Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2014 ~ М-1009/2014 от 27.05.2014

№ 2-1142/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 июля 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в составе судьи Курина Д. В.,

с участием истца Кузнецовой Н. С.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» Тычковой Е. И., действующей на основании доверенности от 17.01.2014 года,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.С. к Калашникову А.В. об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения работ по текущему ремонту,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Н.С. обратилась в суд с иском к Калашникову А.В. об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, для проведения работ по текущему ремонту.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, указав, что она проживает в квартире № дома *** по ***. Дом шестиэтажный, она живет на 4 этаже. Над ней в квартире № проживает ответчик. Так как дом старый, то в связи с протечкой канализационной системы необходима замена труб канализации и стояков водоснабжения. Однако, провести такую замену невозможно, поскольку необходима замена в перекрытиях, а собственник квартиры № Калашников А.В. препятствует допуску в свою квартиру, мотивируя тем, что у него произведен ремонт. Они неоднократно разговаривали с ответчиком, ее муж предлагал демонтировать зашивку труб у ответчика и восстановить ее собственными силами, однако ответчик навстречу не идет. Сам ответчик, когда заехал в квартиру, поменял у себя трубы, а также договорился с соседом сверху о замене трубопроводов совместно. К ним Калашников А.В. не подходил и не предлагал осуществить замену труб. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Калашников А.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал. В ходе предварительного судебного заседания пояснял, что он является собственником квартиры № по *** Когда он заехал в квартиру, то договорился с соседом с 6 этажа, и они совместно заменили все трубы, соседи этажом ниже отказались участвовать в замене стояков. Он доступ в квартиру готов обеспечить, однако не решен вопрос о том, кто будет восстанавливать произведенный им ранее ремонт.

Представитель третьего лица пояснила, что по ее мнению, иск подлежит удовлетворению, поскольку стояки находятся в аварийном состоянии, необходим доступ для их замены в квартиру ответчика, так как необходимо поменять участок в перекрытии, а доступ к его замене возможен только через квартиру ответчика. Однако ответчик не пускает к себе в квартиру, несмотря на неоднократные беседы с ним как жильцов из квартиры №, так и представителей ЖУ №. Фактически в настоящее время произведена замена стояков от подвала до квартиры истца, дальнейшие работы невозможны из-за позиции ответчика. Наличие протечек внутри перекрытий представляет опасность для всех, поскольку может произойти разрушение перекрытия.

Свидетель М. пояснила, что работает в ЖУ № ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» техником-смотрителем. В доме № по *** сложилась такая ситуация, что от жильцов квартиры № поступают заявки о том, что происходят протечки по стоякам водоснабжения. Было принято решение о замене стояков водоснабжения и канализации на ***, были выполнены работы от подвала до квартиры №, в дальнейшем необходимо заменить участки труб в перекрытии, для чего необходим доступ в квартиру №, однако собственник квартиры № отказывается обеспечить доступ в квартиру, мотивируя тем, что у него сделан ремонт и неизвестно, кто будет его восстанавливать. На контакт с представителями ЖУ и ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» собственник квартиры № не идет. Без доступа в квартиру № произвести замену труб невозможно. Срок службы чугунных трубопроводов – 40 лет, дому уже более 50 лет. Наличие протечек в перекрытиях может представлять опасность для перекрытий, так как перекрытия в доме выполнены из металлических балок и дерева.

Выслушав явившиеся стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из правил ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Приложения 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** от *** года, для управления многоквартирным домом избрана в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» (л. д. 34).

На основании справки ЖУ № установлено, что Калашников А.В. является собственником квартиры по адресу: *** (л. д. 8).

Из представленного истцом комиссионного акта с участием представителя ЖУ №, техника – смотрителя, представителя подрядной организации ООО «***» от *** следует, что при обследовании помещения туалета в квартире № по *** установлено, что канализационный стояк сечением 100 мм. частично заменен на пластиковый, стояки ХГВС сечением 20 мм. частично заменены на металлопластиковые, на стальном участке трубопровода ГВС установлен хомут. Вызов об утечке из трубопровода ГВС поступил от жильцов квартиры № *** года. Выводы комиссии: требуется замена стояков ХГВС и ХБК через перекрытие в вышерасположенную квартиру №. (л. д. 9). Указанное в акте состояние стояков подтверждено приложенными фотографиями (л. д. 10, 12, 37-39).

Замена стояков до квартиры истца подтверждена актом о приемке выполненных работ за *** (л. д. 35-36).

Факт отправки ответчику предписания начальника ЖУ № об обеспечении доступа в квартиру в срок до *** с согласованием времени подтверждается копией предписания и квитанцией о его отправке (л. д. 11).

Из представленных доказательств видно, что доступ к аварийным участкам в перекрытиях между 4-м и 5-м этажом дома по *** для их замены возможен только через квартиру ответчика. Невыполнение ремонтных работ может представлять угрозу имуществу всех проживающих в доме лиц. Предписание о необходимости обеспечения доступа оставлено ответчиком без удовлетворения. Доказательств того, что ремонтные работы можно произвести иным способом, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на ответчика необходимо возложить обязанность по обеспечению допуска представителей ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» и подрядной организации в квартиру для выполнения работ по текущему ремонту систем горячего и холодного водоснабжения, а также бытовой канализации.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., понесенные истцом при подаче иска (л. д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Н.С. к Калашникову А.В. - удовлетворить.

Обязать Калашникова А.В. обеспечить допуск представителей ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» и подрядной организации в квартиру № дома № по *** в г. Каменске-Уральском для выполнения работ по текущему ремонту систем горячего и холодного водоснабжения, а также бытовой канализации.

Взыскать с Калашникова А.В. в пользу Кузнецовой Н.С. расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено ***.

Судья: Курин Д. В.