Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6416/2018 ~ М-5224/2018 от 25.09.2018

№ 2-6416/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

    при секретаре А.А. Теперик,

с участием представителя истца В.А. Новикова А.Н. Смагина, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «ГрадСтрой»     А.В. Гуляева, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Новикова Вадима Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.А. обратился в суд с иском к ООО «ГрадСтрой» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 280454 рубля 79 копеек, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора № А3-4-6-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.03.2014 года и договора уступки права требования от 22.12.2014 года, у ООО «ГрадСтрой» возникла обязанность передать Новикову В.А. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в 4 подъезде 3 секции, состоящей из 17 этажей по строительному адресу: <адрес> <адрес> Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен сторонами не позднее 2 полугодия 2016 года, а срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 22.08.2018 года акт приема-передачи квартиры подписан не был, в связи с нежеланием застройщика исключить из акта указание на отсутствие финансовых и иных претензий со стороны участника долевого строительства. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 345 календарных дней, за период с 11.09.2017 года по 22.08.2018 года. В досудебном порядке ответчику направлялась претензия с требованием о выплате неустойки за указанный период, однако изложенные в ней требования оставлены ООО «ГрадСтрой» без удовлетворения.

В судебное заседание истец Новиков В.А. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Смагин А.Н., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГрадСтрой» Гуляев А.В., действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), возражал против удовлетворения предъявленных требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав предоставленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2014 года между ООО «ГрадСтрой» и (ФИО1) был заключен договор №А3-4-6-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.1 Договора) (л.д. 11).

На основании договора уступки права требования от 22.12.2014 года у ООО «ГрадСтрой» возникла обязанность передать Новикову В.А. объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2. Договора после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры (№), находящейся на 6 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в 4 подъезде 3 секции, состоящей из 17 этажей по строительному адресу: <адрес> Проектные площади квартиры – 41,16 кв.м, в том числе жилая площадь 21,19 кв.м, площадь лоджий – 3,99 кв.м, расчетная площадь квартиры – 45,15 кв.м (п.3.2.1 Договора).

Согласно п.4.4 Договора цена договора подлежит оплате в следующем порядке: в срок до 12.03.2014 года включительно – 1300000 рублей, в срок до 12.09.2014 года – 293 795 рублей.

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен сторонами не позднее 2 полугодия 2016 года, а срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

22.08.2018 года акт приема-передачи квартиры подписан не был, в связи с нежеланием застройщика исключить из акта указание на отсутствие финансовых и иных претензий со стороны участника долевого строительства.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 345 календарных дней, за период с 11.09.2017 года по 22.08.2018 года.

На 22.08.2018 года ключевая ставка составляет 7,25 %.

27.08.2018 года Новиковым В.А. в адрес ООО «ГрадСтрой» направлена претензия с требованием о выплате неустойки в сумме 280453, 79 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не перечислены, что подтверждается выпиской с банковского счета заявителя (л.д. 25-26).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Новиков В.А. просит о взыскании в его пользу неустойки за период с 11.09.2017 года по 22.08.2018 года в сумме 280 454, 79 рублей.

Суд приводит расчет неустойки 1593795*7,25 /300* 2 * 345 =265765 рублей 31 копейка.

Из объяснений стороны ответчика, не оспаривающей факт несвоевременной передачи объекта долевого строительства, следует, что увеличение срока окончания строительных работ было обусловлено несвоевременной поставкой строительных материалов, в подтверждение чего представлена переписка ООО «ГрадСтрой» с поставщиком ООО «ЮгИмпорт-Цемент» с мая по октябрь 2016 года.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела объект долевого строительства не передан истцу по акту приема-передачи в связи с отказом Новикова В.А. от приема квартиры и подписания соответствующего акта.

По этим основаниям, а также ввиду того, что предъявленная к взысканию сумма неустойки чрезмерна, экономически не обоснована, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ООО «ГрадСтрой» заявлено о применении к требованиям истца положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.26 «Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, позицию истца и доводы ответчика, а также то обстоятельство, что неустойка как мера ответственности носит прежде всего стимулирующий характер, направленный на понуждение стороны к исполнению обязательства, и не имеет своей целью финансового обогащения стороны, учитывая период просрочки, суд полагает необходимым снизить сумму заявленной неустойки до 150 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеуказанное, характер нарушений прав потребителей, с учётом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить, однако снизить заявленный     размер денежной суммы, определив компенсацию морального вреда 2 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 76000 рублей (152 000/2).

В силу положений ст. 333 ГК РФ, учитывая принцип соразмерности и разумности последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным взыскать с ООО «ГрадСтрой» в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ с ООО «ГрадСтрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера и по требованию о компенсации морального вреда в размере 4500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова Вадима Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» в пользу Новикова Вадима Алексеевича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия за период с 11.09.2017 года по 22.08.2018 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 202 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья                        подпись                                                       Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено 25.12.2018 года.