком истцу передана квартира по адресу: адрес. При осмотре общего имущества помещений многоквартирного дома были выявлены многочисленные повреждения, а именно: повреждения отделки наружных стен (отслоение слоя шпаклевки/штукатурки, шелушение краски), дефекты гидроизоляции деформационных швов, каналы и приямки в стяжке пола, протечки наружных стен, нарушение конструкции водоотведения, затопление электрощитовой, многочисленная коррозия, нарушение монтажа вентиляционного оборудования, разрешение на балконах водозадерживающего борта, отсутствие системы отопления на лестничных площадках, протечки межквартирных и лифтовых холлов, протечки потолков лестничных площадок, повреждение внутренней отделки лифтового холла, в многочисленных местах имеются протечки и разрушения, что подтверждается выполненным по заказу истца исследованием строительного эксперта ООО «ТехСтройЭкспертиза».

Претензии собственников помещений в доме  к ответчику от 01.10.2020 года и от 23.03.2021 года оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу бесплатно устранить недостатки (дефекты) в общем имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Представитель ответчика ООО «К-Регион» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против доводов искового заявления возражала.

Истец Лапшин А.А., представитель третьего лица ООО адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения  дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель истца фио по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО «К-Регион» по доверенности фио против удовлетворения жалобы возражала.

Третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 19.02.2016 года между Лапшиным А.А. и ООО «К-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №324/343-К, согласно условиям которого Лапшину А.А. 25.08.2016 года была передана квартира по адресу: адрес.

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома №1 от 24.07.2020 года строительного эксперта ООО «ТехСтройЭкспертиза» выявлены следующие недостатки общего имущества собственников многоквартирного дома: строительный мусор, высолы на наружных стенах с отвалами штукатурки и краски, мокрое состояние низа фундаментной стены, заполнение водой водоотливных каналов, отсутствие заделки мест инъектирования, заполнение водой деформационного шва на полу и фундаменту, пристеночные приямки, нерабочая вентиляционная система, потеки на пололке возле машиномест, не заделаны проемы в стене возле маштноместа №70, пустотное место под лестничным холлом, множественные повреждения слоя возле лестничной адрес, дверь эвакуационного выходы закрыта, повсеместное нарушение штукатурного слоя, не работает тревожная кнопка, не закреплены электронные блоки дверей, система контроля доступа к дверям не работает, на стенах множественные следы затопления, крепления вентиляции не окрашены, выбитые отверстия не заштукатурены, выявлены многочисленные недостатки на кровле здания (отсутствие парапета, виброставки под платформами вентиляционных нагнетателей, вентиляционные отверстия частично заштукатурены, частично отсутствует крепление гофрированных труб, не состыкованы листы металла, парапет в местах крепления имеет коррозию, отсутствуют распределительные коробки, крепления частично не окрашены), многочисленные недостатки 1,2,3 секции здания (протекания, нарушения отделочных работ, нарушения водоотведения, токоотведения), аналогичные недостатки установлены на автостоянке (1-4 этажи), выявлены недостатки по периметру здания (фасадная часть).

01.10.2020 года в адрес ответчика направлена коллективная претензия с требованием устранить выявленные при осмотре недостатки.

23.03.2021 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия.

В рамках дела судом первой инстанции назначены судебная строительно-техническая экспертиза, дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза производство которых поручено АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно заключению судебной экспертизы №2-10251/2021 от 29.04.2022 года в исследуемом объекте имеются недостатки, не соответствующие условиям договора и/или проектной документации, требованиям техническим регламентов, градостроительным нормам и иным обязательным требованиям в общем имуществе многоквартирного дома (отклонения от вертикали более 3 мм на 1 м и неровность поверхности плавного очертания более 4 мм на 1 м (парковка -1,1,2,3,4 этажи, лестничные клетки 1-24 этажи); очистка вентиляционных проемов); стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма; выявленные недостатки не являются существенными, их можно устранить путем проведения ремонтных работ; выявленные недостатки   являются следствием нарушения технологического процесса при проведении строительных работ застройщиком. (т. 1 л.д. 119-250).

Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы № С-338/22 дефекты на исследуемом объекте – неровность поверхности плавного очертания более 4 мм на 1 м, неровности поверхности плавного очертания более 10 мм на весь элемент, отклонения от вертикали более 3 мм на 1 м были выявлены в совокупности на всех поверхностях стен, всех помещений парковки (-1-4 этажи) и стенах лестничных клеток (1-24 этажи). А именно, в большинстве случаев на каждой поверхности стены присутствовали сразу несколько дефектов. Вследствие чего определить на каком участке одной поверхности стены тот или иной дефект не представляется возможным.

Необходимые виды работ для устранения выявленных дефектов определены экспертом в таблице № 1 (т.2 л.д. 164-213, 198).

Заключение судебной экспертизы признано судом первой инстанции относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абз. 2 п. 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. 5, п. 6 ст. 19, пункты 4, 5 и 6 ст. 29 Закона).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции применил положения приведенных норм закона, а также ст. 196 ГПК РФ  и исходил из того, что наличие в общедомовом имуществе тех недостатков, на которые истец указал в иске судебной экспертизой не подтверждено, а об устранении установленных судебным экспертом недостатков истец в иске не заявлял. Принимая решение по заявленным требованиям, обоснованность которых не подтверждена, суд в удовлетворении иска отказал.

