Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2018 ~ М-44/2018 от 31.01.2018

Дело № 2 - 116/2018                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием истца Соколова А.А.,

представителя ответчика администрации городского поселения <адрес> Сасовой М.А., действующей по доверенности от 25.12.2017 года,

02 марта 2018 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А. А. к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов А.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, указал, что на основании постановления администрации <адрес> «О выделении земельного участка на строительство гаража» от ДД.ММ.ГГГГ №, им самостоятельно за счёт собственных денежных средств по адресу: <адрес>, в районе СЭС, построен гараж. С осени 1994 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом, претензий со стороны третьих лиц не поступало, учитывая положения пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 41,2 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Соколов А.А. заявленные требования поддержал, суду показал, что с осени 1994 года по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости – гаражом №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенным во дворе многоквартирных домов по адресу: <адрес>,47, в порядке приобретательной давности, при этом суду показал, что указанный гараж им был построен самостоятельно на собственные деньги на земельном участке, который был предоставлен ему администрацией для строительства гаража.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> Сасова М.А в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь в суд с данным иском истец в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соколову А.А. выделен в аренду на три года земельный участок, площадью 30 кв. метров под гараж, по улице в районе СЭС, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) и актом приема-сдачи геодезической разбивки (съемки) (л.дл.7).

Из письма администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Соколову А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в связи с отсутствием разрешения на строительство (согласно статье 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации)(л.д.9).

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен адрес: гараж № во дворе многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> Бывший адрес: по улице в районе СЭС (л.д.10).

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке во дворе многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, расположено основное строение – гараж № размером 4.65 х 6,26, высотой 2,60, объёмом 125 куб. метров, площадью по внутреннему обмеру 41,2 кв. метров, застроенной площадью 47,9 метров (л.д.11-21).

Свидетель ФИО2, суду показала, что с 1990 года по настоящее время её семья пользуется гаражом №, расположенным во дворе многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>. Соколов А.А. пользуется гаражом № расположенном в этом же дворе. Претензий со стороны третьих лиц ни к её семье, ни семье Соколова никто не предъявляет. Указанные ею выше гаражи были построены ими собственными силами на собственные средства на земельных участках, которые им выделила администрация в аренду для строительства гаражей.

Свидетель ФИО1, суду показал, что у него в собственности с 1997 года по настоящее время находятся два гаража: №№ и №, расположенные во дворе многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> Соколов А.А. с 1994 года по настоящее время пользуется гаражом № расположенным в этом же дворе. Каких либо претензий со стороны третьих лиц к Соколову не поступало.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом в течение более чем восемнадцати лет в ходе рассмотрения спора нашёл своё подтверждение, поэтому суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколова А. А. к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Соколовым А. А. право собственности на гараж № размером 4.65 х 6,26, высотой 2,60 метра, объёмом 125 куб. метров, площадью по внутреннему обмеру 41,2 кв. метров, застроенной площадью 47,9 метров, расположенный во дворе многоквартирных домов по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья