Решение по делу № 2-1420/2019 ~ М-1412/2019 от 19.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2019 по иску Соколова Г. П., Соколовой Н. К., Соколовой С. Г., Соколова Е. Г., Соколовой Л. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Соколова Г.П., Соколова Н.К., Соколова С.Г., Соколов Е.Г., Соколова Л.Г. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что в 1992 году Соколов Г.П. приватизировал квартиру по адресу: (адрес). На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: он – Соколов Г.П., жена Соколова Н.К., дети: Соколова С.Г., Соколов Е.Г., Соколова Л.Г. Договор приватизации в наличии имеется, квартира зарегистрирована в БТИ г. Братска согласно регистрационному удостоверению от (дата) за номером 4126 по праву личной собственности в книге реестров за № согласно договору ПО «Сибтепломаш».

В настоящее время завод ликвидирован. Он обратился в МФЦ, где ему было отказано в регистрации, так как он один в договоре и не определены доли на всю его семью.

Все это время они считали себя собственниками, однако, в настоящее время они не могут распоряжаться по своему усмотрению данной квартирой.

Просят суд признать приватизацию квартиры по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой и признать за Соколовым Г.П., Соколовой Н.К., Соколовой С.Г., Соколовым Е.Г., Соколовой Л.Г. право собственности на указанную квартиру по адресу: (адрес) по 1/5 доли за каждым в равных долях.

В судебном заседании истец Соколов Г.П. заявленные исковые требования поддержал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил.

Истцы Соколова Н.К., Соколова С.Г., Соколов Е.Г., Соколова Л.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены
о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска Гурьев В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство
о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита жилищных, гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31 августа 1992 года, заключенному между ПО «Сибтепломаш» (продавец) и Соколовым Г. П. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 27,8 кв.м, по адресу: (адрес). Количество членов семьи –
5 человек. Пунктом 2 настоящего договора предусмотрено, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи –
5 человек. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 11 185 руб. (п. 3). Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора
в исполнительном комитете Совета народных депутатов – ПО «Сибтепломаш».
В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 8).

Согласно копии регистрационного удостоверения № от (дата), выданного Братским бюро технической инвентаризации, домовладение № по (адрес) зарегистрировано по праву личной собственности за гр. Соколовым Г. П., общей площадью 44,6 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Данные обстоятельства никем из заинтересованных лиц в установленные законом сроки оспорены не были, следовательно, сторонами сделка приватизации квартиры одобрена.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31 августа 1992 года законодательные нормы о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не были четко сформулированы, и органы, ответственные за оформление приватизации жилищного фонда, не имели правильного представления о порядке проведения соответствующей процедуры.

Оснований для отказа в приватизации квартиры на день ее совершения не имелось, и данное обстоятельство никем не оспорено.

Как следует из справки СРН-8 ООО «БКС» от (дата), на момент приватизации (дата) в квартире по адресу: (адрес), были зарегистрированы: Соколова С.Г., (дата) г.р., Соколов Г.П., (дата) г.р., Соколов Е.Г., (дата) г.р., Соколова Л.Г., (дата) г.р., Соколова Н.К., (дата) г.р.

Согласно справке СРН-8 ОО «БКС» от (дата), в настоящее время
в квартире по адресу: (адрес), зарегистрированы: Михонь К.И., (дата) г.р., Соколов Г.П., (дата) г.р., Соколов Е.Г., (дата) г.р., Соколов К.Д., (дата) г.р., Соколова Л.Г., (дата) г.р., Соколова Н.К., (дата) г.р.

Как следует из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от (дата), правообладателем квартиры по адресу: (адрес), является Соколов Г.П. Сведения
о наличии ареста или обременения (запрещения) отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.

Из материалов приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), установлено следующее.

(дата) Соколову Г.П. выдан ордер № на право занятия жилплощади в жилфонде Братского завода отопительного оборудования по адресу: (адрес).

