Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24832/2020 от 19.08.2020

Судья Попов П.А. Дело № 33-24832/2020

2-433/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Губаревой А.А., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Грибоедова, 60А» к Колчеевой Екатерине Сергеевне, Плясовой Людмиле Федоровне, Колчину К. Н., Ямалиевой Анастасии Александровне, Кривоносову Вадиму Сергеевичу о признании нежилых помещений самовольными постройками, прекращении права собственности, признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности, о приведении мест общего пользования в прежнее состояние по апелляционной жалобе председателя «ТСН Грибоедова 60 А» - Смирновой В.И. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Грибоедова, 60А» обратилось в суд с иском к Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчину К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносову В.С. о признании нежилых помещений №<№...> в доме <№...>А по <Адрес...> в <Адрес...> самовольными постройками, о прекращении права собственности на принадлежащие ответчикам нежилые помещения №<№...>, признании права собственности ответчиков отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения, о приведении мест общего пользования: технического этажа, крыши многоквартирного дома <№...>А по <Адрес...> в <Адрес...> в прежнее состояние путем сноса нежилых помещений.

В обоснование исковых требований истец указал, что нежилые помещения №<№...> возведены на техническом этаже и крыше многоквартирного дома <№...>А по <Адрес...> и имеют признаки самовольной постройки. Выше указанный жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном Плясову В.А. Администрацией МО город-курорт Геленджик на основании Договора аренды земельного участка от <Дата ...> сроком на три года для завершения строительства жилого дома лит. «А».

<Дата ...> Плясову В.А. выдано Разрешение на строительство № Ru <№...> данного дома, состоящего из 11 этажей (включая цокольный) и технического этажа, количество квартир - <№...>

<Дата ...> Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик <№...> Плясову В.А. выдано Разрешение <№...> на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома лит. «А», расположенного в <Адрес...>А, количество этажей И (включая цокольный) и технический этаж, количество квартир - <№...>

После ввода дома в эксплуатацию, Плясов В.А. в 2012 году начал незаконную реконструкцию дома, а именно путем увеличения этажности дома стал возводить на техническом этаже и крыше дома нежилые помещения.

Осуществив схематичную планировку помещений №<№...>, Плясов В.А. предоставил ее в Геленджикское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где ему были выданы технические паспорта на эти нежилые помещения по состоянию на <Дата ...>, якобы расположенные на 11 - м этаже дома, но не существующие в действительности.

<Дата ...>, узаконив право собственности на эти нежилые помещения в судебном порядке (<Дата ...> данное судебное решение отменено Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда), Плясов В.А. продал их.

<Дата ...> Плясов В.А. продал нежилые помещения №<№...> Сунцову А.Ф., который <Дата ...> перепродал их Колчину К.Н..

<Дата ...> Плясов В.А. продал нежилое помещение <№...> Меграбову А.И., который <Дата ...> продал его своей жене Колчеевой Е.С..

Строительство Плясовым В.А. нежилого помещения <№...> начато в 2012 г., и построено в 2013 г. В 2013 г. начато строительство нежилого помещения <№...>.

Нежилые помещения №<№...> начались строиться в 2015 г. Плясовым В.В. и Плясовой Л.Ф. для себя, и достроены к концу 2016 года при наличии вступившего в законную силу Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от <Дата ...>, запретившего ответчикам производить строительство и реконструкцию технического этажа и крыши дома <№...> «А» по <Адрес...>.

<Дата ...> Плясов В.А. продал нежилые помещения №<№...> Кривоносову В.С. <Дата ...> нежилое помещение <№...> было продано Идрисову Э.З., а 05.03.2014г. данное помещение было продано Ямалиевой А.А.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <№...> А по <Адрес...> своего согласия на строительство нежилых помещений на техническом этаже и крыше дома не давали. Протокол собрания собственников с решением о согласии на реконструкцию отсутствует.

Таким образом, возведением нежилых помещений №<№...> нарушены права собственников помещений в данном доме, т.к. они построены на техническом этаже и кровле многоквартирного дома, которые в силу закона являются общим имуществом и принадлежат всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Самовольно возведенные нежилые помещения подключены к инженерным коммуникациям дома без соответствующего разрешения и получения согласия собственников многоквартирного дома.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении иска ТСН «Грибоедова, 60А» к Колчеевой Екатерине Сергеевне, Плясовой Людмиле Федоровне, Колчину К. Н., Ямалиевой Анастасии Александровне, Кривоносову Вадиму Сергеевичу о признании нежилых помещений самовольными постройками, прекращении права собственности, признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности, о приведении мест общего пользования в прежнее состояние отказано.

Не согласившись с данным решением председатель «ТСН Грибоедова 60 А» - Смирнова В.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции председатель «ТСН Грибоедова 60 А» - Смирнова В.И. на доводах жалобы настаивала, просила решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель Плясовой Л.Ф. по доверенности Глушихин С.Ф. в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

- неприменение закона, подлежащего применению;

- применение закона, не подлежащего применению;

- неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, 3 своего Постановления от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение суда данным требованиям закона в полном объеме не отвечает.

Так, судом первой инстанции установлено, что решением Геленджикского городского суда от <Дата ...> по гражданскому делу №2-30/2015, вступившим в законную силу, отказано в иске Смирновой В.И. к ответчикам Кривоносова В.С., Ямалиевой А.А., Колчеевой Е.С., Сунцову А.Ф. о прекращении права собственности и признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилые помещения: Кривоносова В.С. на помещения <№...> и <№...>, Ямалиевой А.А. на помещение <№...>, Колчеевой Е.С. на помещение <№...>, Сунцова А.Ф. на помещения <№...> и <№...> в многоквартирном жилом доме по <Адрес...>А <Адрес...>, и исключении сведений о регистрации за ответчиками права собственности на вышеуказанные помещения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о возложении на Колчееву Е.С. обязанности снести нежилое помещение <№...>, а на Ямалиеву А.А. - помещение <№...>, расположенные на 11 этаже дома по <Адрес...>А в <Адрес...>.

При разрешении спора вышеуказанным решением суда установлено, что в спорных помещениях 11-го этажа жилого дома отсутствуют инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, обслуживающие помещения собственников квартир многоквартирного жилого дома по <Адрес...>А в <Адрес...>. На основании выводов проведенной по делу экспертизы судом установлено, что инженерные коммуникации, которые обеспечивают квартиры многоквартирного жилого дома по <Адрес...> в <Адрес...> энергоснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением, расположены в нижней - подвальной части здания, а также на прилегающей придворовой территории многоквартирного жилого дома, что соответствует п.2.7 Приложения Б и п.8.13 «СП Здания жилые многоквартирные». На 11-м этаже многоквартирного жилого дома организована наружная вертикальная лестница, которая обеспечивает доступ собственников квартир указанного жилого дома на кровлю общего пользования, проход к которой осуществляется через лестничный марш при подъеме на 11-й этаж жилого дома и далее через отдельные организованные проходы, расположенные на 11-м этаже, ведущие непосредственно к наружной вертикальной лестнице, что соответствует п. 7.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При этом спорные помещения на пути прохода к наружной вертикальной лестнице не создают препятствия, так как организованы обособленно. Спорные помещения не могут использоваться для подхода к противопожарной лестнице, ведущей из здания, а также для подхода к противопожарной лестнице, ведущей на крышу, и не могут быть использованы в качестве противопожарных помещений. В указанных нежилых помещениях отсутствуют инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, обслуживающие помещения собственников квартир указанного дома, данные нежилые помещения не препятствуют в пользовании и распоряжении квартирами их собственникам. В ходе судебного разбирательства было установлено отсутствие таких нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, что свидетельствует об отсутствие нарушений прав Смирновой В.И. спорными нежилыми помещениями и сделан вывод об отсутствии оснований для сноса нежилых помещений по адресу: <Адрес...>

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что при рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, поэтому не имеется основания для удовлетворения иска ТСН «Грибоедова, 60А» к Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчину К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносову В.С. не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тождественным является спор, в котором совпадают стороны, предмет и основание требований. При изменении одного из названных элементов, спор не будет являться тождественным и заинтересованное лицо вправе требовать возбуждения дела, что не учтено судьей.

