Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2010 ~ М-478/2010 от 13.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 20 августа 2010 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи В.Н. Шиянова

при секретаре Разуваевой Е.В.

с участием истцов – К.Е.В., К.Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней К.В.Е.

представителя ответчика от Управления Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области Каширский отдел – П.И.Р., действующей по доверенности от хх.хх.хх. года

представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -  Новоусманского отделения №3869 АКБ Сберегательный банк РФ – К.А.В., действующего по доверенности от хх.хх.хх. года

представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований от администрации Каширского муниципального района Воронежской области – Т.Ю.В., действующей по доверенности от хх.хх.хх. года

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К.В.В., ..., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней К.В.Е. к Управлению Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области Каширский отдел о погашении регистрационных записей об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, указав, что хх.хх.хх. года они, купили у Л.М.П. жилой дом n по ул. ... с. ... ... района ... области за n (n) тысяч рублей. Из них n (n) тысяч рублей были уплачены по договору n о банковском счете для обслуживания государственных программ по обслуживанию Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №n №n выданного хх.хх.хх. года администрацией ... муниципального района ... области. Перечисление денежных средств по условиям Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы произошло хх.хх.хх. года, что подтверждается ответом из банка.

хх.хх.хх. года до перечисления денежных средств на основании договора купли-продажи и передаточного акта истцами были получены Свидетельства о государственной регистрации права: n, n, n на их имена и имя малолетней дочери. Однако в указанных свидетельствах была произведена отметка об ограничениях в силу закона, т.е. ипотеке. хх.хх.хх. года продавец дома – Л.М.П. скончался. Из его сберегательной книжки усматривается, что фактически деньги на счет продавца поступили. В настоящее время все обязательства выполнены: деньги, поступили на счет Л.М.П., каких-либо обязательств перед банком у истцов не имеется, однако в уполномоченном органе без решения суда ограничения, т.е. ипотеку не снимают. В связи с изложенным истцы просили суд погасить регистрационные записи об ипотеке произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего им жилого дома№n по ул. ... с. ... района ... области.

В судебном разбирательстве истцы, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, исковые требования поддержали в полном объеме, каждый в отдельности суду пояснили, что денежные средства были получены ими по условиям Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, для приобретения жилья, перечисление денежных средств продавцу дома произошло хх.хх.хх. года, что подтверждается ответом из банка. Каких-либо притязаний других лиц, а также наследников продавца на купленный дом не имеется.

Представитель ответчика суду пояснила, что поскольку продавец дома Л.М.П. скончался, то в настоящее время погасить регистрационные записи об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным. Если обязательств у истцов не имеется, представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица от Новоусманского отделения №3869 АКБ Сберегательный банк РФ – К.А.В. суду пояснил, что истцы каких-либо обязательств перед банком не имеют, деньги в размере n (n) рублей Л.М.П. согласно выписки из лицевого счета по вкладу получил хх.хх.хх. года со счета К.В.В., на который по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №n №n, выданного хх.хх.хх. года администрацией ... муниципального района ... области и было произведено перечисление в рамках указанной истцами Программы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований от администрации ... муниципального района ... области – Т.Ю.В. суду пояснила, что истцам была произведена социальная выплата в размере n рублей на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы. Истцы получили в администрации ... муниципального района ... области Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №n №n, нашли жильё. Выплата поступила на счет К.В.В., затем переведена банком на счет продавца дома Л.М.П.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По настоящему делу усматривается, что хх.хх.хх. года администрацией ... муниципального района ... области на молодую семью, состоящую из трех человек: К.В.В., хх.хх.хх. года рождения, К.Е.В., хх.хх.хх. года рождения, К.В.Е., хх.хх.хх. года рождения, являющуюся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы была предоставлена социальная выплата в размере n (n) рублей за счет средств областного и муниципального бюджетов на приобретение жилья. Свидетельство действительно до хх.хх.хх. года л.д.11).

хх.хх.хх. года с К.В.В. был заключен договор n о банковском счете для обслуживания государственных программ по обслуживанию Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья л.д.12-14).

хх.хх.хх. года между Л.М.П., хх.хх.хх. года рождения с одной стороны и К.В.В., К.В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери - К.В.Е. был заключен договор купли продажи жилого домаn по ул. ... с. ... ... района ... области л.д.15).

Согласно передаточному акту указанный дом был передан истцам в общую долевую собственность. Также передана техническая документация и ключи л.д.16).

хх.хх.хх. года истцами были получены Свидетельства о государственной регистрации права: ..., ..., ... на их имена и имя малолетней дочери. Объектом права в свидетельствах значится дом n, площадью n кв.м., инвентарный номер n, литер: А, а, расположенный по улице ..., села ... ... района ... области, кадастровый (условный) номер: n. Ограничением указана ипотека в силу закона.

Из сообщения ОАО Новоусманского отделения №3869 АКБ Сберегательного банка РФ следует, что хх.хх.хх. года была проведена операция по перечислению денежных средств в соответствии с условиями федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы со счета К.В.В. №n на счет № n, открытый на имя Л.М.П. в сумме n n) рублей л.д.20-21).

хх.хх.хх. года Л.М.П., хх.хх.хх. года рождения скончался в селе ... ... района ... области, о чем была составлена актовая запись о смерти n л.д.23).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ хх.хх.хх.) N 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.41 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №285 от 13.05.2006 года, социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям – участникам подпрограммы.

Из п.44-46 Правил усматривается, что распорядитель счета имеет право на приобретение у любых (физических, юридических) лиц, одного (нескольких) жилого помещения (помещений). Приобретаемое жилье оформляется в общую совместную собственность всех членов молодой семьи. Для оплаты приобретаемого жилья распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье, документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Социальная выплата считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (п.52 Правил).

Учитывая изложенные обстоятельства, мнение участвующих лиц, а также то, что у истцов не имеется никаких обязательств ни перед банком, ни перед продавцом Л.М.П., отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц на приобретенный истцами жилой дом, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и  погашении регистрационных записей об ипотеке произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего истцам жилого домаn по ул. ... с. ... ... района ... области.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационные записи об ипотеке произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего К.В.В., хх.хх.хх. года рождения, К.Е.В., хх.хх.хх. года рождения, К.В.Е., хх.хх.хх. года рождения на праве общей долевой собственности - жилого домаn, площадью n кв.м., инвентарный номер n, кадастровый (условный) номер: n, литер: А, а, расположенного по ул. ... с. ... ... района ... области.

Копию вступившего в законную силу решения направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.

                      Председательствующий судья В.Н. Шиянов