Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2016 ~ М-739/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-2390/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Нефедовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриловой Т. С. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155», Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чурилова Т.С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком Чуриловой Т.С. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на <данные изъяты> этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м. Истец взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, полностью выплатив паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств и отметкой банка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна МО», объект капитального строительства введен в эксплуатацию. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК «Губернский» передало квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец указывает, что на принадлежащую ей квартиру никто не претендует. Истец владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартирой.

На основании вышеуказанного, истец просит суд: признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Чуриловой Т.С. на квартиру по вышеуказанному адресу.

Истец Чурилова Т.С. в суд не явилась, ее представитель Петров Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «ЖилФонд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области», в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» Афанасьевой О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что Администрация поддерживает исковые требования Чуриловой Т.С.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищество на вере «СУ №155» и Компания» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Губернский» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. №).

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора.

Из п. 1.3 договора следует, что пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи будущих недвижимых вещей № ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с ЗАО «СУ№155».

По условиям договора (п.п. 1.5 и 2.1-2.3) Чурилова Т.С. обязалась оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., вступительный взнос – <данные изъяты> руб., а также членский взнос – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб., а кооператив обязался предоставить права на оформление в собственность жилого помещения - квартиры в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Чурилова Т.С. была принята в члены ЖСК «Губернский» на основании решения Правления, утвержденного общем собранием членов ЖСК «Губернский», что подтверждается копией выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Также судом установлено, что Чурилова Т.С. полностью оплатила паевой и вступительный взносы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается копией заявления физического лица на перевод денежных средств (л.д.№).

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна МО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна МО» от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>-ти этажному <данные изъяты>-ти секционному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, корпус №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Губернский» и Чуриловой Т.С. составлен и подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из представленных в материалы дела копий квитанций и чеков (л.д.№) следует, что истец взяла на себя бремя по оплате жилья и коммунальных услуг за переданную ей по акту квартиру.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что Чурилова Т.С. свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнила в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиками не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи ЖСК «Губернский» Чуриловой Т.С., но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от нее обстоятельствам, а именно по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ей в собственность после выполнения ею условий договора, что нарушает права истца, в связи с чем суд считает, что исковые требования Чуриловой Т. С. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155», Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196,198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чуриловой Т. С. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155», Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чуриловой Т. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющих площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Чуриловой Т. С. права собственности на указанную квартиру.

Разъяснить ответчикам Акционерному обществу «Строительное управление № 155» и Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», что они вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2016 года.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>