Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2013 ~ М-2305/2013 от 20.09.2013

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года          г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: соистцов, представителя соответчика Мартеева К.В. – Василенко Ю.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия: соответчиков Мартеевой Е.Ф., Мартеева К.В., представителей третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шпотиной Наталии Ивановны, Полянского Василия Александровича к Мартеевой Елене Филатовне, Мартееву Константину Валериевичу о признании недействительными межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шпотина Н.И., Полянский В.А. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Мартеевой Е.Ф., Мартееву К.В. о признании недействительными межевания земельного участка и установления границ земельного участка.

Согласно исковому заявлению (л.д.3-6), Шпотиной Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Полянскому В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок ответчиков граничит с участком №, принадлежащим Полянскому В.А., в свою очередь участок № граничит с участком №, принадлежащим Шпотиной Н.И.

Со стороны <адрес> к участкам истцов и ответчиков ведет хозяйственный проезд, который всегда использовался истцами для хозяйственных нужд – проезда трактора для вспашки земли, проезд автотранспорта для доставки строительных материалов, поскольку имел для этого необходимую ширину – 5,52 м.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики установили почти по середине проезда стационарный столбик для выполнения ограждения земельного участка, сузив ширину проезда до 2,32 м.

Первоначально ответчики владели земельным участком меньшей площадью, но воспользовавшись механизмом «дачной амнистии» сделали межевание земельного участка с уточнением фактической площади в сторону увеличения без согласования со смежными землепользователями.

Данные действия ответчиков существенно нарушают права и законные интересы истцов, так как при ширине проезда 2,32 м невозможен проезд транспорта к их земельным участкам, в том числе пожарных машин в случае возникновения пожара в районе границ земельных участков истцов со стороны <адрес>. Истцы также лишены возможности вспахивать свои земельные участки механизированным способом, как это делали раньше, подвозить к участкам строительные и другие материалы, поскольку со стороны Полевой на земельном участке стоят постройки, следовательно, свободного доступа автотранспорта на участки с <адрес> нет.

Истцы считают, что в ходе межевания и установления границ земельного участка ответчиков были нарушены правила проведения межевания, что повлекло нарушение права истцов в использовании их земельных участков и полагают, что при проведении межевания своего участка не был извещен орган местного самоуправления, в собственности которого находится земельный участок, на котором расположен административный проезд, и согласование с ним не производилось, что также является нарушением законодательства.

Данный проезд существует с ДД.ММ.ГГГГ как место общего пользования для обеспечения пожарной безопасности и хозяйственных нужд владельцев смежных земельных участков, в настоящее время спорная территория обозначена на генеральном плане сельского поселения Хрящевский как проезд, то есть и в настоящее время он является местом общего пользования.

Как указано с СНиПе, ширина хозяйственного проезда в сельском населенном пункте должна составлять не менее 4,5 м. В данном случае ширина проезда в узкой части составляет 2,32 м, то есть при проведении межевания были нарушены СНиП.

Считали, что ответчики при проведении межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не учли права лиц, чьи земельные участки расположены поблизости от него, не приняли необходимых мер по уведомлению или иному согласованию с органами местного самоуправления при проведении межевания и установлению границ своего земельного участка, тем самым допустили нарушение законодательства, регламентирующего проведение межевания и определение земельного участка, кроме того, при проведении межевания были нарушены строительные нормы и правила, определяющие ширину проезда, как места общего пользования, а также Земельный кодекс, запрещающий приватизацию мест общего пользования.

Просили признать недействительным межевание и установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Шпотиной Н.И. расходы, связанные с получением кадастрового паспорта и Выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Полянского В.А. расходы по проведению топографической съемки земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании соистцы, заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Пояснили, что права нарушены действиями ответчиков, установивших столбы на проезде к их участкам со стороны <адрес>.

Представитель соответчика Мартеева К.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что межевание участка ответчиков проведено в ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения межевания границы были установлены. Заборы не переносились. Участок со стороны проезда огорожен не был. В настоящее силами межевой организации ООО «Зем.Стандарт» выполнен вынос границ в натуру (л.д.154-159). Столбы для установки ограждения со стороны проезда установлены в соответствии с материалами межевания. В отсутствие ограждения истцы осуществляли проезд к своим участкам с согласия ответчиков. Считала, что действиями соответчиков права истцов не нарушаются.