Вместе с тем, при принятии решения Геленджикского городского суда КК от <Дата ...> ТСН «Грибоедова, 60А» не участвовал, следовательно, при рассмотрении настоящего дела истец вправе оспаривать обстоятельства, установленные решением Геленджикского городского суда КК от <Дата ...>.

Кроме того, судом первой инстанции проигнорирован тот факт, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>, вынесенным после решения, на которое ссылается суд первой инстанции, удовлетворены исковые требования Смирновой Валентины Ивановны и Муртазиной Татьяны Валерьевны к Кривоносову Вадиму Сергеевичу, Ямалиевой Анастасии Александровне, Сунцову Александру Федоровичу и Плясову Владимиру Владимировичу о запрете строительства.

Данным постановлением суд запретил строительство и реконструкцию технического этажа и крыши дома <№...> по <Адрес...> Кривоносову Вадиму Сергеевичу при строительстве квартир <№...>; Ямалиевой Анастасии Александровне при строительстве квартиры <№...>; Сунцову Александру Фёдоровичу и Плясову Владимиру Владимировичу при строительстве квартир №<№...>.

Обязал Кривоносова Вадима Сергеевича, Ямалиеву Анастасии Александровне, Сунцова Александра Федоровича и Плясова Владимира Владимировича привести в первоначальное состояние технический этаж и крышу дома <№...> по <Адрес...> в <Адрес...> согласно техническому паспорту дома

Также из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес...> является 11-этажным включая цокольный и технический этажи, что следует из разрешения на строительства от <Дата ...> и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома лит. А, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиками: Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчиным К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносовым В.С. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №<№...>, расположенные на 11-м (техническом) этаже многоквартирного жилого дома.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (письмо <№...> от <Дата ...>) на момент сдачи дома в эксплуатацию в техническом паспорте строения отсутствовали сведения о помещениях №<№...>.

Из письма департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от <Дата ...> следует, что на техническом этаже и кровле жилого дома по адресу: <Адрес...> выполнены нежилые помещения №<№...>. Нежилые помещения №<№...> фактически не выполнены.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Геленджик от <Дата ...> органом местного самоуправления разрешительная документация на реконструкцию крыши и технического этажа не выдавалась.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию была осуществлена реконструкция технического этажа, в результате чего образовались спорные нежилые помещения.

Также, как было указано выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> суд обязал Кривоносова Вадима Сергеевича, Ямалиеву Анастасии Александровне, Сунцова Александра Федоровича и Плясова Владимира Владимировича привести в первоначальное состояние технический этаж и крышу дома <№...> по <Адрес...> в <Адрес...> согласно техническому паспорту дома.

В месте с тем, как следует из материалов дела в первоначальное состояние технический этаж и крыша дома <№...> по <Адрес...> в <Адрес...> согласно техническому паспорту дома приведены небыли. Право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ответчиками.

Кроме того, в материалы дела представлен приговор Геленджикского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> в отношении Плясова В.А., которым в частности установлено, что согласно техническому паспорту, в данном многоквартирном доме на момент ввода в эксплуатацию выстроено: цокольный этаж, первый, второй этаж, которые являются нежилыми, с 3 по 10 – жилые этажи, технический этаж – это кровля 10 этажа. Строительство помещений на кровле 10 этажа является реконструкцией данного многоквартирного дома, поскольку влечет за собой увеличение его этажности и площади. За разрешением на реконструкцию Плясов не обращался.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 36 ЖК РФ содержит императивные положения, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, помещения технического этажа и крыша дома являются общедомовым имуществом, и принадлежат всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, однако согласия собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение части общего имущество в виде технического этажа в материалы дела не представлено. Наличие данного согласия не установлено и представленными в материалы дела копиями судебных постановлений в том числе решением Геленджикского городского суда КК от <Дата ...>, на которое ссылается суд первой инстанции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 23, 24, 26, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого им░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░.).

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ...> - ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, <№...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<№...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...> ░ <№...>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <№...>░ ░░ <░░░░░...> ░ <░░░░░...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░. <№...>) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░.