Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2017 ~ М-2170/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-2172 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Былинкина А.В. – Лазаревой Н.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика Васякина А.П.

гражданское дело по иску Былинкина А.В. к Васякину А.П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Былинкин А.В. обратился в суд с иском к Васякину А.П. о взыскании денежных средств, указав, что ... г. между ним (истцом) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором они договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно условиям договора в день заключения предварительного договора ответчику был выплачен аванс в сумме 50000 рублей.

Поскольку у ответчика возникли проблемы с оформлением земельного участка (внесение изменений о земельном участке в ГКН и установление границ земельного участка), он (истец) 16.05.2016 г. передал Васякину А.П. еще 20000 рублей. Дополнительное соглашение к договору сторонами не заключалось, ответчик выдал истцу расписку о получении аванса. Согласно расписке от 16.05.2016 г. данные денежные средства были предоставлены в качестве аванса за продаваемый Васякиным А.П. земельный участок: ....

В дальнейшем оформление письменной сделки купли-продажи не состоялось, участок был продан другому лицу, но вернуть полученные денежные средства ответчик отказался, ссылаясь на их растрату.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ... г. основной договор должен быть заключен не позднее ... г.

В настоящее время он – Былинкин А.В. не заинтересован в приобретении земельного участка, правом о понуждении к заключению договора купли-продажи, предусмотренным п. 7 договора, воспользоваться не намерен.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Ссылаясь на изложенное, Былинкин А.В. обратился в суд с данным иском и просил взыскать с Васякина А.П. денежные средства в размере 70000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, дополнив, что денежную сумму в размере 70000 рублей истец рассматривает как аванс и настаивает на ее возврате. Оснований для удержания денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, у ответчика не имеется.

Ответчик Васякин А.П. просил отказать в удовлетворении иска Былинкину А.В., пояснив, что договоренность о купле-продаже земельного участка не состоялась по вине истца, который в июле 2017 г. отказался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка по адресу: ...., не смотря на то, что он (ответчик) согласился уменьшить цену участка на 100000 рублей из-за длительного оформления документов. Вернуть истцу денежные средства он не смог из-за сложного материального положения, он является пенсионером, размер пенсии составляет около 10000 рублей, имеется множество долгов перед кредитными учреждениями. В настоящее время истец Былинкин А.В. незаконно пользуется вышеуказанным земельным участком, отказывается его освобождать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Былинкина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела и пояснений участников процесса видно, что между сторонами была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: .... (ранее ....), что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка от ... г. (л.д. 5).

Согласно п. 2 указанного договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество по основному договору за 730000 рублей, из которых 50000 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса до подписания настоящего предварительного договора, остальные 680000 рублей будут заложены в течение 10 дней после подписания настоящего договора в сейф-ячейку банка, выбранного сторонами, и будут переданы продавцу после оформления необходимых документов на земельный участок для совершения сделки купли-продажи.

Из расписки от ... г. видно, что Васякин А.П. получил от Былинкина А.В. 50000 рублей за отчуждаемый объект недвижимости – земельный участок по адресу: ..... В расписке указано также, что сумма аванса входит в общую стоимость объекта недвижимости. В случае расторжения договорных отношений с авансодателем Васякин А.П. обязуется возвратить аванс в полном размере в течение 14 дней (л.д. 7).

16.05.2016 г. Васякиным А.П. была получена от истца денежная сумма в размере 20000 рублей, что подтверждается распиской от ... г. В расписке указано, что данная денежная сумма получена Васякиным А.П. в качестве аванса за продаваемый им земельный участок по адресу: .... (л.д. 6).

Ответчик не отрицает, что указанные расписки о получении 50000 рублей и 20 000 рублей написаны им – Васякиным А.П. и подписаны также им.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч. 6 вышеуказанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи земельного участка от 08.04.2016 г. (п. 6) основной договор должен быть заключен не позднее 08.07.2016 г.

До истечения указанной даты договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

Из пояснений в суде представителя истца следует, что на сегодняшний день Былинкин А.В. не заинтересован в приобретении земельного участка. Правом о понуждении к заключению договора, установленным п. 7 договора, истец воспользоваться не намерен.

Поскольку до окончания срока, установленного предварительным договором купли-продажи, основной договор не заключен, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, являются прекращенными.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч. 1 и ч. 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона применяются положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Таким образом, оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли-продажи земельного участка, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи недвижимого имущества только после совершения государственной регистрации вступает в силу, порождает права и обязанности для сторон сделки. До этого момента каких-либо обязательств, связанных с исполнением договора, у сторон не существует.

В случае неисполнения соглашения сторон о продаже недвижимости указанные денежные средства подлежат возврату выдавшему их лицу независимо от причин неисполнения. Правила п. 2 ст. 381 ГК РФ о судьбе задатка в этом случае применяться не должны.

В связи с этим ссылки ответчика на то, что Былинкин А.В. является стороной, нарушившей условия договора, не могут быть приняты судом во внимание по вышеуказанным мотивам.

Таким образом, решая дальнейшую судьбу полученных денег, суд считает, что их получателю Васякину А.П. надлежит возвратить истцу денежные средства в размере 70000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Былинкина А.В. – удовлетворить.

Взыскать с Васякина А.П. в пользу Былинкина А.В. денежные средства в размере 70000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 18.12.2017 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская