Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2016 ~ М-92/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-259/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 26 февраля 2016 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе: судьи Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.,

С участием истца Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области

Ответчика Поляева В.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Поляеву В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к Поляеву В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка

В обоснование иска истец указал, что 07.08.2012 г. Поляев В.М. на основании договора уступки прав аренды земельного участка обрел все права и обязанности арендатора по договору аренды № № от 07.08.2012 г. земельного участка общей площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>, под строительство административного здания. Договор аренды заключен на срок с 07.08.2012 г. по 30.09.2012 г.

В настоящее время в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям договора аренды ответчик за пользование предоставленным земельным участком ежемесячно перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по договору, в связи с чем за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г. образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 111936 рублей, из которых 104280 рублей – сумма основного долга, 7656 рублей- пени.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам (исх. 1133 от 07.07.2014 г.), которая оставлена им без удовлетворения.

На основании изложенного и статей 309, 310, 314, 330, 408, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с Поляева В.М. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 3945 от 07.08.2012 г. за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г. в размере 111936 рублей.

В судебное заседание не явился представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствии по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание не явился ответчик Поляев В.М., о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 07.08.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «МосИнжСтрой» и Поляевым В.М. заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Общество с ограниченной ответственностью «МосИнжСтрой» уступило, а Поляев В.М. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № № от 07.08.2012 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «МосИнжСтрой» в части земельного участка общей площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов.

В пункте 2.1. договора аренды <данные изъяты> от 07.08.2012 г. установлен срок аренды земельного участка с 07.08.2012 по 30.09.2012 г.

Согласно пункту 6.3. договора аренды № <данные изъяты> от 07.08.2012 г. при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Не имеются доказательства того, что земельный участок возвращен Поляевым В.М. арендодателю.

При таких обстоятельствах правовая оценка истцом договора аренды № <данные изъяты> от 07.08.2012 г., как действующего и заключенного с 01.10.2012 г. на неопределенный срок, соответствует положениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья610).

В силу пункта 4.4.4. договора аренды № <данные изъяты> от 07.08.2012 г. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно условиям пунктов 3.1, 3.2., 3.3. договора аренды ответчик за пользование предоставленным земельным участком ежеквартально перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды № <данные изъяты> от 07.08.2012 г. размер арендной платы может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов с ним, перевода земельного участка из одной категории в другую без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды <данные изъяты> от 07.08.2012 г).

Истец направлял Поляеву В.М. уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору № <данные изъяты> от 07.08.2012 г. в связи с изменением базового размера арендной платы:

- с 01.01.2014 г. размер годовой арендной платы составил 134469 рублей, размер ежемесячной – 11206 рублей, с перечислением ежемесячно до 10 числа текущего месяца;

- с 01.01.2015 г. размер годовой арендной платы составил 197 541 рубль, размер ежемесячной с января по июль 2015 г. – 11 777 рублей, с перечислением ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в соответствии с перечисленными законом и условиями договора № <данные изъяты> от 07.08.2012 г. подлежала оплате Поляевым В.М. арендная плата за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г. в размере 104 280 рублей, из них:

за период с октября по декабрь 2014 г. - 33618 рублей (11206 рублейх3 месяца);

за январь-июнь 2015 г. – 79662 рубля (11 777 рублейх6 месяцев).

Поляев В.М. не произвел оплату вышеуказанной арендной платы в размере 104 280 рублей, поэтому исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, основанные на законе и условиях договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Подлежат также удовлетворению исковые требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 7565 руб.10 коп., основанные на пункте 5.2 договора аренды № 3945 от 07.08.2012 г. Расчет пени:

11206 рублей х 0,05%х 270 дней= 1512 руб. 80 коп., где 11206 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 270 дней – количество дней просрочки с 11.10.2014 г. по 07.07.2015 г.;

11206 рублей х 0,05%х 239 дней= 1339 руб. 11 коп., где 11206 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 239 дней – количество дней просрочки с 11.11.2014 г. по 07.07.2015 г.;

11206 рублей х 0,05%х 209 дней= 1171 руб. 01 коп., где 11206 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 209 дней – количество дней просрочки с 11.12.2014 г. по 07.07.2015 г.;

11777 рублей х 0,05%х 178 дней= 1048 руб. 15 коп., где 11777 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 178 дней – количество дней просрочки с 11.01.2015 г. по 07.07.2015 г.;

11777 рублей х 0,05%х 147 дней= 865 руб. 60 коп., где 11777 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 147 дней – количество дней просрочки с 11.02.2015 г. по 07.07.2015 г.;

11777 рублей х 0,05%х 119 дней= 700 руб. 63 коп., где 11777 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 119 дней – количество дней просрочки с 11.03.2015 г. по 07.07.2015 г.;

11777 рублей х 0,05%х 88 дней= 518 руб. 18 коп., где 11777 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 88 дней – количество дней просрочки с 11.04.2015 г. по 07.07.2015 г.;

11777 рублей х 0,05%х 58 дней= 341 руб. 53 коп., где 11777 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 58 дней – количество дней просрочки с 11.05.2015 г. по 07.07.2015 г.;

11777 рублей х 0,05%х 27 дней= 158 руб. 98 коп., где 11777 рублей – сумма просрочки, 0,0 5%- размер пени, 27дней – количество дней просрочки с 11.06.2015 г. по 07.07.2015 г.;

1512 руб. 80 коп.+1339 руб. 111 коп.+1171 руб. 02 коп.+1048 руб. 15 коп.+865 руб. 60 коп.+700 руб. 63 коп.+518 руб. 18 коп.+341 руб. 53 коп.+158 руб. 98 коп.= 7656 рублей

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3438 руб. 72 коп. в бюджет городского округа Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

Удовлетворить исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Поляеву В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

Взыскать с Поляева В.М. в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области 104280 рублей – задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 07.08.2012 г. за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г., 7656 рублей – пени за просрочку арендных платежей за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г., а всего 111 936 рублей (сто одиннадцать тысяч девятьсот тридцать шесть рублей).

Взыскать с Поляева В.М. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3438 рублей 72 копейки ( три тысячи четыреста тридцать восемь рублей семьдесят две копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.И.Юркина <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>