Решение по делу № 2-1979/2018 ~ М-1874/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-1979/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                    31 июля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Юговой В.А. , Юговой С.В. , Юговой Т.В. , Югова В.С. к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

    истцы Югова В.А., Югова С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указали, что они является собственниками и проживают в доме, расположенном по адресу: ....., где они занимают часть жилого дома. Вторую половину дома занимает семья Гладиковых, проживающая в квартире №, в квартире № поживает Югов В.С. В технической документации данный жилой дом ошибочно указан, как состоящий из четырех квартир, фактически дом состоит из 4-х изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, не имеющие инженерных сетей, вода в каждую часть дома проведена из отдельных источников, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором. В настоящее время истцы намереваются приобрести земельный участок рядом с домом, что невозможно пока дом имеет статус многоквартирного. Просят суд признать квартиру № в доме ..... в ..... самостоятельной частью указанного дома, выделить в натуре в собственность истца Юговой С.В. и Юговой В.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: ....., занимаемой квартирой №.

    Истцы Югова Т.В., Югов В.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указали, что они является собственниками и проживают в доме, расположенном по адресу: ....., где они занимают часть жилого дома. Вторую половину дома занимает семья Гладиковых, проживающая в квартире №, в квартире № поживает Югова В.А. В технической документации данный жилой дом ошибочно указан, как состоящий из четырех квартир, фактически дом состоит из 4-х изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, не имеющие инженерных сетей, вода в каждую часть дома проведена из отдельных источников, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором. В настоящее время истцы намереваются приобрести земельный участок рядом с домом, что невозможно пока дом имеет статус многоквартирного. Просят суд признать квартиру № в доме ..... самостоятельной частью указанного дома, выделить в натуре в собственность истца Юговой Т.В. и Югову В.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: ....., занимаемой квартирой №.

    Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... гражданские дела по иску Юговой В.А., Юговой С.В. к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, и по иску Юговой Т.В., Югова В.С. к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объединены в одно производство.

    Истцы Югова В.А., Югова С.В., Югова Т.В., Югов В.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации г. Березники Холодков А.В., действующий на основании доверенности № от ....., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третье лицо Гладикова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Из материалов дела следует, что Югова В.А., Югова С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-6, 7-8).

Югова Т.В., Югов В.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 36-37,38-39).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «Березники Гражданпроект», проведено обследование на основании заказчиков Юговой В.А., Юговой С.В., Югова В.С., Юговой Т.В., являющихся собственниками квартиры № и № в жилом доме по адресу: ...... Объектом обследования является одноэтажный дом со стенами из бруса. Дом состоит из четырех частей (квартир) разделенных стенами. Крыша стропильная, скатная. Фундаменты ленточные из сборных бетонных блоков. Подвал отсутствует. Дом эксплуатируется. На момент исследования дом оборудован инженерными коммуникациями подведено электроснабжение. В каждую часть дома выполнен свой ввод с установкой щитков с приборами учета. Сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения отсутствуют. Для приготовления пищи используются газовые плиты. Газ от баллонов. В каждой кузне своя плита с баллоном. Отапливаются помещения при помощи дровяных печей. В каждой квартире своя печь. Туалеты и бани находятся на улице. В обследуемом жилом доме отсутствуют общие помещения (чердаки, подполье), а также помещения, расположенные над или под другими блоками, инженерные сети являются самостоятельными. Согласно приложения Б СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» обследуемый жилой дом является домом жилым блокированным, состоящим из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Следовательно квартиры № и № являются автономными жилыми блоками (л.д. 19-29,50-60).

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцам жилые помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме по ....., зарегистрированные как квартиры, являются жилыми домами блокированной застройки, поскольку не имеют элементов общего имущества, общих внеквартирных помещений и инженерных систем.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истцов о признании жилых помещений – вид «квартира» дома № по ..... ....., принадлежащих Юговой В.А., Юговой С.В., Юговой Т.В., Югову В.С. на праве собственности, жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру № дома ....., общей площадью ..... кв.м, принадлежащую на праве собственности Юговой В.А. и Юговой С.В. , жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № дома ....., общей площадью ..... кв.м, принадлежащую на праве собственности Югову В.С. и Юговой Т.В. , жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     А.Г. Черепанова