Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2019 ~ М-1369/2019 от 01.04.2019

Дело №2-2283\2019                        01 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании в городе Волжском 01 июля 2019 года дело по иску ИП Нагаева А.И. к Кумовой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Нагаев А.И. обратился в суд с названным иском к Кумовой Л.А. указав, что 01 декабря 2017 года между ним и ИП Кумовой Л.А. были заключены договоры аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору следующее имущество: автомойка, площадью 237,7 кв.метров, офисное помещение площадью 110 кв.метров (по договору №...), автосервис, площадью 152,2 кв.метров (по договору №...), расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3.1 договоров, стоимость месячной арендной платы составляет по 95000 рублей, а всего 190000 рублей. Срок действия договоров определен сторонами с 01 декабря 2017 года по 01 ноября 2018 года. В нарушение условий договора арендатор допустил более чем двухмесячную просрочку арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 574001 рубль. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 17 апреля 2018 года Кумова Л.А. прекратила статус индивидуального предпринимателя. Просил взыскать с Кумовой Л.А. задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 574001 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8940 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, в представленном заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Бестужев А.Е. и Нагаев Р.И. исковые требования поддержали, не оспаривали того обстоятельства, что помещения после 01 апреля 2018 года, переданные ответчику по договору аренды находились в фактическом пользовании истца, что не исключает возможности работниками ответчика также использования помещения для извлечения прибыли. В спорный период времени денежные средства в размере 565999 рублей, поступившие на счет истца от сторонних организаций, по договорам заключенным с истцом, были отнесены в счет оплаты арендной платы ответчика в спорный период времени по двум договорам №..., №... без их разграничений. Также у истца не имеется претензий к ответчику по передаче арендованного имущества истцу.

Представитель ответчика Бадеев В.В. исковые требования не признал, указал, что фактически деятельность с 01 апреля 2018 года по день окончания действия договоров аренды ответчиком в помещениях по адресу: г.Волгоград, ул.Киргизская, 2 не велась. 17 апреля 2018 года Кумова Л.А. прекратила статус индивидуального предпринимателя. В связи с подачей ответчиком заявления о прекращении статуса, сторонами по умолчанию принято решение об отказе от исполнения договоров аренды и помещения переданы истцу, который ими и распорядился после 01 апреля 2018 года по своему усмотрению, использовал для извлечения прибыли и заключал договоры с 3-ими лицами, что исключает материальную ответственность ответчика.

3-и лица ООО «Нижневолжскстройсервис», Государственная инспекция труда в Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что Нагаев А.И. является собственником недвижимого имущества автомойки площадью <...> кв.метров, здания гаража с пристройкой площадью <...> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств.

01 декабря 2017 года между ИП Нагаевым А.И. и ИП Кумовой Л.А. был заключен договор аренды №... недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее имущество: автомойку площадью <...> кв.метров и офисное помещение – <...> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>. Срок договора сторонами определен с 01 декабря 2017 года по 01 ноября 2018 года (п.4.1). Арендная плата производится в размере 95000 рублей за один месяц до 5-ого числа текущего месяца (п.3.1, п.3.2)

Согласно пункту 4.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, арендатор выселению если арендатор не внес арендную плату до 10-его числа текущего месяца (п.4.3.3). Споры, вытекающие из настоящего договора решаются сторонами путем переговоров (п.4.5)

01 декабря 2017 года между ИП Нагаевым А.И. и ИП Кумовой Л.А. был заключен договор аренды №... недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее имущество: автосервис площадью <...> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>. Срок договора сторонами определен с 01 декабря 2017 года по 01 ноября 2018 года (п.4.1). Арендная плата производится в размере 95000 рублей за один месяц до 5-ого числа текущего месяца (п.3.1, п.3.2)

Согласно пункту 4.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, арендатор выселению если арендатор не внес арендную плату до 10-его числа текущего месяца (п.4.3.3). Споры, вытекающие из настоящего договора решаются сторонами путем переговоров (п.4.5)

Во исполнение данных договоров сторонами 01 декабря 2017 года были подписаны акты передачи и приема имущества, а также оборудования и инвентаря.

17 апреля 2018 года Кумова Л.А. прекратила статус индивидуального предпринимателя, ИП Нагаев А.И. является действующим индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выписками из ЕГРИП.

29 ноября 2018 года, до истечения срока действия договоров №..., №... от 01 декабря 2017 года истец обратился к ответчику с претензией, в дальнейшем 14 января 2019 года с иском в Арбитражный суд Волгоградской области о взыскании арендной платы за спорный период в размере 170000 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года исковое заявление было возвращено.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно положений ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из положений ст. 59 ГПК РФ следует, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из положений ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По утверждению представителя истца, Кумовой Л.А. в период с 01 апреля 2018 года по день окончания действия договора арендные платежи не производились, однако деятельность ею велась через дочь Ланцеву О.В.

Вместе с тем представлен расчет, исходя из которого усматривается, что по договорам №... и №... производилась оплата в сумме 565999 рублей (апрель 2018 года – 99810 рублей, май 2018 года – 90061 рубль, июнь 2018 года – 94986 рублей, июль 2018 года – 81249 рублей, август 2018 года – 126130 рублей, сентябрь 2018 года – 73763 рубля.