Соответчик Мартеева Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Считала требования истцов незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.160).

Представители третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Представил отзыв, согласно которому в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

В связи с чем, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Установление судом наличия кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, будет являться основанием для признания недействительными результатов межевания.

Заслушав соистцов, представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Шпотиной Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №* от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Полянскому В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из материалов дела правоустанавливающих документов, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области на участок ответчиков видно, что право собственности у Мартеевых возникло в порядке наследования. Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> было выдано ответчикам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). При этом площадь земельного участка соответствовала правоподтверждающим документам (л.д.55).

Взаимное расположение участков сторон отражено в выкопировках из материалов инвентаризации земель сельского поселения <данные изъяты> в материалах топографической съемки участка изготовленных МУП «Ставропольская архитектура» (л.д.14, 48, 19-20, 16). На топографической схеме, представленной истцами видно, что участки ответчиков и истца Полянского В.А. имеют смежную границу. Участки ответчиков и истца Шпотиной Н.И. смежными не являются. Участки истцов и ответчиков граничат с проездом от <адрес>. Граница участков ответчиков со стороны спорного проезда (л.д.16) не огорожена, отражена согласно данным кадастрового учета и соответствует материалам межевания.

Истец Полянский В.А., являющийся собственником смежного с ответчиками участка пояснил суду, что споров по смежной границе с ответчиками у него нет.

Как пояснили суду истцы, представитель ответчика, земельный участок ответчиков со стороны спорного проезда ранее огорожен не был.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из п.1.1. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения межевания.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Такие документы в отношении участка ответчиков имеются.

Межевание земельного участка ответчиков, установление его площади, определение и согласование границ было проведено его прежним собственником (наследодателем Мартеевым В.К.) в ДД.ММ.ГГГГ силами организации МУП «Земля», что подтверждается представленным в суд межевым делом (л.д.71-82).

Сведения об участке ответчиков учтены в Государственном кадастре недвижимости за № Из кадастрового паспорта видно, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

В силу ч.1, 3 ст.39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как указано в ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В процессе межевания спорного земельного участка было проведено согласование границ между прежним собственником земельного участка и смежными землепользователями, в том числе с прежним собственником земельного участка Полянского В.А. ФИО10 Споров о границах не было.

Земельный участок истца Шпотиной Н.И. не является смежным с участком ответчиков, поэтому согласование с ней не проводилось.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ с иском в суд вправе обратиться заинтересованное лицо, чье право нарушено.

В судебном заседании установлено, что истцы Шпотина Н.И., Полянский В.А. оспаривают межевание и местонахождение границы земельного участка ответчиков, которая не является смежной с их участками, а граничит с проездом от <адрес>.

Спор возник в ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчики вынесли границы участка в натуру и установили столбы. При этом истцы не заявляли о нарушении их прав установлением столбов в местах не соответствующих результатам межевания участка и не требовали их сноса ответчиками.

При этом по материалам межевания, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате последующего выноса границ в натуру площадь земельного участка ответчиков и его границы не изменились. Материалы межевания ранее не оспаривались. Установление границы участка ответчиков со стороны смежного проезда соответствует результатам межевания (л.д.16).

Взаимное расположение участков сторон и их адресные ориентиры (расположены на разных улицах: <адрес> и <адрес> показывают, что доступ на участки истцов осуществляется с улицы <адрес> и ответчиками не ограничен. Существование проезда подтверждено материалами инвентаризации и межевания. Доказательств самовольного захвата ответчиками проезда от улицы <адрес> суду не представлено.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Действия ответчиков по выносу в натуру границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, являются правомерными. Доказательств нарушения прав и законных интересов истцов в результате межевания участка ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.11.1 ЗК РФ, ст.ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.12, 209 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Шпотиной Наталии Ивановне, Полянскому Василию Александровичу в удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2013 года.

Судья С.Г. Шабанов