Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2018 (2-580/2017;) ~ М-578/2017 от 15.11.2017

                                                                                                Дело №2-26/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Левокумское 22 января 2018 г.

      Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.

с участием:

представителя истцов Гладких А.Н. и Абдулкасумова М.Х - Магомедова Н.Я., доверенности от (дата) и (дата);

представителя истца Уршиевой Р.- Ильясова С., доверенность от (дата),

представителя истцов Уршиевой Р., Гладких А.Н., Долгатовой Т.З., Абдулкасумова М.Х. - адвоката Исаковой Т.Ш.,

представителя ответчика СПК «Овцевод» Гринько Н.Н. доверенность от (дата).

при секретаре Долгошеиной Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гладких Александра Николаевича, Долгатовой Таибат Заирбековны, Абдулкасумова Муслима Хизрикадыевича, Уршиевой Рукият к Администрации муниципального образования Величаевского сельсовета Левокумского района Ставропольского края, СПК «Овцевод», Черновой Татьяне Викторовне о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности, признании недействительным соглашения от (дата) года о продлении срока договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации соглашения от (дата) года,

установил:

Представители истцов Гладких А.Н., Долгатовой Т.З., Уршиевой Р., Абдулкасумова М.Х., Ильясов С. и Магомедов Н.Я. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Величаевского сельсовета Левокумского района Ставропольского края, СПК «Овцевод», Черновой Татьяне Викторовне в котором просят суд признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от (дата), признании недействительным соглашения от (дата) о продлении срока договора аренды земельного участка заключенное СПК «Овцевод» и Черновой Т.В. о продлении срока действия договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... площадью ... га, адрес (местоположение) (адрес) и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации соглашения от (дата) к договору аренды от (дата) при множественности лиц на стороне арендодателей, обосновывая заявленные требование тем, что на данном собрании истцы не присутствовали. При этом они понимали, что поставленные на повестку дня вопросы являются незаконными и не подлежали утверждению общим собранием участников долевой собственности, так как на момент проведения собрания срок договора аренды от (дата) считался истекшим. Процедуру пролонгации договора аренды необходимо было проводить заблаговременно. В соответствии с п. ... Договора аренды от (дата). по истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Со стороны бывшего Арендатора СПК «Овцевод» в адрес истцов не поступало никаких письменных предложений в установленные Договором сроки. Соответственно о продлении договора аренды не могло идти речи. Истцы не желали передавать свои земельные доли в аренду в СПК «Овцевод» в связи с тем, что арендная плата очень низкая по сравнению с другими арендаторами. Кроме того, СПК «Овцевод» не выдавало своевременно арендную плату, некоторым из истцов или не выдало её вовсе.Единственный вопрос, который был поставлен на голосование это о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № .... Большинством голосов данный вопрос повестки дня не был утвержден. Остальные участники долевой собственности на собрании отсутствовали, их интересы никакие представители не представляли. Истцы, которые указаны в настоящем иске, никаких доверенностей на осуществление полномочий от их имени на собрании не давали. Решения собрания от (дата), оформленные протоколом от (дата). приняты в отсутствие необходимого кворума в нарушение требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ и являются ничтожными. Соглашение о пролонгации договора аренды от (дата). с СПК «Овцевод»ничтожно, так как зарегистрировано на основании незаконного протокола собрания (дата)., также и в связи с тем, что одно и то же юридическое лицо не может являтьсяАрендатором и Арендодателем. Субъектом многосторонней сделки не может быть одно итоже лицо. Согласно выписки из ЕГРП одним из сособственников земельного участка с кадастровым номером № ... выступает СПК «Овцевод» - ... доли в праве. На собрание не законно юристом СПК «Овцевод» не был допущен наследник после смерти Х - сын Абдулкасумов Муслим Хизрикадыевич, которым была предоставлена справка от нотариуса, что он является единственным наследником. На собрании (дата). от имени Уршиевой Р. принимал участие Ильясов С., который заявил о том, что она против продления договора аренды. Со слов Ильясова С. Уршиева Р. будучи уведомленной о том, что договор аренды не продлен приобрела в собственность у Магомедова П.И. земельную долю на основании договора купли-продажи от (дата). Согласно выписки от 01.08.2017г. на земельный участок, выданной Уршиевой Р. ограничения и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

     Истцы Уршиева Р., Абдулкасумов М.Х, Долгатова Т.З. Гладких А.Н. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителей и адвоката Исаковой Т.Ш.

В судебном заседании представители истцов Гладких А.Н, Уршиевой Р., Абдулкасумова М.Х., - Ильясов С. и Магомедов Н.Я. заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель истцов Гладких А.Н, Уршиевой Р., Абдулкасумова М.Х., Долгатовой Т.З. Исакова Т.Ш. в судебном заседании также настаивала на удовлетворении заявленных истцами требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно указав, что председатель собрания от (дата) Чернова Т.В. на собрании не присутствовала и не регистрировалась.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Величаевского сельсовета Шульгин И.И в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении поставленного перед судом вопроса в его отсутствие, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовал.

Ответчик Чернова Т.В. в предыдущем судебном заседании с заявленными истцами требования согласилась в полном объеме, пояснив, что подпись в протоколе от (дата) стоит ее, но на собрании собственников земельных долей (дата) не присутствовала. С протоколом общего собрания не знакомилась. Собрание в качестве председателя не проводила. Протокол и соглашения от имени участников долевой собственности подписала не читая.

     Представитель ответчика СПК «Овцевод» Гринько Н.Н. относительно иска возражала, также пояснив, что Чернова Т.В. на собрании действительно не присутствовала. Представитель администрации на собрании также не присутствовал. Собрание вела она, подсчет голосов и составление списка присутствующих на собрании осуществлялся ею. Кроме того, признает, что Гладких А.Н., Голова Е.В., Драгилевой В.В., Заворотынской Н.Е., Зайченко Н.И., Карнаухова В.Л., Киселева А.Ф., Козырев С.А., Магомедов К.М., Моловичко В.М., Никитина О.В., Парфенова Н.И, Спивакова О.В., Стрельченко А.В., Тавторкина С.П., Трошина Е.Н., Уршиева Р, Уршиева Р, Чернова Т.В., Чернявская Н.В., Чернявский Г.В. на собрании не присутствовали, от их имени были либо родственники, либо в телефонном режиме они ей сказали, что они хотят свои доли оставить в СПК «Овцевод», каких-либо надлежащих полномочий у присутствующих вместо них не было, кто поставил от их имени подписи в списке лиц общего собрания ей не известно.

     Представитель третьего лица Левокумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также ответчик Чернова Т.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких либо заявлений, ходатайств суду не предоставили.

    Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в силу закона. Лица, участвующие в деле от участия в процессе уклонились.

    С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению участников процесса, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

     В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

        Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

      Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", он же устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании подпунктов 6, 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание участников долевой собственности (далее по тексту - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количество участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы Гладких А.Н. Долгатова Т.З., Абдулкасумов М.Х., Уршиева Р. являются собственниками земельных долей сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ... площадью ... га адрес (местоположение) (адрес). Гладких А.Н. на праве собственности принадлежит ... доля в праве, Долгатовой Т.З. ... доля в праве, Уршиевой Р. ... доли в праве, Абдулкасумову Х. ... доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцами в обоснование заявленных требований.

С доводами истцов о том, что на собрание не законно юристом СПК «Овцевод» не был допущен наследник после смерти Х-сын Абдулкасумов М.Х., которым была предоставлена справка от нотариуса, что он является единственным наследником суд согласиться не может. Поскольку в Законе «Об обороте земель сельхоз назначения» прямо указано -только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону после умершего Х -Абдулкасумову М.Х. выдано нотариусом Левашинского района Республики Дагестан (дата), что подтверждено письменными материалами дела ( л.д....).

Данный участок находится в пользовании СПК «Овцевод»" на основании договора аренды земельного участка от (дата), зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (дата) номер регистрации № ....

В общественно-политической газете "..." Левокумского муниципального района Ставропольского края от (дата) размещено извещение о том, что администрация муниципального образования Величаевского сельсовета в соответствии со ст.14.,14.1 ФЗ от 24.07.2002 года №101- ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» извещает участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ... общей площадью ... км.м. о проведении общего собрания, которое состоится (дата) в ... часов по адресу: (адрес) здание центральной конторы СПК «Овцевод», с указанием повестки дня следующего содержания: 1. определение кворума и регламента собрания. Выборы председательствующего, секретаря, счетной комиссии. 2. О продлении срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателя, с определением условий договора. 2. Выборы уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенностей действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границами земельного участка, находящегося в долевой собственности при обращении с заявлением при проведении кадастрового учета или государственной регистрации право на государственное недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности.

Согласно протоколу от (дата) внеочередного общего собрания, общее собрание участников долевой собственности проводится по инициативе администрации Величаевского сельсовета и СПК «Овцевод», при этом фактически на повестке дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ... при множественности лиц на стороне арендодателя с определением условий договора 1 ( одна) тонна зерна, сроком ... лет; 3. Выбор уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границами земельных участков находящихся в долевой собственности, при обращении с заявлениями при проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на государственное недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Также из материалов дела следует, что согласно протоколу внеочередного собрания от (дата) на нем присутствовало ... человека, которые приняли голосование при разрешении поставленных вопросов.

Между тем из списка к протоколу общего собрания, в котором указаны присутствующие на нем участники долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли, следует, что присутствовало на собрании ... человека, что подтверждается подписями, тогда как в голосовании согласно протоколу принимало участие ... присутствующих.

