Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2018 (2-929/2017;) ~ М-929/2017 от 07.11.2017

№ 2-37/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Чабориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Климовой Ларисы Петровны к Макаровой Елене Владимировне, ДСОНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Климова Л.П. обратилась в суд с иском к Макаровой Е.В., ДСОНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что она является членом садоводческого товарищества ДСОНТ «Садовод» с 1972г., имеет в собственности земельный участок, площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДСОНТ «Садовод», участок №. Принадлежащий истице земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка Климова Л.П. обратилась к кадастровому инженеру Кретовой Н.Е., которой в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №:№ расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДСОНТ «Садовод», участок № «а», принадлежащий на праве собственности Макаровой Е.В. Названный участок был предоставлен в собственность бесплатно ФИО11, впоследствии был продан ФИО3 При осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Исаевым С.И. была допущена ошибка и фактически произошел захват ответчиком Макаровой Е.В., принадлежащего Климовой Л.П. земельного участка, что препятствует истцу реализации правомочий собственника. По указанным основаниям, истец просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДСОНТ «Садовод», участок № «а», проведенных 03.03.2015г. кадастровым инженером Исаевым С.И. и устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Климовой Л.П. по доверенности Бибиков Р.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Макарова Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что приобрела земельный участок у Верижникова В.Е., уплатив за него денежные средства. В свою очередь Верижников В.Е. получил земельный участок на законных основаниях и он же проводил межевание и устанавливал границы земельного участка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ДСОНТ «Садовод» председатель правления товарищества Лавриненко А.Г. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, в рамках возбужденного уголовного дела по факту мошеннических действий с земельными участками ДСОНТ «Садовод» признан потерпевшим. Спорным земельным участком с 1981г. пользуется истец Климова Л.П. О том, что на месте земельного участка Климовой Л.П. образован участок с номером № «а» ему стало известно в 2016г.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Исаев С.И., Верижников В.Е., надлежаще извещенные в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является совпадение фактических границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ.

Установлено, что истец Климова Л.П. с 1972г. является членом ДСОНТ «Садовод» и имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ДСОНТ «Садовод», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.05.2013г. Запись о регистрации права внесена на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.05.1993г.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете 01.01.2006г. как ранее учтенный под номером № границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Климова Л.П. обратилась к кадастровому инженеру Кретовой Н.Е.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 540 кв.м., что является допустимым. При этом, было выявлено, что уточняемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ДСОНТ «Садовод», участок №а, принадлежащий на праве собственности Макаровой Е.В.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 12.03.2015г. на основании заявления о постановке на учет недвижимости № от 03.03.2015г. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Исаевым С.И.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Кретова Н.Е. пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью накладывается на другой земельный участок. Полагает, что кадастровым инженером Исаевым С.И. была допущена реестровая ошибка. Из приказа администрации о выделении земельного участка №а видно, что участок ответчика Макаровой Е.В. является вновь образованным, однако по документам понять его местонахождение и границы невозможно. Земельный участок истца является ранее учтенным.

Согласно ответу Управления Росреестра по Орловской области от 23.11.2017г. на основании поручения Следственного управления УМВД России по Орловской области специалисты Управления провели административное обследование земельного участка с кадастровым номером № В ходе административного обследования установлено, что межевании обследуемого земельного участка кадастровым инженером Исаевым С.И. не были использованы материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именно землеустроительное дело по установлению и согласованию границ земельного участка ДСОНТ «Садовод». Указанные обстоятельства позволяют предположить, что кадастровым инженером Исаевым С.И. в межевой план от 03.03.2015г. внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (его местоположение совпадает с местоположением земельного участка №).

06.06.2016г. в СО ОП № 3 СУ УМВД России по г. Орлу возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту незаконного выделения на территории земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Климовой Л.П., земельного участка № «а», впоследствии незаконно переданному в пользование Верижникову Е.

ДСОНТ «Садовод» в лице председателя Лавриненко А.Г. признан потерпевшим по делу.

Также установлено, что земельный участок № «а» был сформирован на основании заключения ДСОНТ «Садовод» в лице Даниловой Ж.С. и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Исаевым С.И.

Приказом руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 17.02.2015г. № 54 бесплатно в собственность Верижникову В.Е. выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № ДСОНТ «Садовод», участок №а.

На основании договора купли-продажи от 06.04.2015г. указанный земельный участок был продан Верижниковым В.Е. Макаровой Е.В., право собственности которой зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 16.04.2015г.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Исаевым С.И. в межевой план от 03.03.2015г. были внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Ларисы Петровны к Макаровой Елене Владимировне, ДСОНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ по установлению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДСОНТ «Садовод», участок № «а», проведенных 03.03.2015г. кадастровым инженером Исаевым С.И.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 19.02.2018 года включительно.

Судья: А.П. Золотухин