(дата) Соколов Г.П. и Соколова Н.К., проживающие по адресу:
(адрес), обратились в отдел по приватизации жилищного фонда (адрес) с заявлением о разрешении приобретения в общую совместную собственность квартиры, принадлежащей Местным Советам.
В заявлении указали, что в случае приобретения квартиры обязуются: содержать квартиру в исправном состоянии; заключить договор на техобслуживание квартиры.

Справкой от (дата), выданной начальником ЖЭУ ЖКК ПО «Сибтепломаш», подтверждается, что Соколов Г.П. действительно проживает по адресу: (адрес), и имеет состав семьи: Соколова Н.К. – жена, Соколова С.Г. – дочь, Соколов Е.Г. – сын, Соколова Л.Г. – дочь.

Как следует из типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда РСФСР от (дата), заключенного между ЖКК п/о «Сибтепломаш» (наймодатель) и Соколовым Г.П.
(наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи
в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, по адресу: (адрес).Согласно акту оценки общей стоимости (адрес), общей площадью 44, 6 кв.м., фактическая стоимость указанной квартиры по расчету определена в 11 185 руб.

Как следует из справки из СРН-8 ООО «БКС», задолженность по квартплате по адресу: (адрес) на (дата) отсутствует.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес), в порядке приватизации передана ПО «Сибтепломаш» в собственность Соколова Г. П. и членам его семьи в общем составе 5 человек, что подтверждается материалами приватизационного дела, договором на передачу
и продажу квартиры в собственность граждан от (дата). Фактически Соколов Г.П., его жена Соколова Н.К. и их дети Соколова С.Г., Соколов Е.Г., Соколова Л.Г. вселились в жилое помещение по адресу: (адрес), проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи, то есть осуществляли права владения и пользования квартирой. На день заключения договора в квартире проживали и были прописаны истцы Соколов Г.П., Соколова Н.К., Соколова С.Г., Соколов Е.Г. и Соколова Л.Г., каждый из которых имел право на приватизацию
в силу закона.

Суд приходит к выводу о том, что стороны договора на передачу квартиры
в собственность граждан от (дата) исполнили принятые на себя по договору обязательства. В данном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, факт передачи спорной недвижимости между сторонами никем не оспаривается.

Оснований для признания сделки – договора приватизации недействительной (ничтожной) судом не установлено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона
и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека
и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере,
в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, на дату заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата) право на приватизацию (получение бесплатно в собственность) квартиры по 1/5 доли каждый имели: Соколов Г.П., его жена Соколова Н.К. и их дети: Соколова С.Г., Соколов Е.Г.
и Соколова Л.Г.

С учетом волеизъявления сторон по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, направленного на бесплатную передачу спорного жилья в собственность граждан, положений Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о праве на приватизацию граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма, отсутствие других претендентов на участие в приватизации спорной квартиры, а также с учетом того, что права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность членов семьи, имеющих право на приватизацию, нарушены не были, приватизация по договору на передачу и продажу квартиры
в собственность граждан от (дата) по адресу: (адрес), ж.(адрес), должна быть признана действительной.

На основании изложенного, суд признает приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от (дата) № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За Соколовым Г. П., Соколовой Н. К., Соколовой С. Г., Соколовым Е. Г., Соколовой Л. Г. надлежит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:
(адрес), - по 1/5 доли за каждым.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности,
в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Соколова Г. П., Соколовой Н. К., Соколовой С. Г., Соколова Е. Г., Соколовой Л. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска
о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск Соколова Г. П., Соколовой Н. К., Соколовой С. Г., Соколова Е. Г., Соколовой Л. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение
в порядке приватизации удовлетворить.

Признать сделку приватизации квартиры по адресу: (адрес), согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), заключенного между ПО «Сибтепломаш» и Соколовым Г. П., зарегистрированного в БТИ МП (адрес) (дата)
№, действительной.

Признать за Соколовым Г. П., (дата) года рождения, Соколовой Н. К., (дата) года рождения, Соколовой С. Г., (дата) года рождения, Соколовым Е. Г., (дата) года рождения, Соколовой Л. Г., (дата) года рождения, право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес),
в порядке приватизации.

Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме, начиная с 27 сентября 2019.

Судья:          И.С. Ковалева