Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2021 ~ М-278/2021 от 21.04.2021

                                                                                                                                дело № 2-426/2021

10RS0013-01-2021-000592-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 г.                                                                           г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                      Панасенко Н.В.,

при секретаре Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.В. к Орловой Н.А. об установлении границы земельного участка и по встречному исковому заявлениюОрловой Нины Александровны к Семеновой Н.В. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Семенова Н.В. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного в СНТ «Ручеёк» в районе .... При согласовании местоположения границ с ответчиком, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, Орловой Н.А. представлены возражения. Указывая на невозможность разрешения спора по поводу прохождения смежной границы истец просит установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым №, одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек Н2 (...), и Н3 (...), а также восстановить координаты точек Н1 (...) и Н2 (...) и установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым №, одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек Н5 (...) и Н4 ...).

Орлова Н.А. обратилась со встречным исковым заявлением, просит установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым №, одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек Н1 (...) и 5 (...).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия, садоводческое некоммерческое товарищество «Ручеек», Покровская Т.А., Тельтевская О.А., Чорная А.П., Ягупа Е.Н., Попова Т.Н., кадастровый инженер Будник А.В.

В судебном заседании истец требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, ее представитель Тинькин К.Ю., действуя на основании доверенности, с иском не согласился, поддержал встречные требования.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Семеновой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г., в соответствии с которым Семеновой Н.В. на основании решения мэрии ... от хх.хх.хх г. № был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Ручеек» в районе ... площадью 0,08 га для садоводства.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №: местоположение: ..., земельный участок по генплану № расположен в северо-западной части кадастрового квартала садоводческого некоммерческого товарищества «Ручеек», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 800 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

В Единый государственный реестр земель кадастрового квартала, в последующем, государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены хх.хх.хх г. на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №), переданной Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п.3 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. № П/119.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, СНТ «Ручеек» площадь 300 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 300 кв.м, правообладатель ФИО9 Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен хх.хх.хх г. на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от хх.хх.хх г., межевого плана. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка Семенова Н.В. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Горизон-Сервис» Буднику А.В. Кадастровым инженером указаны сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым №: от точки н2 до точки н3 земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Орловой Н.А.; от точки н1 до точки н2 земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Покровской Т.А. При согласовании смежной границы от Орловой Н.А. поступили возражения.

Орлова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №: местоположение- ...), с/т «Ручеек», участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 833 кв.м, правообладатель Орлова Н.А., вид права - собственность. Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о значении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым №, определенной в ранее применявшейся на территории кадастрового квартала № условной системе координат.

В Единый государственный реестр земель кадастрового района сведения об указанном земельном участке были внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, переданного Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п.3 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. № П/119.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального законаот 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 указанной статьи).

На основании ч.1 ст.40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Исходя из ч.2 ст.40 данного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 указанного закона).

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Таким образом, в отношении ранее учтенных земельных участков осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка невозможно при отсутствии акта согласования местоположения границ участка, содержащего личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Между сторонами спора согласия о местоположении смежной границы земельных участков с составлением соответствующего акта не достигнуто.

В соответствии с частями 8, 9, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документами, определяющими местоположение границ земельных участков в садоводческом товариществе, являлись проект организации и застройки такого объединения, генеральный план товарищества либо иной устанавливающий распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документ.

На основании определения Прионежского районного суда Республики Карелия от 19 августа 2021 г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...». В соответствии с заключением экспертизы, определение местоположения границы земельного участка с кадастровым № возможно с учетом сведений Плана земель, предоставленных в собственность в садоводческом товариществе «Ручеек», являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю №. Экспертом отмечено, что сведения о конфигурации земельного участка, отраженные в плане, не соответствуют указанным в плане размерам и определяют площадь земельного участка равную 766 кв.м. Определение местоположения границы земельного участка с кадастровым № на основании сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, не представляется возможным в связи с их отсутствием, и экспертом определено местоположение границы указанного земельного участка в соответствии со сведениями генплана, при этом сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым №, отраженные в генплане, позволяют определить площадь земельного участка равную 586 кв.м, что не соответствует обозначенным в генплане размерам, а именно 20*30, экспертом обращено внимание, что определение координат характерных точек границы может быть некорректным, поскольку в настоящее время площадь земельного участка составляет 833 кв.м, указанная площадь определена на основании дела по установлению границ земельного участка в натуре в 1994 г. Экспертом определено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка по фактическому использованию составила 832 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым № составила 767 кв.м. Фактическое местоположение границы земельных участков сторон не соответствует сведениям о границе указанных земельных участков, исходя из сведений, содержавшихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, при отсутствии таких документов, сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Определение местоположения границы земельного участка с кадастровым № возможно, исходя из сведений дела по установлению в натуре границ участка в с/т «Ручеек», участок №. Экспертом предложены варианты смежной границы земельных участков сторон.

Суд принимает данное заключение экспертизы, оно соответствует требованиям статей 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности. Свои выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд, с учетом представленных сторонами доказательств и заключения экспертизы приходит к выводу о необходимости установления смежной спорной границы сторон настоящего спора по координатам характерных точек, имеющими значение: ....

Учитывая позиции, занимаемые сторонами при разрешении настоящего спора, в том числе содержание уточненных каждой из сторон исковых требований, исковые требования Семеновой Н.В. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Орловой Н.А. - удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с разъяснениями, данными судам в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ).

Сторонами понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Принимая во внимание характер спора, исход дела, суд считает возможным осуществить зачет судебных расходов в виде государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 800 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 833 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░.