Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2016 ~ М-653/2016 от 06.09.2016

к делу №2-642/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                    «26» октября 2016 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                   Богдан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО им. Т.Г. Шевченко к Кузьменко НИ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО им. Ф.И.О.5 и Ф.И.О.2 состоялось соглашение о продаже последним хозяйству принадлежащей ему земельной доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка, для чего предоставил юристу ОАО Куколевой Н.Н. право быть его представителем в органах юстиции (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.). ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанных соглашений, выплатив Кузьменко И.А. денежные средства за земельные доли, что подтверждается расходным кассовым ордером от 11.06.2014г. Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Кузьменко И.А. умер. Его наследником на день смерти является его сын Кузьменко Н.И. Представитель истца просит суд признать сделку купли-продажи земельной доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка – состоявшейся. Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка.

Представитель истца Куколева Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила также суд прекратить зарегистрированное право Кузьменко И.А. на вышеуказанную земельную долю сельхозназначения, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кузьменко Н.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица Кузьменко В.В., Кузьменко В.В., Кузьменко А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Кузьменко Т.В., в судебном заседании также не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Кузьменко Н.В. и Кузьменко И.В.. надлежаще уведомленные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Кузьменко И.А. состоялось соглашение о продаже последним хозяйству принадлежащей ему земельной доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка, для чего предоставил юристу ОАО Куколевой Н.Н. право быть его представителем в органах юстиции (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанных соглашений, выплатив Кузьменко И.А. денежные средства за земельные доли, что подтверждается расходным кассовым ордером от 11.06.2014г.

Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Кузьменко И.А. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из справки нотариуса Щербиновского нотариального округа Левенец В.А. №1413 от 20.09.2016г., после смерти Кузьменко И.А. заведено наследственное дело №, в котором имеются: заявление о принятии наследства по закону, заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поданные Кузьменко Н.И. – сыном умершего. В наследственном деле завещания отсутствуют. После смерти Кузьменко И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2016г..

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку АО им. Т.Г. Шевченко со своей стороны полностью исполнило все обязательства по вышеуказанной сделке, а провести регистрацию права собственности на вышеуказанную земельную долю не представляется возможным не по вине хозяйства, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, то за АО им. Т.Г. Шевченко следует признать право собственности на вышеуказанную земельную долю.

В силу п.2 ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с этим, зарегистрированное право общей долевой собственности Кузьменко ИА, на долю размером <данные изъяты>, расположенную в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка, зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования АО им. Т.Г. Шевченко к Кузьменко НИ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка – состоявшейся.

Прекратить право общей долевой собственности Кузьменко ИА на земельную долю размером <данные изъяты>, расположенную в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка, зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко, расположенного в границах участка.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                              Р.Н. Гардер