Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2018 ~ М-295/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-522/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя истца ОАО «Соколстром» по доверенности Невзоровой О.А.,

помощника Сокольского межрайонного прокурора Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Соколстром» к Пономареву П.В. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Соколстром» обратилось в суд с иском к Пономареву П.В. о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование доводов указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Соколстром» и ответчиком заключен договор коммерческого найма квартиры № в доме № по <адрес>, находящейся в собственности ОАО «Соколстром». Ответчик зарегистрирован в квартире с указанной даты, однако с декабря 2016 года им не выполнялись обязательства по своевременной оплате, в связи с чем, Общество обратилось с суд. Заочным решением Сокольского районного суда от 10.11.2017 года расторгнут договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения; взыскана задолженность по оплате. Решение вступило в законную силу 10.01.2018 года. Ответчику 26.01.2018 года направлена претензия с требованием освобождения жилого помещения. Мер по освобождению квартиры и погашению задолженности ответчиком не предпринято, досудебное урегулирование спора положительных результатов не принесло. В связи с чем, ОАО «Соколстром» не может распорядиться своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Невзорова О.А. исковые требования поддержала, пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ответчику на основании договора найма; ключи от квартиры находятся у него и у коменданта; в настоящее время, возможно, в квартире находятся личные вещи ответчика; представители Общества в квартиру не входили. Данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свое право как собственника сдать жилое помещение в аренду или продать.

Ответчик Пономарев П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, отзыва не представил.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания не просил.

В соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также согласно требованиям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Соколстром» и Пономаревым П.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Сокольского районного суда от 10.10.2017 года, вышеуказанный договор расторгнут.

26.01.2018 года Пономареву П.В. направлена претензия-требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени Пономаревым П.В. данное требование не выполнено.

Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Сокольский», Пономарев П.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения расторгнут, требования истца о выселении Пономарева П.В. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

В связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Соколстром» удовлетворить частично.

Пономарева П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Кротова