Решение по делу № 2-2846/2012 ~ М-3001/2012 от 12.07.2012

Дело № 2- 2846/2012

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.

При секретаре Тарских В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовникова Дмитрия Геннадьевича к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора на передачу жилого помещения в собственность,

Установил:

Солодовников Д.Г. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании за ними права на приватизацию жилого помещения –комнаты № по ул. Клубной, дом № в городе Хабаровске. В обоснование иска указал на то, что в жилое помещение вселился в 2004 году, которое предоставлено в связи с трудовыми отношениями. 24.03.2010г. выдан ордер № на занятие жилой площади.06.06.2011г. заключен договор найма жилого помещения. С момента вселения истец и члены его семьи постоянно проживают в указанном жилом помещении. В последующем истец просил также о включении в договор приватизации несовершеннолетней дочери Солодовниковой В.Д.

В судебном заседании истец Солодовников Д.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что комната № была предоставлена по месту работы. О том, что комната ранее использовалась как место общего пользования ему известно не было.

3-е лицо Солодовникова С.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснила, что не желает принимать участия в приватизации спорной комнаты.

Представитель ответчика администрации города Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям указанным в возражениях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Солодовникову Д.Г. в 2004 году прежним собственником в связи с работой в ФГУП ДВЖД.

24.03.2010г. собственником жилого помещения Солодовникову Д.Г. выдан ордер № на занятие комнаты № в доме № по ул. Клубной в г.Хабаровске.

06.06.2011г. между ОАО «РЖД» и Солодовниковым Д.Г. был заключен договора найма жилого помещения на комнату № в доме № по ул. Клубной в г.Хабаровске.

На спорное жилое помещение открыт финансовый лицевой счет.

Из лицевого счета и копии поквартирной карточки следует, что наниматель Солодовников Д.Г. зарегистрирован в комнате № дома № по ул. Клубной в городе Хабаровске с 23.01.2004 года по настоящее время, жена Солодовникова С.В., а также дочь Солодовникова В.Д. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 28.11.2005 года по настоящее время.

Из представленных документов, следует, что между сторонами сложились жилищные правоотношения и истцы постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, кем в настоящее время является Администрация города Хабаровска, проживают в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о невозможности признания за истцом и членами его семьи права на приватизацию по тем основаниям, что помещение в котором проживают истец и члены его семьи является нежилым и использовалось ранее как холл, суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Действующий на момент вселения истцов в жилое помещение Жилищный Кодекс РСФСР не предусматривал порядок согласования перевода нежилого помещения в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истцу на состав семьи предоставлено помещение для проживания до введения в действие ЖК РФ, при этом помещение под № (комната №) согласно поэтажного плана на дату составления 16.09.2010г. является жилым.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, и не опровергнуто представителем администрации города Хабаровска, что перевод нежилого помещения в жилое помещение произведен с разрешения прежнего собственника и до передачи жилого дома в муниципальную собственность.

В переустроенном виде указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность, что подтверждается открытием лицевого счета на имя истца Солодовникова Д.Г. и начислением ему платежей за пользование жилым помещением и наем жилого помещения общей площадью 13,2 кв.м,в том числе жилой 13,2 кв.м.

При этом, как установлено в ходе судебного заседания, жилое помещение № было предоставлено истцу в том состоянии, в котором оно находятся в настоящее время, что не опровергнуто ответчиком,

На основании договора дарения от 01.07.2011 года, Постановления мэра города от 06.06.2011г. № 1655 «О приеме в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» имущества, принадлежащего ОАО «РЖД», жилой дом № по ул.Клубной в городе Хабаровске передан от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2011г. следует, что право собственности на дом № по ул. Клубной в городе Хабаровске зарегистрировано за городским округом «город Хабаровск», что свидетельствует о передаче спорного жилого помещения от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность и возникновении у истцов на основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» права пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, а как следствие и права на его приватизацию.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно быть лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ » О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовашихся в качестве общежитий и переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В силу ст.11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Отсутствие у истца и несовершеннолетнего ребенка жилых помещений на праве собственности, приобретенных на основании приватизации подтверждается справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация».

Как следует из технического паспорта спорное жилое помещение- комната № расположена в доме № по ул. Клубной в городе Хабаровске является изолированным, состоит из жилой комнаты может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма, подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, истец и члены его семьи приобрели право на приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░.░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░. ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2012░.