Коллегия не может согласиться с таким основанием к отказу в иске, поскольку истцом в просительной части  иска заявлено об устранении недостатков без конкретизации каких именно, в связи с чем процессуальных препятствий к удовлетворению требований об обязании ответчика устранить недостатки, установленные судебной экспертизой у суда первой инстанции  не имелось.  Кроме того, в описательной части иска указывалось на дефекты отделки стен.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение не может быть признано законным и подлежит отмене по основаниям п.п. 3-4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения.

 По делу установлено наличие недостатков общедомового имущества многоквартирного дома, в котором истец приобрел квартиру  и является собственником пропорциональной доли общего имущества.

В соответствии  п.п. 1-3 ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 5, п. 5.1, п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве от 19 февраля 2016 года ответчик обязался построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру в нем.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено, что денежные средства, уплачиваемые участником по договору, подлежат использованию застройщиком только по целевому назначению, в соответствии с проектной документацией, в т.ч. на финансирование и возмещение своих затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию дома, возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов, на оплату услуг заказчика, технического заказчика, генерального подрядчика, компенсацию затрат по проектным и предпроектным работам, оплату расходов по получению технических условий на присоединение к инженерным сетям, оплату расходов по строительству (созданию) многоквартирного дома, объектов, передаваемых органам государственной власти или, по их распоряжению, эксплуатирующим организациям, расходов, связанных с долевым участием застройщика в строительстве, реконструкции инженерных сетей и сооружений, с исполнением своих обязательств перед органами власти, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, расходов по строительству объектов инженерной инфраструктуры и прочих объектов, строительство которых необходимо для целей нормальной эксплуатации  построенного дома, погашение полученных для строительства кредитов банков, займов  и процентов по ним, компенсации расходов по страхованию объекта строительства, расходов на маркетинг и рекламу и прочие расходы и платежи, связанные со строительством (созданием) многоквартирного дома (л.д. 18 т.1).

Принимая во внимание, что одновременно с принятием объекта и регистрацией права собственности на него, истец стал собственником доли общего имущества многоквартирного дома, нормы п.п. 1-3 ст. 477 ГК адресадрес закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ распространяются на заявленные им требования об устранении недостатков общедомового имущества.

Согласно п. 2.7 Договора долевого участия, заключенного между сторонами, гарантийный срок для объекта устанавливается сроком 5 лет с даты передачи объекта участнику за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта  и/или многоквартирного дома.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта и/или многоквартирного дома составляет 3 года с даты подписания первого передаточного акта по многоквартирному дому. (л.д.15 т.1).

Передача первой квартиры в доме участнику долевого строительства состоялась 27 июля 2016 года (т. 1 л.д. 86), с указанной даты начали течь  гарантийные сроки – 3 года на инженерное и технологическое оборудование и 5 лет на иное.

Учитывая, что система вентиляции относится к инженерному оборудованию, к недостатку, связанному с проемами вентиляции применим трехлетний гарантийный срок и он к дате первого обращения собственников к ответчику  с претензией об устранении недостатков истек, в связи с чем требование об устранении указанного недостатка, предъявленное к застройщику, удовлетворению не подлежит.

Недостатки в виде  неровностей поверхности плавного очертания стен парковки и лестничных клеток,  отклонения стен от вертикали, являющиеся следствием нарушения технологического процесса при проведении строительных работ застройщиком подлежат устранению за счет ответчика, поскольку претензия (в том числе и по поводу внутренней отделки стен) предъявлена собственниками (включая истца) в пределах установленного 5-ти летнего гарантийного срока – 01.10.2020 г. (т. 1 л.д. 54-60). 23 марта 2021 г., т.е. также в пределах указанного выше срока предъявлена повторная претензия (т.1 л.д. 61-75). Обращение в суд последовало 07.07.2021 г.

Коллегия отмечает, что судебными экспертами при производстве экспертизы определены исключительно недостатки строительства без учета эксплуатационных.(т. 1 л.д. 162)

В этой связи имеются основания для возложения на ответчика по требованиям истца обязанности по устранению недостатков штукатурных и шпатлевочных работ – отклонений стен от вертикали и неровностей поверхностей плавного очертания.

Поскольку требования истца об устранении недостатков объекта признаны судом обоснованными и удовлетворены, то по смыслу разъяснений, данных в п.п. 29, 33  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" необходимо установить срок для исполнения ответчиком возложенных на него судом обязательств.

Судебная коллегия полагает необходимым установить трехмесячный срок для устранения недостатков, учитывая их характер и значительный объем.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсацию морального вреда судебная коллегия определяет в размере сумма, полагая такой размер справедливым с учетом степени вины ответчика  и степени нарушения прав истца, как потребителя.

  В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф пропорционально размеру присужденной в пользу истца суммы составит сумма. Оснований для уменьшения штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ не усматривается.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма с учетом частичного удовлетворения иска и требований разумности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░ ░░ 1 ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░ ░░  11 ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

1