     Вместе с тем, представитель ответчика СКП «Овцевод» Гринько Н.Н. в суде пояснила, что Чернова Т.В. (председатель собрания) на собрании действительно не присутствовала. Представитель администрации на собрании также не присутствовал. Собрание вела она, подсчет голосов и составление списка присутствующих на собрании осуществлялся ею. Кроме того, Гладких А.Н., Голова Е.В., Драгилевой В.В., Заворотынской Н.Е., Зайченко Н.И., Карнаухова В.Л., Киселева А.Ф., Козырев С.А., Магомедов К.М., Моловичко В.М., Никитина О.В., Парфенова Н.И, Спивакова О.В., Стрельченко А.В., Тавторкина С.П., Трошина Е.Н., Уршиева Р, Уршиева Р, Чернова Т.В., Чернявская Н.В., Чернявский Г.В. на собрании также не присутствовали, от их имени были либо родственники, либо в телефонном режиме они ей сказали, что они хотят свои доли оставить в СПК «Овцевод», каких-либо надлежащих полномочий у присутствующих вместо них не было, кто поставил от их имени подписи в списке лиц общего собрания ей не известно.

В соответствии с требованиями ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникающим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 26 ЗК договоры аренды земельного участка заключенные сроком менее чем на один год не подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) СПК «Овцевод» является арендодателем земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий ... га, из них пашни ... га, пастбища ... га, сенокосы ... га с кадастровым номером 26:14:0:1136 для производства сельскохозяйственной продукции из земель с/х назначения, участок находится примерно (адрес).

Из п.... Договора следует, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Левокумском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по СК.

Сторонами также было достигнуто соглашение о том, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях ( п... договора) ( л.д....).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в соответствии в установленном законом порядке (дата) номер регистрации № .... Следовательно, срок действия договора с (дата) по (дата).

Письменных доказательств подтверждающий факт направления арендатором СПК «Овцевод» в адрес арендодателей предложений о продлении договора аренды от (дата) ответчиком не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Следовательно, на момент проведения собрания (дата) срок договора аренды от (дата) истек. В то время как на общем собрании участников общей долевой собственности, согласно протоколу от (дата) в повестке дня обсуждался вопрос о продлении срока договора аренды земельного участка от (дата).

(дата) между арендодателями - участниками долевой собственности и арендатором СПК «Овцевод» было заключено соглашение об увеличении размера арендной платы и изменении отдельных условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, из которого следует, что договор аренды, зарегистрированный (дата) на земельный участок из земель с/х назначения участок с кадастровым номером № ... общей площадью ... га, участок находится примерно (адрес), соглашением срок договора аренды продлен на ... лет и вступает в силу с момента его регистрации. По истечении срока действия соглашения к договору аренды, он может быть продлен по договоренности сторон. В данном соглашении в графе «Арендодатели» имеется подпись Черновой Т.В., что подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика Черновой Т.В.

     Согласно ч.4 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

В то время как в протоколе общего собрания от (дата) при обсуждении вопроса о выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, поступало предложение избрать уполномоченным лицом В. Собственники земельных долей голосовали за предложенную кандидатуру. В решении указанным лицом, уполномоченным действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности избрана Чернова Т.В.(т. ...).

В нарушение требований вышеприведенной ч.4 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» в протоколе общего собрания от 12.05.2017 года полномочия Черновой Т.В. определены сроком на 10 лет.

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом приняты во внимания пояснения ответчика Черновой Т.В., о том, что на данном собрании она участия не принимала, документы подписывала дома, не читая, а также пояснения представителя ответчика СПК «Овцевод» Гринько Н.Н. указавшей, что Чернова Т.В., а также представитель администрации в собрании участия не принимали.

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Статьей 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

     Требования закона при обращении в суд с настоящим иском истцами соблюдены.

       Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

      Вышеуказанное решение собрания от (дата) принято с нарушениями, что влечет существенные неблагоприятные последствия как для истцов, так и для остальных собственников земельных долей земельного участка, так как нарушены их права, в связи, с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

        С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

       исковое заявление Гладких Александра Николаевича, Долгатовой Таибат Заирбековны, Абдулкасумова Муслима Хизрикадыевича, Уршиевой Рукият - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от (дата) на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ..., площадью ... га, адрес (адрес); признать недействительным соглашение от (дата) заключенное между СПК «Овцевод» и Черновой Татьяной Викторовной об увеличении размера арендной платы и изменения отдельных условий договора аренды земельного участка при множественности лиц от (дата), номер регистрации № ....

Решение является основанием для исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации соглашения от (дата) об увеличении размера арендной платы и изменения отдельных условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, номер регистрации № ....

         Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2018 года.

Судья                                                                                                  А.А. Власов