Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 ~ М-632/2012 от 31.07.2012

Дело №2-544/6-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2012 года          г.Курск

    Кировский районный суд г.Курска всоставе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Севрюковой Т.В.,

с участием представителя истца(ответчика по встречному иску) Савенковой В.А. по доверенности Завориной Г.Н.,

ответчика(истца по встречному иску) Морозовой Э.А., ее представителя адвоката Кириченко И.Ф., представившей удостоверение №294 от 18.10.02г. и ордер №005616 от 10.09.12г.,

представителя ответчика(истца по встречному иску) Бордо И.А. по доверенности Деминой В.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Валентины Александровны к администрации г. Курска, Бордо Ирине Анатольевне, Пресновой Алле Степановне, Морозовой Эмилии Алексеевне о признании права собственности,

встречному иску Бордо Ирины Анатольевны к администрации г. Курска, Савенковой Валентине Александровне, Пресновой Алле Степановне, Морозовой Эмилии Алексеевне о признании права собственности,

встречному иску Морозовой Эмилии Алексеевны к администрации г. Курска, Савенковой Валентине Александровне, Пресновой Алле Степановне, Бордо Ирине Анатольевны о признании права собственности,

встречному иску Пресновой Аллы Степановны к администрации г. Курска, Савенковой Валентине Александровне, Морозовой Эмилии Алексеевны, Бордо Ирине Анатольевны о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Савенкова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Курска, Бордо И.А., Пресновой А.С., Морозовой Э.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что является собственником жилого дома лит. А1,а с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома лит.А с пристройками и хозяйственными строениями являются Бордо И.А., Преснова А.С. и Морозова Э.А. Решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по <адрес>, в результате которого ей выделен земельный участок № площадью 672,1 кв.м., также выделены участки общего пользования. Ввиду того, что ответчики не желают заниматься оформлением прав на земельный участок, обратиться совместно в администрацию гор. Курска с заявлением о передаче земельного участка в собственность бесплатно нет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит разделить земельный участок площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей земельный участок № площадью 672,1 кв.м. в установленных границах; выделить Бордо И.А., Пресновой А.С., Морозовой Э.А, Савенковой В.А. земельные участки №, площадью 670,9 кв.м., согласно определенного решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 672,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    С учетом уточнений к иску, просила признать за ней право собственности на 696/1343 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно решения мирового судьи СУ№1 ЖАО г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен порядок пользования земельным участком при указанном домовладении, где общая площадь выделенного в ее пользование земельного участка с учетом 1/3 площади участка общего пользования №, 1/2 площади участка общего пользования №, площади участка № составляет 696,5 кв.м.

     Бордо И.А. обратилась со встречным иском к Савенковой В.А., Пресновой А.С., Морозовой Э.А., администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок площадью 307,3 кв.м. от земельного участка площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что согласно решения мирового судьи СУ№1 ЖАО г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком, общая площадь ее земельного участка с учетом 1/2 площади участка общего пользования №, площадей участков № и № составляет 307,3 кв.м.

     С учетом уточнения к иску, просила признать за ней право собственности на 307/1343 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

     Морозова Э.А. обратилась со встречным иском к администрации г.Курска, Савенковой В.А., Пресновой А.С., Бордо И.А. о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка, что составляет 204,1 кв.м. от земельного участка общей площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что согласно решения мирового судьи СУ№1 ЖАО г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком, общая площадь ее земельного участка с учетом 1/3 площади участка общего пользования №,1/2 площади участка общего пользования №,1/2 площади участка общего пользования №,1/2 площади участка общего пользования №, площадей участков № и № составляет 204,1 кв.м.

     С учетом уточнения к иску просила признать за ней право собственности на 204/1343 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

     Преснова А.С. подала встречный иск к администрации г. Курска, Савенковой В.А., Морозовой Э.А., Бордо И.А. о признании права собственности на 1/9 долю земельного участка, что составляет 135,1 кв.м. от земельного участка общей площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что общая площадь ее земельного участка с учетом 1/3 площади участка общего пользования №,1/2 площади участка общего пользования №, площади участка № составляет 135,1 кв.м. С учетом уточнения просит признать за ней право собственности на 136/1343 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца(ответчика по встречному иску) Савенковой В.А. по доверенности Заворина Г.Н. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Встречные уточненные иски Бордо И.А, Пресновой А.С. и Морозовой Э.А. признала. На взыскании судебных расходов не настаивала. От исковых требований в части раздела земельного участка, выделе земельных участков отказалась.

Определением Кировского районного суда г.Курска от 24 октября 2012 года гражданское дело по иску Савенковой В.А. к администрации г. Курска, Бордо И.А., Пресновой А.С., Морозовой Э.А. о разделе земельного участка, выделе земельных участков прекращено, в связи с отказом от иска в этой части.

    Ответчик(истец по встречному иску) Морозова Э.А. и ее представитель адвокат Кириченко И.Ф. уточненные исковые требования Савенковой В.А., Пресновой А.С. и Бордо И.А. признала. Исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям. На взыскании судебных расходов не настаивали.

    Представитель ответчика(истца по встречному иску) Бордо И.А. по доверенности Демина В.П. уточненные исковые требования Савенковой В.А., Пресновой А.С. и Морозовой Э.А. признала. Исковые требования с учетом уточнения Бордо И.А. поддержала по изложенным в иске основаниям. На взыскании судебных расходов не настаивала.

