Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24269/2015 от 07.10.2015

Судья: Казимирова Г.В. Дело N 33-24269/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Тимошенко Л.И., Старосельской О.В.

по докладу судьи Быстрова А.Н.

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ПЖСК «Север» по доверенности Козаевой Д. В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Семенова В.Э. в лице председателя правления Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Гарант» Ерошенко Д.Г. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Север» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, возврате излишне уплаченной суммы, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указывалось на то, что <...> между Семеновой В.Э. и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Север» был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>.

По условиям договора застройщик ПЖСК «Север» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом литер <...> по адресу: <...>, на земельном участке площадью 8 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером <...>, на втором этаже, общей площадью 34,36 кв.м.

Семенова В.Э. выполнила свои обязательства по оплате квартиры в размере <...> руб.

Срок передачи ей объекта застройщиком был установлен до <...> года. Однако квартира ей в собственность была передана лишь <...>, по причине незаконченного в срок строительства, в результате чего нарушены ее права как участника долевого строительства в качестве потребителя. В связи с чем, считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка.

<...> ответчику была вручена претензия, в которой было предложено добровольно, не позднее <...>, выплатить неустойку. Однако в указанный срок ответа на претензию не поступило,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, а так же кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <...> Литер <...>, <...>, общая площадь указанной квартиры, которая была фактически передана ей застройщиком, составляет 29,1 кв.м.

Разницу в 5,26 кв.м. составляют площади балконов квартиры, которые не учитываются при определении общей площади жилого помещения.

Таким образом, фактическая площадь квартиры по результатам обмера БТИ, составляет 29,1 кв.м., что на 5,26 кв.м. меньше площади, которая была ею оплачена по договору участия в долевом строительстве от <...> № <...>.

Застройщику была вручена претензия с требованием возвратить денежные средства, за недостающую площадь квартиры, исходя из стоимости квадратного метра, которая не была удовлетворена.

Обжалуемым решением иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства в сумме 234872,20 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 59968,05 руб., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб. С ответчика в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Гарант» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования прав потребителя в сумме 59968,05 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным и необоснованным. Суд не принял во внимание, что задержка срока сдачи дома произошла не по вине ПЖСК «Север», причиной послужил отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, считает не подлежащим применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства судом апелляционной инстанции, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

В силу ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики, в т.ч. жилищно-строительные кооперативы, на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, <...> между ПЖСК «Север» и Семеновой В.Э. был заключен договор участия в долевом строительстве <...> многоквартирного жилого дома литер <...> строящегося по адресу: <...> договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.3 договора под объектом (квартирой) понимается входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение, расположенное на <...>-м этаже, однокомнатное, общей площадью 34,36 кв.м., проектный номер <...>.

Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные договором уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - до <...> г.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства предусмотрен до <...> года.

В соответствии с п. п. 3.1-3.2 определена цена договора, которая составляет <...> рублей.

Согласно п. 6.4 договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику квартиры, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, пени уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что квартира № <...>, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи только <...>. Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <...> было получено застройщиком <...> года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции было установлено, что строительство дома было завершено ответчиком до <...> года.

<...> ПЖСК «Север» в соответствии с требованиями ст. 55 ГК РФ было подано заявление с приложением всех необходимых документов в администрацию г. Сочи о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии с указанной выше нормой ГК РФ, заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства рассматривается органом местного самоуправления в течение десяти дней.

Однако администрацией г. Сочи в установленный срок разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не было, заявление длительный срок не рассматривалось, отказ в выдаче разрешения в адрес ответчика ПЖСК «Север» не направлялся.

Объект капитального строительства «Жилая застройка» - три 19-ти этажных жилых дома и автостоянка на 421 машиноместо по адресу: <...>, был введен в эксплуатацию на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 9 июня 2014 г.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п. 4 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренных законом.

Определяя размер неустойки, с учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии вины ответчика в нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в период с 01.05.2014 г. по 29.08.2014 г., так как ответчиком были предприняты все меры, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако действия администрации г. Сочи являлись для застройщика непреодолимыми, которые он не мог предвидеть и предотвратить.

Вместе с тем, за период просрочки договора с 30.08.2014г. по 26.02.2015г. (176 дней), которая допущена, как это верно определено судом первой инстанции по вине застройщика, с ответчика должна быть взыскана неустойка в двойном размере в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, а также п.6.4 договора от <...>г.

При этом, в указанной период времени каких-либо обстоятельств, позволяющих квалифицировать наличие непреодолимой силы в отношении обязательств застройщика, у суда не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 46 Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Так, согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ссылку апеллянта о не применимости положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа к спорным правоотношениям судебная коллегия не находит состоятельной.

Другие доводы жалобы направлены на иное истолкование действующего законодательства и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену либо изменения решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 июля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ПЖСК «Север» по доверенности Козаевой Д. В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи