Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5225/2017 ~ М-4610/2017 от 06.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Романцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

12 июля 2017 года

гражданское дело № по иску Морозова А. АлексА.а к ООО «МПИ-строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Морозов А.А. обратился в суд с иском к ООО «МПИ-строй» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства он исполнил в полном объёме, оплатив оговоренную в договоре уступке прав требования сумму, однако застройщик обязательства по передаче истцу квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 288 813,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50 процентов от взысканной судом в пользу истца денежной суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности Ригунова Л.М., не оспаривая нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, ходатайствовала о снижении неустойки, штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного выше Федерального закона №214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Соцковым Ф.Э. и ответчиком по делу заключен договор № об участии в долевом строительстве <данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым №, согласно которому объектом строительства являлась двухкомнатная квартира проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша. По договору срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора установлена в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Соцковым Ф.Э. и Морозовым А.А. заключен договор уступки прав требования по указанному договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым истец приобрел право требования передачи ему вышеуказанной квартиры. Цена договора в полном объеме истцом оплачена.

Однако до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, квартира не передана, дополнительных соглашений об изменении срока ввода дома в эксплуатацию между сторонами не заключено.

Вступившими в законную силу решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взысканы неустойки за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

Истец в досудебном порядке направил ответчику претензию с требованиями выплаты законной неустойки, рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГг., которая не была удовлетворена.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, суд полагает неустойку в заявленном истцом размере явно несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истцов неустойку до <данные изъяты> рублей.

С ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. <данные изъяты> руб. (50% от <данные изъяты> руб.), поскольку требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке осталось без удовлетворения.

По мнению суда, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, не имеется, поскольку истцу, обладающему юридическими познаниями, помощь юриста при составлении искового заявления не требовалась.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу местного бюджета с ответчика государственную пошлину, от которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░