Из пояснений представителя истца Нагаева Р.И. в настоящем судебном заседании следует, что указанные денежные средства были зачтены истцом в счет оплаты арендных платежей ответчика по двум договорам за спорный период времени, без разграничений договоров из денежных средств 3-их лиц с которыми у ИП Кумовой Л.А. ранее имелись договорные отношения по мойке, чистке автотранспорта и техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств и с которыми, в дальнейшем заключил договоры истец.

Вместе с тем, судом установлено, что ИП Нагаевым А.И. с ООО «Нижневолжскстройсервис» 01 августа 2018 года сроком до 31 декабря 2018 года, заключен договор принятия на техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.

01 апреля 2018 года также ИП Нагаевым А.И. с ООО «Нижневолжскстройсервис» заключен договор на оказание услуг по мойке и чистке автотранспорта с указанием периода оказания услуг с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года, по адресу: <адрес> с 8.00 до 22.00 ежедневно.

18 апреля 2018 года между ИП Нагаевым А.И. и Государственной инспекцией труда в Волгоградской области заключен договор на оказание услуг по мойке и чистке автотранспорта с указанием периода оказания услуг с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года, по адресу: <адрес> с 8.00 до 22.00 ежедневно.

В подтверждение оказания указанных услуг представлены заказ – наряды, акты приема-сдачи работ, платежные поручения - получателем является ИН А.И., списки автомобилей подлежащих обслуживанию.

Также из сообщения ПАО Сбербанка России от 21 июня 2019 года следует, что 27 марта 2018 года между ПАО Сбербанком и ИП Нагаевым А.И. был заключен договор по оказанию эквайринговых услуг, торгово-сервисная точка установлена по адресу: <адрес>, открыт расчетный счет и из выписки следует, что на указанный счет на имя истца имеются поступления денежных средств в спорный период времени. Указанное также подтверждается и представленной выпиской по счету, а из пояснений представителя истца следует, что денежные средства поступают в связи с исполнением договоров с третьими лицами и часть денежных средств поступивших на счет истца была зачтена истцом в счет оплаты арендных платежей ответчика по двум договорам за спорный период времени.

Положения статьи 619 Кодекса развивают положения пункта 2 статьи 450 Кодекса и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, суд исходит из того, что между сторонами возникли договорные отношения по аренде недвижимого имущества, образовавшаяся у ответчика перед ИП Нагаевым А.И. задолженность по договору аренды более чем за два месяца подряд не погашена. Вместе с тем, из пояснений сторон и материалов дела следует, что фактически деятельность и оказание услуг, которые являлись предметом заключенных между истцом и ответчиком договоров, осуществлялись самим истцом в принадлежащих ему помещениях. А именно в спорный период времени им оказывались услуги по мойке и чистке автотранспорта с указанием периода оказания услуг с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года, по адресу: <адрес> с 8.00 до 22.00 ежедневно. Соответственно указанные письменные доказательства подтверждают позицию ответчика об освобождении им в спорный период времени арендованных помещений по указанному адресу, не осуществлении деятельности, не использовании по назначению, в связи с деятельностью истца, что в свою очередь свидетельствует о препятствии со стороны истца ответчику в пользовании указанными помещениями по истечения срока договора и отсутствия соглашения.

Таким образом, со стороны самого истца имело место нарушение договорных отношений, поскольку в период действия договоров аренды сам истец использовал нежилые помещения по своему усмотрению, заключая договоры с третьими лицами на оказание услуг.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, помещения освобождены. То обстоятельство что сторонами не подписаны акты передачи недвижимого имущества не исключает принятия его истцом, поскольку никаких требований по данному вопросу стороной истца не заявляется, а напротив в судебном заседании установлено что истец ими пользуется.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) и арендатора (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ч.1 ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство.

Как следует из части 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника; суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

То обстоятельство, что стороны в установленном законом порядке не расторгли договорные отношения, не свидетельствует о наличии оснований к удовлетворению требований, поскольку, исходя из действий сторон, усматривается их волеизъявление к прекращению договорных отношений, отсутствие со стороны ответчика препятствий истцу в пользование собственностью и извлечения прибыли, принятие истцом предмета договора аренды без замечаний.

Также судом установлено, что ИП Нагаевым А.И. с ООО «Нижневолжскстройсервис» 01 августа 2018 года сроком до 31 декабря 2018 года, заключен договор принятия на техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Таким образом, допустимых доказательств того, что ответчиком не использовались помещения по договору №... в период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года суду не представлено. Вместе с тем, самим истцом, исходя из его расчета признана оплаченной сумма в размере 565999 рублей, а с учетом установленных судом обстоятельств и отсутствия оснований для взыскания денежных средств по договору аренды №... и по договору аренды №... за период с августа 2018 года по сентябрь 2018 года, она является достаточной для оплаты по договору №... в период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года (95000 рублей х 4 = 380000 рублей).

Установив то обстоятельство, что истец по назначению в спорный период времени с извлечением прибыли использовал имущество предоставленное Кумовой Л.А. в аренду, фактически препятствовал в пользовании им ответчику, суд полагает необходимым отметить то обстоятельство, что действиями Кумовой Л.А. по отказу в одностороннем порядке от исполнения договора и принятия данного факта истцом, о чем свидетельствуют действия сторон, не установлен факт причинению истцу убытков, не представлено доказательств несения убытков по вине ответчика истцом, помещения не простаивали.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ и ст.103 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований ИП Нагаева А.И. к Кумовой Л.А. о взыскании задолженности по договорам аренды №... и №... от 01 декабря 2017 года за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 574001 рубль, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8940 рублей – ОТКАЗАТЬ.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: подпись.