Ответчик(истец по встречному иску) Преснова А.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Уточненные исковые требования Савенковой В.А., Морозовой Э.А. и Бордо И.А. признала. Свои исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик администрация г.Курска, третье лицо - земельный комитет г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили. Согласно представленного отзыва, указывают, что согласно ст.36 ЗК РФ для оформления права общей долевой собственности необходимо совместное обращение всех собственников, расположенных на земельном участке объектов недвижимости. С учетом положений ст.11.1 ЗК РФ предметом гражданско-правовых отношений может выступать только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

    В соответствии со ст.64 и ст.59 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются судом. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, за Савенковой В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности жилой дом лит. А1 с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома лит.А, а1, а2 с хозяйственными строениями по указанному адресу являются: Бордо И.А.- 11/24 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Морозова Э.А. - 7/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, Преснова А.С. - 1/4 доли.

    Постановлением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1343 кв.м.

    Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по <адрес>:

в общее пользование Морозовой Э.А., Пресновой А.С., Савенковой В.А. в равных долях выделен участок № площадью 68,4 кв.м. (по 22,8 кв.м. каждому). Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №.

В общее пользование собственников Морозовой Э.А., Бордо И.А. в равных долях выделен земельный участок № общего пользования площадью 78,0 кв.м. (по 39,0 кв.м. каждому). Вход на земельный участок осуществлять со стороны <адрес>.

В общее пользование собственников Морозовой Э.А., Пресновой А.С. в равных долях выделить земельный участок № площадью 46,8 кв.м. (по 23,4 кв.м. каждому). Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №.

В пользование собственника Морозовой Э.А. выделить участок № площадью 81,5 кв.м. Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №.

В пользовании собственника Морозовой Э.А. выделить земельный участок № площадью 35,8 кв.м. Вход на земельный участок осуществляется: - для обслуживания строений: №, лит. Г6 - со стороны <адрес> через участок общего пользования №; - для обслуживания строения лит. Г - со стороны м<адрес> через участок общего пользования №.

Общая площадь земельного участка собственника Морозовой Э.А. с учетом 1/3 площади участка №, 1/2 площади участка №, 1/2 площади участка №, 1/2 площади участка №, площади участка №, площади участка № составляет 204,1 кв.м.

В пользование собственника Пресновой А.С. выделен земельный участок № площадью 88,9 кв.м. Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №.

Общая площадь земельного участка Пресновой А.С. с учетом 1/3 площади участка №, 1/2 площади участка №, площади участка № составляет 135, 1 кв.м.

В пользование собственника Бордо И.А. выделен земельный участок № площадью 77,9 кв.м. Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №.

В пользовании собственника Бордо И.А. выделен земельный участок № площадью 190,4 кв.м. Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №.

Общая площадь земельного участка собственника Бордо И.А. с учетом 1/2 площади участка №, площади участка №, площади участка № составляет 307,3 кв.м.

В пользование собственника Савенковой В.А. выделен земельный участок № площадью 672,1 кв.м. Вход на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №, участок общего пользования №.

Общая площадь земельного участка собственника Савенковой В.А. с учетом 1/3 площади участка №, 1/2 площади участка №, площади участка № составляет 696,5 кв.м.

    В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

     В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что домовладение № состоящее из двух жилых домов лит.А и лит.А1 по <адрес>, 1917 года постройки, являлось частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР». В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение стороны приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, т.е. на праве постоянного пользования.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В части 1 ст.36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

    В силу ст.6 ЗК РФ спорный земельный участок является объектом земельных отношений, так как материалами дела подтверждается его целевое назначение и разрешенное использование, его месторасположение, площадь, границы индивидуально определены и согласованы, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, актом согласования границ земельного участка и землеустроительным делом.

     Согласно землеустроительного дела №, № от 2005г. площадь земельного участка домовладения № по <адрес> составляет 1343кв.м., его границы согласованны с владельцами смежных земельных участков.

     Данный земельный участок в указанных границах был поставлен на государственный кадастровый реестр, ему был присвоен номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из сайта Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положений п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

     Доказательств о наличии ограничений в приобретении сторонами прав на данный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27, 28 ЗК РФ, администрацией г. Курска суду не представлено.

    Как следует из исковых заявлений и объяснений в суде участников процесса, споров между сособственниками домовладения о пределах и размерах принадлежности каждому части общего земельного участка в соответствии с долей в праве собственности на домовладение не имеется. Доли каждого для признания права собственности основаны на определенном решением суда порядке пользования общим земельным участком при домовладении.

     Согласно сообщения Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений(обременений) в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный п.п.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у Савенковой В.А., Бордо И.А., Пресновой А.С. и Морозовой Э.А., как у сособственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание сторонами исковых требований каждого, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Савенковой В.А., встречные иски Бордо И.А., Пресновой А.С. и Морозовой Э.А. удовлетворить.

    Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Савенковой Валентиной Александровной на 696/1343 доли, за Бордо Ириной Анатольевной на 307/1343 доли, за Пресновой Аллой Степановной на 136/1343 доли, за Морозовой Эмилией Алексеевной на 204/1343 доли.

     Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 29.10.2012г.

Судья:                                   О.Б. Чухраева