Решение по делу № 2-263/2015 (2-2570/2014;) ~ М-3190/2014 от 27.11.2014

№ 2-263/2015

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего А.Б. Горелика,

при секретаре Е.В. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Марины Александровны к Федеральному агентству по управлению имуществом по Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Горельского сельского совета о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Петрова М.А. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению имуществом по Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В заявлении указала, что Нехорошевой З.М. (ее матери) и Нехорошеву А.С. (ее отцу ) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Нехорошев А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти с заявлением к нотариусу никто из наследников не обращался, однако фактически наследства приняла жена Нехорошева З.М. Нехорошева З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ Оформить во вне судебном порядке право на наследственное имущество истец (Петрова М.А.) не может, т.к. в ее свидетельстве о рождении допущена ошибка в отчестве матери, кроме того в квартире произведена перепланировка. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» в результате переустройства не допущено нарушений противопожарных, строительных и санитарных требований. В квартире она проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, т.е. фактически вступила в наследство.

В судебном заседании Петрова М.А. требования изложенные в иском заявлении поддержала.

Определением Тамбовского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Тамбовского района и администрация Горельского сельского совета.

Представители ответчиков Администрация Горельского сельского совета и администрации Тамбовского района Тамбовской области, Федерального агентства по управлению имуществом по Тамбовской области в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.09.1994 г. между Горельским винно-консервным заводом и Нехорошевым А.С., Хазиевой З.М., Нехорошу и Хазиевой была передана <адрес>, расположенная в <адрес>, в равных долях.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 28.06.2013 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., произведена перепланировка.

Нехорошев А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям нотариуса наследственного дела после его смерти не заводилось.

Нехорошева Зугайра Минегуловна умерла 26.03.2013г. г. По сведениям нотариуса наследственного дела после его смерти не заводилось.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.N9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом2статьи1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ, Нехорошева З.М. приняла наследство после смерти супруга Нехорошева А.С., соответственно спорное недвижимое имущество входит в состав наследства Нехорошевой З.М., следовательно, указанное имущество может быть принято ее наследниками.

Принимая во внимание, что Петрова М.А., проживала на момент смерти с наследодателем, несет бремя расходов по содержанию наследственного имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что в процессе эксплуатации жилого помещения (<адрес>) выполненная внутренняя перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций, не оказывает влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций, не нарушает работу систем инженерного обеспечения, что соответствует ст.51 п.17 ГсК РФ. Объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры после перепланировки соответствуют строительным нормам. Произведенная перепланировка не нарушает норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-02-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном состоянии квартиры возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> жилого <адрес> по уд. Заводская <адрес> с произведенными изменениями ( переоборудованием) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 " Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях".

Принимая во внимание изложенное, а также то, что перепланированная Петровой М.В. квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковые требования Петровой М.В. в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся в сносе возведенной каркасно-обшивной перегородки между коридором № и кухней № и жилой комнатой №№ с увеличением площади кухни № до №3 кв.м. за счет уменьшения жилой комнаты № до №.м., общей № кв.м., в том числе жилой №6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., с инвентарным номером №.

Признать за Петрова М.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик